Решение по делу № 02-1477/2022 от 23.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2022 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Грибовой М.В.,

при секретаре Феоктистовой А.В.,

с участием истца Гасапарян Л.П., ответчика Карасевой С.Ю., третьего лица Тагиевой Е.В., представителя ответчика и третьего лица Тагиевой Е.В. – Воинова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1477/2022 по иску Гаспарян Л.П. к Карасевой С.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гаспарян Л.П. обратилась в суд с иском к ответчику Карасевой С.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании заявления своего супруга с **** года она зарегистрирована в квартире по адресу**** . **** года брак между Гаспаряном В.А. и Гаспарян Л.П. был расторгнут. **** года между Гаспаряном В.А. и Гаспарян Л.П. было заключено соглашение, по условиям которого Гаспарян В.А. обязался приобрести в собственность ответчика отдельную квартиру, в которой она должна была зарегистрироваться. До приобретения Гаспарян Л.П. в собственность отдельной квартиры Гаспарян В.А. обязался выплачивать Гаспарян Л.П. сумму, эквивалентную **** долларам США для оплаты временного найма жилья, а ответчик Гаспарян Л.П. - не проживать в указанной квартире. В соответствии с пунктом 7 соглашения срок его действия определены до приобретения Гапаряном В.А. отдельной квартиры истцу. После смерти Гаспаряна В.А. его обязанности по соглашению перешли к Тагиевой Е.В., как к наследнику в порядке универсального правопреемства. Однако ни Гаспарян В.А., ни его правопреемник Тагиева Е.В. до настоящего времени отдельную квартиру Гаспарян Л.П. не приобрели, а предусмотренные соглашением ежемесячные платежи в сумме, эквивалентной **** долларам США ни в добровольном, ни в принудительном порядке (в рамках исполнительного производства) ей не выплачиваются на протяжении более 19 лет. Прав на пользование иным жилым помещением, кроме указанной квартиры, истец не имеет. В **** года Тагиева Е.В. продала квартиру Карасевой С.Ю., продав квартиру и получив за нее денежные средства, Тагиева Е.В. не исполнила свою обязанность перед истцом по приобретению ей отдельной квартиры. Так же, ею не был погашен долг перед истцом за непроживание в квартире с 2002 года по 2021 год. **** года истцом в адрес Карасевой С.Ю. было направлено заявление о вселении в квартиру, на которое она не ответила. Поскольку у истца есть право проживания в указанной квартире, однако физически она лишена возможности проживать в ней, Гаспарян Л.П. просит вселить ее в спорную квартиру, определить порядок пользования жилым помещением, выделив ей в пользование изолированную комнату площадью **** кв.м. с балконом площадью **** кв.м., оставив в общем пользовании всех проживающих в квартире кухню, уборную, ванную и коридоры.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Тагиева Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика, одновременно представляющий интересы третьего лица Тагиевой Е.В., в судебное заседание явился, представил суду письменные возражения относительно исковых требований, доводы которых поддержал в судебном заседании.

Третье лицо Яншина Д.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4, части 7 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, право пользования жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи собственника при отсутствии между ними соответствующего соглашения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: **** .

В указанном жилом помещении с **** зарегистрирована истец, которая была поставлена на регистрационный учет по заявлению бывшего собственника Гаспаряна В.А., являлась его супругой. **** брак между Гаспаряном В.А. и Гаспарян Л.П. расторгнут.

**** между Гаспаряном В.А. и Гаспарян Л.П. было заключено соглашение, по условиям которого Гаспарян В.А. обязался в срок до **** приобрести за свой счет и передать в собственность Гаспарян Л.П. отдельную квартиру, а Гаспарян Л.П. обязалась постоянно зарегистрироваться в приобретенном для нее жилом помещении (л.д. 31).

В соответствии с п. 2 соглашения, с момента его подписания и до момента регистрации права собственности истца на жилое помещение, приобретенное для истца Гаспаряном В.А., он обязался выплачивать истцу сумму **** долларов США ежемесячно для оплаты временного найма жилья.

В соответствии с п.п. 5, 6 указанного соглашения Гаспарян Л.П. обязалась не проживать в квартире по адресу: **** , весь срок действия соглашения и возвратить Гаспаряну В.А ключи от указанного помещения.

В соответствии с п. 7 соглашения, оно прекращает свое действие с момента исполнения требований п. 1, то есть, до момента приобретения Гаспаряном В.А. отдельного жилого помещения Гаспарян Л.П.

В установленный соглашением срок – до **** Гаспарян В.А. обязательства по приобретению истцу отдельного жилого помещения не исполнил, а с **** года перестал выплачивать истцу сумму **** долларов США, установленную п. 2 соглашения, в связи с чем истец неоднократно обращалась в суд.

Гаспарян В.А. скончался, его наследником по закону является Тагиева Е.В., к которой перешло право собственности на спорную квартиру.

**** Тагиева Е.В. заключила с ответчиком Карасевой С.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры, ответчик является собственником жилого помещения по адресу: **** , что подтверждается записью в ЕГРН № **** от **** .

В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирована ответчик Карасева С.Ю., ее несовершеннолетняя дочь и истец Гаспарян Л.П.

Из искового заявления и объяснения истца, которые даны в ходе рассмотрения дела следует, Тагиева Е.В. продала квартиру Карасевой С.Ю., однако, не исполнила свою обязанность перед истцом по приобретению ей отдельной квартиры, равно как и по выплате ей денежных средств за не проживание в квартире с 2002 года по 2021 год. Карасевой С.Ю. на момент приобретения квартиры было известно о ее обремении, поскольку в выписке из домовой книге Гаспарян Л.П. указана как лицо, зарегистрированное в квартире, а судебные постановления, которыми неоднократно признавалось судом право истца пользования квартирой, находятся в открытом доступе, следовательно Карасева С.Ю. приобрела право собственности на квартиру в том виде, в каком оно было у предшественника, то есть обремененное правом пользования ею Гаспарян Л.П.

Из материалов дела усматривается, что **** , во исполнение соглашения от **** Тагиевой Е.В. приобретена квартира, расположенная по адресу: **** , которую Тагиева Е.В. предложила оформить на имя истца по договору дарения, однако истец от данного предложения отказалась.

**** Тагиева Е.В., через нотариуса г. Москвы Кадейкина А.А., Гаспарян Л.П. направлено заявление с предложением принять в дар принадлежащую Тагиевой Е.В. квартиру, расположенную по адресу: **** , во исполнение соглашения от **** .

Истец в судебном заседании пояснила, что предложенная Тагиевой Е.В. квартира ее не устраивает, в частности истца не устраивает место нахождения квартиры, также указала на то, что ей необходимы денежные средства.

При этом суд учитывает, что соглашение от **** не содержит каких-либо требований к жилому помещению, которое Гаспарян В.А., а впоследствии Тагиева Е.В., обязался приобрести истцу.

Кроме того, суд так же учитывает, что Гаспарян Л.П. обязалась не проживать в квартире, расположенной по адресу: **** , в период всего срока действия соглашения от **** , а регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не свидетельствует о наличии или отсутствии права на жилое помещение.

Кроме того, из договора купли-продажи от **** , усматривается, что на момент его заключения в квартире зарегистрирована Гаспарян Л.П., в соответствии с п. 13 которого Тагиева Е.В. (продавец) обязуется осуществить необходимые действия по снятию Гаспарян Л.П. с регистрационного учета в течение 12 месяцев с даты перехода права собственности от Продавца к Покупателю, в связи с чем довод истца о том, что при расчетах Тагиевой Е.В. и Карасевой С.Ю. за проданную квартиру, Карасева С.Ю. не имела намерения приобрести квартиру свободной от права пользования ею Гаспарян Л.П., в ином случае Карасева С.Ю. предложила бы Тагиевой Е.В. совершить необходимые юридические действия, следствием которых стало бы прекращения права пользования квартирой истцом, является несостоятельным.

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о вселении и определении порядка пользования жилым помещением - не имеется.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Гаспарян Л.П. к Карасевой С.Ю. о вселении, определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд города Москвы.

Судья М.В. Грибова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.04.2022