Решение от 18.11.2022 по делу № 2-151/2022 от 12.08.2022

Дело 46RS0№-32

№

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                            

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года     п. Тим Курской области

Тимский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи        Горбуновой С.В.,

при помощнике судьи                                    Шаталовой М.С.,

секретаре судебного заседания                       Арцыбашевой О.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Самофаловой Виктории Валерьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Самофаловой Ксении Сергеевны к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне, Козловскому Михаилу Ивановичу о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении последствий ничтожности сделки,

                                                        УСТАНОВИЛ :

     Самофалова Виктория Валерьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетней Самофаловой Ксении Сергеевны обратилась в суд с иском к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне о признании протоколов общий собраний от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ ничтожными, отмене результатов голосования.

    В соответствии с уточненным исковым заявлением иск Самофаловой Виктория Валерьевны в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 предъявлен к Козловскому М.И., Козловской С.М., Гололобову А.П. о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении ничтожности сделки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в помещении Администрации Барковского сельсовета <адрес>, расположенному по адресу: <адрес>, д. Барковка, <адрес> состоялись общие собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросу пролонгации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Председателем Общего собрания был избран Гололобов А.П., секретарем общего собрания был избран Акмульдин Андрей Жукинович. На общем собрании присутствовали все участники долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был регистрирован ДД.ММ.ГГГГ, 3ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в письменном виде уведомил арендатора о том, что он, как арендодатель, не желает продлевать договор аренды земельного участка с арендатором      и желает произвести выдел своей доли из общего участка, следовательно, договор аренды должен быть расторгнут и в сведения о земельном участке должны быть внесены соответствующие записи о расторжении договора аренды, однако, этого сделано не было. Общее собрание участников долевой собственности на указанные выше земельные участки могло, по мнению истца, проводиться лишь по вопросу заключения нового договора аренды на новых условиях и с учетом выдела долей, принадлежащих ФИО5, а не по вопросу пролонгации ранее действующего договора аренды. ФИО5 голосовал на Общем собрании по всем вопросам против. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследниками, принявшими наследства являются его супруга Самофалова Виктория Валерьевна и его дочь ФИО6. После вступления в наследство истец ознакомившись с проколами общих собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к договору аренды земельных участков, которые были истцу предоставлены для ознакомления, а также прослушав аудиозапись, считает решения принятые на указанных общих собрания участников общей долевой собственности на земельные участки недействительными, а также дополнительные соглашения ничтожными. Истец считает что проводилось одно собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43, второе собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:44 не проводилось, не утверждались вопросы повестки дня. Протоколы общих собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения не соответствуют п. 4.1 ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. На общем собрании не велось разговора и не обсуждался вопрос о том, что вносятся изменения в п. 1.3 Договора о сроке уведомления о расторжении договора за один год и шесть месяцев до окончания срока договора, однако в протокол общего собрания и дополнительные соглашения данный пункт незаконно был внесен. На собрании не избиралась счетная комиссия, результаты голосований не могут считаться законными (действительными) и должны быть признаны судом недействительными. К проколам общих собраний не прикреплены списки лиц присутствующих на них участников долевой собственности на земельные участки с указанием реквизитов документов, удостоверяющих из права на земельные участки. Дополнительные соглашения от имени арендодателей подписаны гражданкой Козловской Светланой Михайловной дольщики наделили её только полномочиями предоставить документы в орган регистрации - Управление Росреестра. Полномочий о подписании Дополнительных соглашений ей собственниками долей не предоставлялось, однако, в Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ данные полномочия незаконным образом были внесены.

Истец Самофалова В.В. в судебное не явилась. уведомлена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, ее интересы представляет представитель по доверенности Демидов Р.В.

Представитель истца по доверенности Демидов Р.В. просил удовлетворить уточненные исковые требования Самофаловой Виктории Валерьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне, Козловскому Михаилу Ивановичу о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении ничтожности сделки

    Ответчики Гололобов А.П., Козловский М.И., представитель ответчиков Акмульдин А.Ж. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте слушания надлежащим образом.

    Ответчик Козловская С.М. в суде уточненные исковые требования Самофаловой Виктории Валерьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне, Козловскому Михаилу Ивановичу о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении ничтожности сделки не признала, пояснила, что порядок созыва и проведения собраний был соблюден, сведения указанные в протоколах общих собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100904:43, с кадастровым номером 46:24:100904:44, которые были проведены ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>, соответствуют действительности.

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Смирнов А.Н., Смирнова Т.В. в судебном заседании пояснили, что считают исковое заявление Самофаловой Виктории Валерьевны действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне, Козловскому Михаилу Ивановичу о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении ничтожности сделки, подлежащим удовлетворению.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Сергеева М.И., Сергеев Н.П. в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте слушания надлежащим образом.

Обсудив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в процессе суд приходит к следующему.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

        Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности ( ч. 1).

2. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности.

3. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения:

1) о предложениях относительно проекта межевания земельных участков;

2) об утверждении проекта межевания земельных участков, в том числе если такой проект содержит сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей, находящихся в муниципальной собственности;

3) об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков;

4) об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков;

5) об утверждении списка лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными;

6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;

7) об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности;

8) об условиях установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности;

9) об утверждении расчета размера долей в праве общей собственности на земельный участок в целях их выражения единым способом, если ранее данные доли были выражены разными способами;

10) о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

4. Уполномоченное общим собранием лицо подтверждает свои полномочия выпиской из протокола общего собрания участников долевой собственности, содержащего сведения о данном лице (фамилия, имя, отчество, паспортные данные), о видах действий, на совершение которых уполномочено данное лицо, и указание на срок, в течение которого данное лицо осуществляет переданные ему полномочия, или копией такого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. При этом срок осуществления полномочий не может быть более чем три года и данному лицу не может быть передано осуществление полномочий по вопросам, которые в соответствии с настоящей статьей не могут быть решены на общем собрании участников долевой собственности.

Уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В случае смерти участника долевой собственности уполномоченное общим собранием лицо является в силу закона доверительным управляющим в отношении земельной доли, принадлежавшей умершему участнику долевой собственности, в части осуществления полномочий, переданных ему общим собранием участников долевой собственности, на период до перехода прав на эту земельную долю по наследству.

Полномочия, предусмотренные настоящим пунктом, могут быть отозваны только по решению общего собрания участников долевой собственности.

5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

     В соответствии со ст. 14.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

2. Участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания, а в случае проведения повторного общего собрания - не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

3. Указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать:

1) дату и время проведения общего собрания;

2) адрес места проведения общего собрания на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности;

3) повестку дня общего собрания;

4) адрес места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение общего собрания, и сроки такого ознакомления.

4. Если в предлагаемую повестку дня общего собрания включаются вопросы об утверждении проекта межевания земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать также информацию, предусмотренную пунктом 8 статьи 13.1 настоящего Федерального закона.

4.1. Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.

Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов, которые предусмотрены подпунктами 7, 8 и 10 пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, если решение по ним принято менее трех месяцев назад.

Решения общего собрания, отменяющие и (или) изменяющие ранее принятые решения общего собрания, должны содержать указание на такие решения.

5. Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.

5.1. В случае, если общее собрание не состоялось в связи с тем, что количества участников долевой собственности, необходимого для обеспечения его правомочности, недостаточно в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, повторное общее собрание с той же повесткой дня считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности, составляющие не менее чем 30 процентов их общего числа, или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющие более чем 50 процентами таких долей.

5.2. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее двух месяцев после несостоявшегося общего собрания.

С даты опубликования органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, сообщения о проведении общего собрания в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи и до даты проведения этого общего собрания созыв и проведение общего собрания, повестка дня которого содержит аналогичные вопросы, не допускаются.

6. В случае, если количества участников долевой собственности на земельный участок, не включенных в утвержденный список лиц, земельные доли которых могут быть признаны невостребованными, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными, недостаточно для обеспечения правомочности общего собрания в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи, общее собрание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее чем 50 процентов общего числа участников долевой собственности на этот земельный участок, не включенных в указанный список.

7. Только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании. Ответственность за обеспечение допуска к голосованию несет уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

8. Решения принимаются общим собранием открытым голосованием. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение.

Решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

9. В целях проведения общего собрания орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, обеспечивает составление перечня участников долевой собственности (в случае его отсутствия), хранение такого перечня и предложений участников долевой собственности об изменении размеров земельных долей, выраженных единым способом в соответствии с положениями статьи 15 настоящего Федерального закона (если ранее данные доли были выражены разными способами), составление и хранение протоколов, иных документов общего собрания.

10. Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, участвует в организации и проведении общего собрания, в том числе:

1) осуществляет проверку надлежащего извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания и соответствия повестки дня общего собрания требованиям настоящего Федерального закона;

2) удостоверяет полномочия присутствующих на собрании лиц;

3) председательствует при открытии и ведении общего собрания, если иной председатель не будет избран;

4) обеспечивает соблюдение требований настоящего Федерального закона к порядку проведения общего собрания;

5) разъясняет участникам долевой собственности их права и обязанности при проведении общего собрания;

6) подписывает протокол общего собрания;

7) участвует в обсуждении вопросов с правом совещательного голоса.

11. Принятое общим собранием решение оформляется протоколом. Приложением к протоколу общего собрания является список присутствующих на нем участников долевой собственности на земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на земельные доли. Протокол подписывается председателем, секретарем общего собрания, уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, присутствовавшим на общем собрании.

12. Протокол общего собрания составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось общее собрание. Второй экземпляр протокола общего собрания хранится в органе местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Копия утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков также передается на хранение в такой орган местного самоуправления.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, размещает протокол общего собрания на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) и на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, не позднее десяти дней после даты проведения общего собрания.

13. Заверенные уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, выписки из протокола общего собрания или копии такого протокола, выписки из утвержденного решением общего собрания проекта межевания земельных участков или его копии выдаются любому заинтересованному лицу в трехдневный срок со дня обращения за плату в размере, покрывающем расходы на изготовление выписок и копий.

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации » Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела,

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей ФИО7, ФИО5, Сергеев Николай Петрович, Сергеева Марина Ивановна, Смирнов Александр Николаевич, Смирнова Тамара Владимировна и ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козловский Михаил Иванович заключили договор аренды земельного участка № общей площадью 232057 ± 4215 кв. м. по адресу: <адрес> Сокольский сельсовет, сроком на 10 лет, по акту приема передачи к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей собственники земельных долей передали ИП КФХ Козловскому М.И. указанный земельный участок, договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей ФИО7, ФИО5, Сергеев Николай Петрович, Сергеева Марина Ивановна, Смирнов Александр Николаевич, Смирнова Тамара Владимировна и ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козловский Михаил Иванович заключили договор аренды земельного участка № общей площадью 336044 ± 5072 кв. м. по адресу: <адрес> Сокольский сельсовет, сроком на 10 лет, по акту приема передачи к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей собственники земельных долей передали ИП КФХ Козловскому М.И. указанный земельный участок, договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 204-207)

ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных долей ФИО7, ФИО5, Сергеевым Николаем Петровичем, Сергеевой Мариной Ивановой, Смирновым Александром Николаевичем и Смирновой Тамарой Владимировной и ИП Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козловский Михаил Иванович заключили договор аренды земельного участка № общей площадью 336044 ± 5072 кв. м. по адресу: <адрес> Сокольский сельсовет, сроком на 10 лет, по акту приема передачи к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей собственники земельных долей передали ИП КФХ Козловскому М.И. указанный земельный участок, договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( том 1 л.д. 207-211)

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пгт <адрес>. Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО7, представленного нотариусом Тимского нотариального округа <адрес> следует, что после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону в пользу дочери Сергеевой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью : 232057 кв. м. с кадастровым номером 46:24:100904:44, свидетельство о праве на наследство по закону в пользу дочери Сергеевой Марины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения -для сельскохозяйственного производства, площадью : 336044.00 кв. м. с кадастровым номером 46:24:100904:43. ( том л.д. 2-58)

В газете Курская правда № (26801) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявления о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, 10 часов 00 минут по адресу <адрес> д. Барковка <адрес>, в повестку дня собрания вошли следующие вопросы: 1. определение порядка проведения собрания, избрание председателя собрания, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности, 2. решение вопроса о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ИП - Главой КФХ Козловским М.И., условиях договора аренды, 3.выбор лица, уполномоченного общим собранием участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды земельного участка (дополнительное соглашение к договору аренды), а также действовать при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, о полномочиях данного лица, 4. Разное (том 1 л.д. 203).

В газете Курская правда № (26801) от ДД.ММ.ГГГГ было размещено объявления о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок № расположенный по адресу: <адрес>, 11 часов 00 минут по адресу <адрес> д. Барковка <адрес>, в повестку дня собрания вошли следующие вопросы: 1. определение порядка проведения собрания, избрание председателя собрания, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности, 2. решение вопроса о продлении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с ИП - Главой КФХ Козловским М.И., условиях договора аренды, 3.выбор лица, уполномоченного общим собранием участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды земельного участка (дополнительное соглашение к договору аренды), а также действовать при обращении с заявлением о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, о полномочиях данного лица, 4. Разное ( том 1 л.д. 203).

Из протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100904:43, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, Барковский сельсовет (ранее <адрес>, Сокольский сельсовет ) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание состоялось в период с 10 часов 00 минут до 10 часов 30 минут по адресу : <адрес>, д<адрес>, <адрес>, на собрании присутствовали участники долевой собственности: представитель Сергеевой Марины Ивановны по доверенности Козловская С.М., представитель Сергеева Николая Петровича по доверенности Козловская С.М., Смирнова Тамара Владимировна, Смирнов Александр Николаевич, ФИО5, что подтверждается листом регистрации участников собрания ( 100 % от общего числа земельных долей). На собрании присутствовало уполномоченное должное лицо органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности : глава Баркорвского сельсовета <адрес> Гололобов Александр Петрович. На собрании     присутствовало лицо, использующее находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции: индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козловский Михаил Иванович, а также его представитель Акмульдин Андрей Жукинович. По первому вопросу было голосование и принято решение об избрании секретарем собрания представителя ИП - главы КФХ Козловского М.И. по доверенности Акмульдина Андрея Жукиновича, членами счетной комиссии избраны Гололобов Александр Петрович, Акмульдин Андрей Жукинович. По второму вопросу принято в результате голосования решение продлить срок действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях, указанных в протоколе. По третьему вопросу повестки было принято в результате голосования решение об избрании Козловской С.М. лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды земельного участка ( дополнительное соглашение к договору аренды ), а также действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, о полномочиях данного лица ( том 1 л.д. 187-191, 192-195).

Из протокола № общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:24:100904:44, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, Барковский сельсовет (ранее <адрес>, Сокольский сельсовет ) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание состоялось в период с 11 часов 00 минут до 11 часов 30 минут по адресу : <адрес>, д. Барковка, <адрес>, на собрании присутствовали участники долевой собственности: представитель Сергеевой Марины Ивановны по доверенности Козловская С.М., представитель Сергеева Николая Петровича по доверенности Козловская С.М., Смирнова Тамара Владимировна, Смирнов Александр Николаевич, ФИО5, что подтверждается листом регистрации участников собрания ( 100 % от общего числа земельных долей). На собрании присутствовало уполномоченное должное лицо органа местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности : глава Баркорвского сельсовета <адрес> Гололобов Александр Петрович. На собрании     присутствовало лицо, использующее находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции: индивидуальный предприниматель - глава крестьянского (фермерского) хозяйства Козловский Михаил Иванович, а также его представитель Акмульдин Андрей Жукинович. По первому вопросу было голосование и принято решение об избрании секретарем собрания представителя ИП - главы КФХ Козловского М.И. по доверенности Акмульдина Андрея Жукиновича, членами счетной комиссии избраны Гололобов Александр Петрович, Акмульдин Андрей Жукинович. По второму вопросу принято в результате голосования решение продлить срок действия договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях, указанных в протоколе. По третьему вопросу повестки было принято в результате голосования решение об избрании Козловской С.М. лицом, уполномоченным общим собранием участников долевой собственности без доверенности заключать договор аренды земельного участка ( дополнительное соглашение к договору аренды ), а также действовать при обращении с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, о полномочиях данного лица ( том 2 л.д. 65-69).

Указанные протоколы заверены печатью Администрации «Барковский сельсовет» Тимского района Курской области, удостоверены подписью главы администрации «Барковский сельсовет » Тимского района Курской области Гололобовым А.П.

Доводы истца Самофаловой Виктории Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 и его представителя Демидова Р.В., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Смирновой Т.В., Смирнова А.Н. о нарушении созыва и порядка проведения общих собраний участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ являются несостоятельными. Исследованные в судебном заседании письменные доказательства, объяснения в судебном заседании Козловского М.И., Акмульдина А.Ж., Козловской С.М. подтверждают соблюдение, предусмотренного законом порядка проведения общего собрания участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, свидетельства о праве на наследство по закону выданы нотариусом Тимского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ Самофаловой Виктории Валерьевне, по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24: 100904:44, на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100904:43, ФИО6 по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:24: 100904:44, на земельный участок с кадастровым номером 46:24:100904:43 ( том 1 л.д. 90-167).

Свидетель ФИО20 в суде показал, что с 2010 года он работал в должности главы Администрации Барковского сельсовета <адрес>, за период работы в 2011 году он выезжал по месту жительства семьи Смирновых, в его присутствии Смирнов А.Н., Смирнова Т.В., их сын ФИО5 подписывали договор аренды земельного участка м ИП главой КФХ Козловским М.И., за период работы в должности главы администрации «Барковский сельсовет» <адрес> конфликтных ситуаций между Козловскими и Смирновыми не было.     

Суд принимает решение об отказе в удовлетворении исковых требований, учитывая то обстоятельство, что     собрания участников долевой собственности были проведены в полном соответствии с требованиями закона, процедура проведения общего собрания соблюдена, на общем собрании присутствовали участники общей долевой собственности на этот земельный участок, количество участников долевой собственности, присутствующих на общем собрании составило 100 %, от общего количества участников, за принятие решений по всем вопросам повестки проголосовали участники общего собрания, в совокупности составивших большинство, вопросы повестки дня, изложенные в сообщении, ставились на обсуждение и голосование участников собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности отнесена к полномочиям суда.

Аудиозапись, представленная истцом на СD-R диске судом признана недопустимым доказательством, поскольку ФИО5, который со слов истца производил аудиозапись в ходе проведения общих собраний участников долевой собственности на спорные земельные участки, умер ДД.ММ.ГГГГ, истцом не представлено доказательств, что именно это лицо производило аудиозапись и на какое устройство, не указаны технические условия звукозаписи, не представлены документы подтверждающие принадлежность ФИО5 сотового телефона и технические характеристики записывающего устройства, на которое производилась оригинальная звукозапись, в судебном заседании достоверно не установлено когда и на какое техническое средство она производилось ФИО5 или иным лицом, перенесена на другой носитель, ФИО5 не уведомил участников собрания участников долевой собственности на земельные участки о проведении аудиозаписи.

В силу ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.ч. 1 - 4 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Положения ст. 181.4 ГК РФ регламентируют, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Таких нарушений по делу не установлено.

Согласно положениям п. 1.2 договоров аренды спорных земельных участков предусмотрено, что по истечении срока действия договора он может быть продлен по договоренности сторон. При этом арендатор имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды земельного участка на тех же условиях и на тот же срок. В случае, если ни одна из сторон не заявила в письменной форме о расторжении договора не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия договора, договор аренды считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Поскольку как до истечения срока действия договора, так и после этого, общее собрание собственников земельных долей по вопросу расторжения договоров аренды на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № не проводилось, действие договора аренды было продлено.

Представитель истца Демидов Р.В. ссылается на нарушение права истца и ее несовершеннолетней дочери на выделение принадлежащих им долей в спорном земельном участке, что нашло подтверждения в судебном заседании по настоящему гражданскому делу.

Так, в соответствии с ч. 5 ст. 14 Закона об обороте, участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, истец считает нарушенным свое право по причине того, что он лишен возможности выделить земельный участок в счет принадлежащих истцу и ее несовершеннолетней дочери земельных долей без согласия арендатора.

Суду не представлено никаких допустимых доказательств того, что ФИО5 не знал о его проведении, могли повлиять на его итоги, либо последний проголосовал иначе, чем указано в итоговом протоколе.

Кроме того с заявлением об оспаривании именно своих результатов голосования ввиду их искажения счетной комиссией, ФИО5 не обращался.

Исковое заявление связано не оспариванием законности проведения собрания ввиду существенного нарушения прав собственников земельных долей, а с упущенной истцом возможностью выразить свое несогласие с продлением договора аренды и выделить земельный участок в счет принадлежащих долей на основании ч. 5 ст. 14 Закона об обороте.

Реализация прав участниками долевой собственности на выдел земельного участка в счет своих долей возможна в период действия договора аренды при соблюдении установленных законом условий.

Проанализировав вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что при обстоятельствах, установленных в настоящем судебном заседании,     исковые требования Самофаловой Виктории Валерьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО6 к Гололобову Александру Петровичу, Козловской Светлане Михайловне, Козловскому Михаилу Ивановичу о признании решений принятых на общих собраниях участников долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 46:24:100904:43 и № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, о признании дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ по указанным выше земельным участкам ничтожными сделками, применении последствий ничтожности сделки - удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

                                                    Р Е Ш И Л :

       ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 46:24:100904:43 ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 14 ░░░░░ 00 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ :                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░