Решение от 05.04.2022 по делу № 8Г-83/2022 [88-5898/2022] от 10.01.2022

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                    № 88-5898/2022

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    г. Кемерово        5 апреля 2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

    председательствующего Дударёк Н.Г.,

    судей Зайцевой Е.Н.    и Варнавской Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0002-01-2021-000273-62 по иску Швецова Алексея Сергеевича к Чернавцеву Александру Михайловичу, администрации Алтайского района Алтайского края о признании недействительным договора аренды земельного участка и прекращении права аренды, по встречному иску Чернавцева Александра Михайловича к Швецову Алексею Сергеевичу о признании договора купли-продажи незаключенным в части

по кассационным жалобам Швецова А.С. и его представителя Семибоковой А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 октября 2021 г.

    Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Дударёк Н.Г., выслушав объяснения представителя Чернавцева А.М. – Мамырина М.А., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Швецов А.С. обратился в суд с иском к Чернавцеву А.М., администрации Алтайского района Алтайского края о признании договора аренды земельного участка от 20 ноября 2020 г. № недействительным, прекращении права аренды Чернавцева А.М. на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №*** по <адрес>, ссылаясь на то, что 15 мая 2020 г. между Швецовым А.С. и Чернавцевым А.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества сооружения-дамба с кадастровым номером №*** по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по <адрес>. 20 ноября 2020 г. между администрацией Алтайского района Алтайского края и Чернавцевым А.М. заключен договор аренды земельного участка №, которым администрацией Алтайского района передан в аренду Чернавцеву А.М. земельный участок площадью 5 000 кв.м с кадастровым номером №*** по <адрес>. Приобретенное в собственность сооружение - дамба расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 22:02:250002:597, находящегося в аренде у ответчика, продажа сооружения осуществлена без учета земельного участка, на котором оно расположено.

Чернавцев А.М. обратился в суд со встречным иском о признании договора купли - продажи от 15 мая 2020 г. незаключенным в части продажи сооружения-дамбы с кадастровым номером №*** стоимостью 100 000 руб., поскольку в договоре не указаны данные о земельном участке, на котором расположено сооружение-дамбы, что является существенным условием договора.

Решением Алтайского районного суда Алтайского края от 27 июля 2021 г. иск Швецова А.С. удовлетворен.

Признан недействительным договор аренды земельного участка от 20 ноября 2020 г. №, заключенный между администрацией Алтайского района Алтайского края и Чернавцевым А.М.

Прекращено право аренды Чернавцева А.М. на земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №*** по <адрес>.

С Чернавцева А.М., администрации Алтайского района Алтайского края в пользу Швецова А.С. взыскано в возврат государственной пошлины 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Швецову А.С. возвращена государственная пошлина в сумме 300 руб., излишне оплаченная на основании квитанции от 16 марта 2021г. на сумму 600 руб.

В удовлетворении иска Чернавцеву А.М. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 октября 2021 г. решение Алтайского районного суда Алтайского края от 27 июля 20201 г. отменено в части удовлетворения исковых требований Швецова А.С., принято в этой части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Швецова А.С. отказано. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах, аналогичных по содержанию, Швецова А.С. и его представителя Семибоковой А.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 19 октября 2021 г., как незаконного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права.

    Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились. Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

Согласно положениям части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений норм права судом апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего дела допущено не было.

Судом установлено и усматривается из материалов дела, 15 мая 2020 г. Чернавцев А.М. (продавец) и Швецов А.С. (покупатель) заключили договор купли-продажи сооружения - дамбы с кадастровым номером №***, общей протяженностью 200 м, расположенную по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 90000 кв.м, расположенный на землях сельхозназначения, находящихся в ведении администрации Алтайского района Алтайского края по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Государственная регистрация перехода права собственности на имя Швецова А.С. произведена Управлением Росреестра по Алтайскому краю 20 мая 2020 г.

Объект недвижимого имущества сооружение - дамба расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №***.

19 февраля 2021 г. на основании заявления Швецова А.С. по решению государственного регистратора прав в ЕГРН внесены сведения о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером №*** на земельном участке с кадастровым номером №***.

17 июня 2011 года администрацией Алтайского района (арендодатель) и Чернавцевым А.М. (арендатор) заключен договор аренды № земельных участков с кадастровыми номерами, среди прочих, №*** площадью 0,5 га, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет с 15 июня 2011 г. по 14 мая 2060 г.

19 ноября 2020 г. администрацией Алтайского района и Чернавцевым А.М. заключено соглашение о расторжении указанного договора.

На основании постановления администрации Алтайского района от 20 ноября 2020 г. № администрацией Алтайского района (арендодатель) и Чернавцевым А.М. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №***, площадью 5 000 кв.м, местоположение: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства на срок до 14 мая 2060 г., в границах плана, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 5 000 кв.м. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке 2 декабря 2020 г.

Разрешая спор, удовлетворяя заявленные Швецовым А.С. требования и отказывая во встречном иске Чернавцеву А.М., суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 166, пункта 1 статьи 168, 209, 304, 432, 552, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу, что наличие в договоре купли-продажи от 15 мая 2020 г. указания на адрес расположения дамбы, кадастрового номера имущества, устраняет неоднозначность в определении предмета сделки; покупатель Швецов А.С. с момента регистрации права собственности на данную недвижимость приобрел право пользования земельным участком, занятым дамбой.

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда не согласилась с выводом суда о наличии оснований для признания оспариваемой сделки аренды недействительной, отменила решение суда в указанной части с принятием нового решения об оставлении требований Швецова А.С. без удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Доводы кассационных жалоб Швецова А.С. и его представителя Семибоковой А.А. направлены на оспаривание выводов суда апелляционной инстанции с указанием на то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером №*** используется истцом не только для размещения дамбы, но и в качестве дороги к принадлежащему ему участку, выводы суда не опровергают.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент продажи сооружения – дамбы и на момент разрешения спора земельный участок, на котором оно расположено, принадлежал и принадлежит на праве аренды Чернавцеву А.М., при этом из схемы расположения сооружения - дамбы на кадастровом плане территории Алтайского края Алтайского района в административных границах Алтайского сельсовета, урочище Малый Кайм, следует, что дамба, площадью 836 м., фактически занимает только часть земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 5 000 кв.м., выходя на территорию других соседних земельных участков.

Кроме того, в подтверждение своих выводов апелляционный суд сослался на справку ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ 21 ░░░░ 2021 ░. ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №*** ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2011 ░ №, ░░ 20 ░░░ 2020 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░ 2020░. ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 552 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░ 6 ░░░░░░ 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 17 ░░░░ 2011 ░. № ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2020 ░. № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 49 ░░░ ░ 15 ░░░░ 2011 ░. ░░ 14 ░░░ 2060 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ 49 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░,

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 379.7 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░░░ 2021 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: