Решение от 26.04.2016 по делу № 2-122/2016 (2-1156/2015;) от 01.12.2015

2-122/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2016 года г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в лице председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., с участием представителя истца администрации ГО ЗАТО г.Фокино по доверенности Арутюнян Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа ЗАТО г.Фокино к Подгорной М.М. о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ЗАТО г.Фокино обратилась с в суд к Подгорной Г.М. с требованием о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что 07.07.2006 между истцом и Подгорной Г.М. заключён договор аренды земельного участка №39 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора с 07.07.2006 до 07.07.2037, земельный участок входит в границы городского округа ЗАТО г.Фокино. В соответствии с условиями договора, арендатор обязался вносить арендные платежи ежеквартально; с 01.01.2014 арендная плата вносится в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным. Однако ответчик свои обязательства по уплате аренды по договору не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 510.875 руб. 14 коп., которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, настаивает на взыскании с ответчика пени за просрочку платежей на общую сумму 435.328 руб. 59 коп.

В дальнейшем истец уточнял исковые требования, в судебном заседании 26.04.2016 просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 07.07.2006 №39 за период с 01.01.2012 по 26.04.2016 в размере 1.066.255 руб. 50 коп., из которых 552.562 руб. 50 коп. – неуплаченные арендные платежи, 513.693 руб. 00 коп. – пени.

В судебном заседании представитель истца Арутюнян Л.А. уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме и пояснил, что ответчик по неизвестной причине не оплачивает арендную плату по договору, 16.03.2012 уже имело место судебное решение о взыскании арендной платы, однако ответчик продолжает не выполнять в полном объёме взятые на себя обязательства. При этом, насколько известно истцу, помещение торгового центра функционирует, сдаётся другим предпринимателям, то есть, Подгорная Г.М. извлекает выгоду, однако оплату за аренду земельного участка не производит. Так как невыполнение обязательств происходит в течение длительного периода, копия заявления об увеличении размера исковых требований на указанную сумму в 1.066.255 руб. 50 коп. 12.04.2016 направлена ответчику почтой, которая получена Подгорной Г.М. 15.04.2016. Также, представителем истца заявлено ходатайство об ускорении судопроизводства – о слушании дела в отсутствие ответчика и представителя ответчика, указано, что, по его мнению, имеются основания полагать о злоупотреблении правом, поскольку сторона ответчика своими действиями затягивает судебное рассмотрение дела.

Ответчик Подгорная Г.М. надлежаще извещённая о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыла, принесла письменное заявление об отложении слушания дела, сославшись на состояние здоровья. Вместе с тем, каких либо доказательств в обоснование своих доводов (медицинских документов и др.), подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание до рассмотрения судом настоящего гражданского дела, не представила.

Представитель ответчика Подгорной Г.М. по доверенности В надлежаще извещённый о дате слушания дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, письменных возражений по иску не представил.

Поскольку судебное заседание по слушанию настоящего дела уже неоднократно откладывалось по ходатайству стороны ответчика, Подгорная Г.М. и её представитель ФИО12 были заблаговременно, 02.03.2016 уведомлены о времени и месте судебного заседания, которое назначено с 16 час. 00 мин. 26.04.2016, доказательств уважительности причин неявки Подгорная Г.М. суду не представила, имела возможность направить своего представителя в Фокинский городской суд, доказательств уважительности причин неявки В также отсутствуют, и, учитывая требования ст. 154 ГПК РФ, – разрешая заявленное представителем истца ходатайство об ускорении судопроизводства, суд признал причины неявки стороны ответчика неуважительными, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил о слушании дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав, представленные доказательства и оценив их в совокупности, приходит к выводу о полном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Судом установлено, Подгорная Г.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ владеет, пользуется и распоряжается зданием – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок под указанным зданием и прилегающий к нему между Подгорной Г.М. и администрацией ГО ЗАТО г.Фокино заключён договор аренды от 07.07.2006 №39, который зарегистрирован Федеральной регистрационной службой в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №№.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно указанного договора, арендодатель передаёт арендатору за плату земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под размещение торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата определяется расчётом – приложением №1, являющимся неотъемлемой частью договора. При этом стороны договорились, что арендодатель вправе в одностороннем порядке произвести перерасчёт арендной платы при изменении коэффициентов, применяемых к базовым ставкам земельного налога. Пункт 2.2. договора определяет внесение арендной платы равными долями ежеквартально. Пунктом 4.2. договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пени 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан Подгорной Г.М. по акту приёма-передачи земельного участка от 07.07.2006.

По соглашению сторон от 04.05.2012 в данный договор внесены изменения, касающиеся срока его действия, установлено, что договор действует в период с 07.07.2006 по 07.07.2037.

Из материалов дела следует, что требования ч. 3 ст. 607 ГК РФ, при заключении договора аренды, сторонами выполнены.

Как постановлением Администрации Приморского края от 19.03.2009 №71-па, так и постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 №75-па «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», установлено, что арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным.

Дума ГО ЗАТО г.Фокино приняла соответствующие решения по данному вопросу о методике расчёта арендной платы.

Как следует из п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (в ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Пунктом 12 данного Постановления Пленума ВАС РФ также предусмотрено, что доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

В связи с неисполнением ответчиком взятых на себя обязательств, администрацией ГО ЗАТО г.Фокино 30.09.2015 ответчику направлена претензия, оставленная Подгорной Г.М. без удовлетворения.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает решение на доказательствах, исследованных в судебном заседании.

При установленных судом обстоятельствах, суд, основываясь на представленных истцом в материалы дела письменных доказательствах, отвечающих требованиям относимости и допустимости к рассматриваемому спору, признает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению в пределах заявленных истцом требований, поскольку ответчик, взяв на себя обязательство по внесению арендной платы за пользование арендованным земельным участком, не вносит предусмотренную договором плату.

При этом заявленный ко взысканию размер арендной платы, произведённый на основании п.п. 2.1., 4.2 договора за период с 01.01.2012 по 26.04.2016 в размере 1.066.255 руб. 50 коп., из которых 552.562 руб. 50 коп – неуплаченные арендные платежи, 513.693 руб. 00 коп – пени, подтверждён расчётом и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой был освобождён истец, взыскивается с ответчика в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований, – в размере 13.531 руб. 28 коп.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░, – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07.07.2006 №39 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012 ░░ 26.04.2016 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – 552.562 ░░░. 50 ░░░, ░░░░ – 513.693 ░░░. 00 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1.066.255 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 50 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13.531 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░. 28 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░