Решение по делу № 2-1451/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1451/2022

42RS0001-01-2022-002069-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

02 декабря 2022 года

гражданское дело по иску Курилова Александра Юрьевича к Кондрашову Александру Николаевичу, Кондрашовой Светлане Михайловне, Кондрашовой Анастасии Александровне, Шмидту Александру Николаевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре доли в общей долевой собственности жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчикам о признании дома многоквартирным, выделе 17/83 доли в общей долевой собственности жилого дома в виде квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиру.

Требования мотивирует тем, что жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 164 кв.м., фактически состоит из четырех квартир, которые имеют отдельные входы.

Квартира № по <адрес>, общей площадью 59 кв.м. принадлежит собственнику ФИО6

Квартиры № и № по <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м. принадлежат ФИО3, ФИО4, ФИО5

Квартира № по <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м. принадлежит ФИО2 – истцу по делу.

Указывает, что собственник <адрес> не может распоряжаться своей долей без согласия остальных дольщиков. Соглашение между ними не достигнуто.

В связи с указанным истец вынужден обратиться в суд с требованием о выделе своей доли из общей собственности на жилой дом.

Просит :

- выделить в натуре 17/83 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 164 кв.м., с кадастровым номером № в виде <адрес>;

- признать жилой дом по <адрес>, площадью 164 кв.м., с кадастровым номером № многоквартирным;

- признать право собственности за Куриловым А.Ю. на жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., состоящей из 2-х комнат.

Определением суда от 03.11.2022 по делу в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Анжеро-Судженского городского округа.

В судебное заседание не явились истец, просивший рассмотреть дело с участием его представителя, ответчики, извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца Прохорова Л.Н., действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные, изложенные в исковом заявлении. Уточнила, что поскольку дом согласно выписке из ЕГРН уже значится многоквартирным, на требованиях в части признания дома многоквартирным не настаивают.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичная позиция отражена и в п.п. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (ред. от 06.02.2007), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома.

В соответствии с п. 2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 6 ст. 12 того же закона, единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества.

Согласно Федеральному закону РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» реестр прав на недвижимое имущество не должен содержать противоречащие друг другу записи.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, кроме прочего, путем признания права.

Судом установлено, что Курилову А.Ю. на основании договора дарения принадлежит 17/83 долей трехквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует <адрес> Общая площадь квартиры, с учетом произведенного пристроя составляет 44,5 кв.м. Указанное следует из справки ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 26.08.2022, а также технического паспорта на жилое помещение.

В свою очередь, согласно сведениям администрации Анжеро-Судженского городского округа от 10.11.2022 следует, что жилищный фонд, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью Анжеро-Судженского городского округа, числится в реестре муниципального имущества и предоставлен ФИО1 по договору социального найма от <дата> №.

Указанное согласуется с представленным в материалы дела договором социального найма от <дата>.

Квартира № по <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,6 кв.м., передана в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора приватизации № от <дата>.

Из сведений, представленных из ЕГРН от 19.10.2022, суд также устанавливает, что право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 59 кв.м., зарегистрировано за гр-ном ФИО6 (ответчиком по делу).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 объект недвижимости по адресу: <адрес>, общей площадью 147,9 кв.м., является многоквартирным жилым домом.

Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит 17/83 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно данным технического паспорта жилого <адрес> расположенного по <адрес>, состоит из трех квартир, каждая из которых в свою очередь имеет кухню и жилые комнаты. Указанные помещения имеют отдельные входы, печное отопление. Квартиры № и № жилого дома ранее были объеденены.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Таким образом, судом установлено, что фактически по адресу: <адрес>, расположен одноэтажный четырех-квартирный жилой дом, состоящий из структурно обособленных помещений – квартир. Квартира № и <адрес> фактически ранее были объединены, однако на настоящий момент имеют разных собственников.

Жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют установить, что 17/83 долей в праве жилого дома по <адрес>, принадлежащие истцу, соответствуют <адрес> данного жилого дома.

При этом суд учитывает, что истцом возведен жилой пристрой, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась с 29,6кв.м. до 44,5кв.м., жилая площадь составляет 31,9кв.м.

Согласно заключению управления архитектуры и градостроительства администрации Анжеро-Судженского городского округа № от <дата> жилой <адрес> может существовать как объект капитального строительства, его размещение не противоречит требованиям градостроительных норм и регламентов, противопожарные нормы также не нарушены. При этом как следует из экспликации дом является четырехквартирным, оценка дома на соответствие требованиям градостроительных норм произведена с учетом произведенного пристроя площадью 14,9кв.м. к <адрес>.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Курилова Александра Юрьевича к Кондрашову Александру Николаевичу, Кондрашовой Светлане Михайловне, Кондрашовой Анастасии Александровне, Шмидту Александру Николаевичу, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа о выделе в натуре доли в общей долевой собственности жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить в натуре 17/83 долей в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащие Курилову Александру Юрьевичу.

Установить, что 17/83 долей жилого дома по <адрес>, принадлежащие Курилову Александру Юрьевичу, являются квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Куриловым Александром Юрьевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой 31,9 кв.м., состоящей из 2-х комнат.

Прекратить право общей долевой собственности Курилова Александра Юрьевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

           Председательствующий:

          Решение суда в окончательной форме изготовлено: 05.12.2022.