Решение от 01.03.2022 по делу № 2-583/2022 (2-6282/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-3024/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г.Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.А.,

при помощнике Алейник Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация ГО «Город Калининград» обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО1 является Арендатором по договору № на передачу в аренду городских земель в редакции Соглашения № от < Дата >, заключенному с арендодателем – Администрацией ГО «Город Калининград». Администрацией городского округа "Город Калининград" предоставлен в аренду применительно к доле в праве собственности на объект недвижимости сроком до < Дата > земельные участки с кадастровым номером № (2475 кв.м), № (2084 кв.м), № (228 кв.м). Согласно соглашению № от < Дата > Арендатор "1" вносит арендную плату за площадь 4787 кв.м по < адрес > районе г. Калининграда, земельный участок предоставлен под здание склада. Пунктом 3 соглашению № определены сроки внесения арендной платы: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением VI квартала, плата вносится не позднее 10 декабря текущего года). За период с < Дата > - < Дата > начислена арендная плата 84811,53 руб., погашено ответчиком 200 руб., в связи с чем задолженность составила 84611,53 руб., пеня с < Дата > по < Дата > составила 7867,52 руб. С учетом изложенных обстоятельств, а также с учетом заявления об исправлении технической описки администрация просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в размере 84611,53 руб., пени на сумму 7867,52 руб., а всего 92479,05 руб.

Представитель администрации по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в иске, указав, что платежи в счет арендных платежей ответчиком не внесены.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, не отрицая не внесение арендных платежей, указывал, что в 2019-2021 гг. в условиях пандемии Ковид-19, предприятиям пострадавших отраслей предоставляются отсрочки, отмены арендных платежей и другие меры поддержки, в том числе не взыскание арендных платежей через суд. Им было подано заявление в администрацию о снижении арендной платы, предоставлении отсрочки и неприменении пени по договорам аренды земельных участков. Поддерживал доводы, изложенные в письменных отзывах на исковое заявление, полагал, что истек срок исковой давности по требованиям до 2019 года истек.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что < Дата > между Администрацией ГО «Город Калининград» и гражданином РФ ФИО1 заключен договор передачи в аренду городских земель №, согласно которому Мэрией г. Калининграда (арендодатель) предоставлен арендатору ФИО1 в аренду на 49 лет земельный участок из земель поселения с кадастровым номером № площадью 0,2475 га, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью 0,2584 га, и земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № площадью 0,0228 га по < адрес > районе г. Калининграда в границах, обозначенных в приложении № к Договору.

В соответствии с п. 1.3 земельные участки, указанные в п. 1.1 Договора, находятся в 4-36 экономико-планировочной оценочной зоне и предоставляются:

- земельный участок с кадастровым номером № - под здание склада и замощение;

- земельный участок с кадастровым номером № - под здание склада, бытовое здание проходную;

- земельный участок с кадастровым номером № под проезд.

Срок аренды земельного участка установлен с < Дата > и действует до < Дата > (п. 2.1 Договора аренды).

Согласно Соглашением № от < Дата > об изменении и дополнении Договора № от < Дата > на передачу в аренду городских земель, установлено, что арендаторы обязаны ежемесячно, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением VI квартала, плата вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату (п. 4.3 Соглашения).

В соответствии с Соглашением № от < Дата > об изменении и дополнении Договора № от < Дата > на передачу в аренду городских земель, договор № от < Дата > считается договором с множественностью лиц на стороне арендатора.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,2475 га составляет 2 274 747,75 руб. на 2008 год, начиная с < Дата > составляет - 1 853 700,75, кадастровая стоимость земельного участок с кадастровым номером № площадью 0,2584 га составляет: 2 374 928,56 руб. на 2008 год, начиная с < Дата > составляет: - 1 914 046,32 руб., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 0,0228 га составляет: 209552,52 руб. на 2008 год, начиная с < Дата > составляет: - 1 руб. и действует до момента пересмотра (определения) в порядке, установленным действующим законодательством.

Пунктом 4 Соглашением № от < Дата >, установлено, что Арендатор 1 (ФИО1) вносит арендную плату за площадь 0,4972 га до момента государственной перехода права собственности на долю в размере 81/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное здание склада, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. С момента государственной регистрации перехода права собственности на долю в размере 81/1000 в праве общей долевой собственности на одноэтажное склада вносит арендную плату за площадь 0,4787 га.

В соответствии состатьей 606ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В случае невыполнения этой обязанности в силустатьи 328ГК РФ арендатор не обязан вносить арендную плату.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства. Так, в нарушение условий договора аренды, платеж, определенный Договором аренды с учетом заключенных соглашений ответчиком за период с < Дата > по < Дата > год Ответчиком не внесена.

Таким образом, задолженность за период с < Дата > по < Дата > по арендным платежам составила 84611,53 руб.

В соответствии с п. 4.11 Соглашения № от < Дата > об изменении и дополнении Договора № от < Дата > на передачу в аренду городских земель, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает неустойку за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

По состоянию на < Дата > размер неустойки составил 7867,52 руб.

Представленные истцом расчеты составляющих задолженности в совокупности со сведениями о погашении арендных платежей, судом проверены и сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены, поэтому могут быть положены в основу решения, поскольку соответствуют законным условиям договора аренды и фактическим обстоятельствам дела.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил иных доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, в связи с чем, определенная истцом сумма задолженности по договору и неустойки подлежит взысканию с ответчика по судебному решению в полном объеме.

Относительно доводов ответчика о том, что он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении отсрочки по арендным платежам, отмене пени и штрафов, уменьшении арендной платы в размере 50 % с арендатором, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от < Дата > № "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" и применении к ФИО1 данного Постановления к задолженности по договору аренды № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата >, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 19 Федерального закона от < Дата > N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" предусмотрено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от < Дата > N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от < Дата > N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества", настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

В соответствии с пунктом 2 того же Постановления Правительства отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Согласно пункту 3 постановления Правительства Российской Федерации от < Дата > N 439 отсрочка предоставляется на срок до < Дата > начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Судом также установлено, что ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, согласно выписки из ЕГРИП, имеющейся в общем доступе на официальном сайте налогового органа, основным видом деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя является код 46.90 Торговля оптовая неспециализированная, а также дополнительные виды деятельности в количестве 277 наименований.

В соответствии с Постановлением Правительства от < Дата > N 434 "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции" вид деятельности с ко< адрес >.90 Торговля оптовая неспециализированная не включен в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела не следует, что в действительности ответчик занимался каким-то конкретным видом деятельности, который отнесен Правительством Российской Федерации к наиболее пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1 пояснял, что принадлежащие ему помещения, находящиеся на арендованных земельных участках, он сдает в аренду.

Кроме того, ранее до < Дата > с заявлением о заключении дополнительного соглашения и предоставлении отсрочки по арендным платежам в администрацию не обращался.

Также суд учитывает, что договор аренды земельного участка с ФИО1 заключен не как с организацией и индивидуальным предпринимателем, а как с физическим лицом.

Какого-либо постановления или решения о переносе сроков уплаты арендных платежей в отношении недвижимого имущества для физических лиц Правительством или администрацией городского округа "Город Калининград" не принималось. Таким образом, оснований для применения положений Постановления Правительства Российской Федерации от < Дата > N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" суд не усматривает.

Указание ФИО1 о необходимости зачислить в счет задолженности по договору аренды положительный сальдовый остаток по земельному налогу, который образовался в 2006 году, не может быть принято судом во внимание, поскольку природа арендных платежей отлична от природы и назначения земельного налога.

Платежи, внесенные ответчиком < Дата > на сумму 1000 руб., < Дата > на сумму 500 руб., как следует из пояснений представителя истца были учтены по текущим арендным платежам.

Доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок давности не может быть приятно во внимание.

Согласно ст.ст.195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Как следует из материалов дела, администрацией ГО "Город Калининград" заявлены требования о взыскании задолженности за период с 11.07.2019по < Дата >, трехлетний срок давности по которому не пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от < Дата > подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2974,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ < ░░░░ > ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 84611,53 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7867,52 ░░░., ░ ░░░░░ 92479,05 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2974,37 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░