Решение по делу № 2-823/2022 от 04.04.2022

Дело №2-823/202

57RS0026-01-2022-001054-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 г.         г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Мещериной О.А.,

с участием истца Ясыревой В.Е.,

ответчика ИП Кириллова А.Ю.,

представителя третьего лица администрации Орловского муниципального округа орловской области по доверенности Маракшина А.В.,

третьего лица Визитиу Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясыревой В. Е. к индивидуальному предпринимателю Криллову А. Ю. об устранении реестровой ошибки,

установила:

Ясырева В.Е. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Криллову А. Ю. (далее-ИП Кирилов А.Ю.) об устранении реестровой ошибки.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого дома, с кадастровым номером 57:10:0560101:657, площадью 245,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696, площадью 559 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости она приобрела Дата на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. На момент покупки земельный участок и жилой дом стояли на кадастровом учете, земельный участок был огорожен. В январе 2021 года она обратилась к кадастровому инженеру ИП Кириллову А.Ю. с целью заключения договора на выполнение геодезических работ. В результате было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 сведениям ЕГРН, а также выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ жилого дома. Так, жилой дом внесен в ЕГРН со смещением порядка 16 метров относительно своего фактического местоположения. Фактически данный объект недвижимости расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696.

Дата Орловским районным судом Орловской области было вынесено решение об устранении реестровой ошибки в отношении жилого дома с кадастровым номером 57:10:0560101:657, расположенного по адресу: <адрес>.

Она обратилась в администрацию Орловского района Орловкой области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако ей было отказано со ссылкой на то, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696.

По указанным основаниям, уточнив исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., согласно следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м
	X	Y
1	4	5
н1	362839.22	1285383.91
н2	362845.04	1285407.26
н3	362841.97	1285407.95
н4	362838.10	1285409.15
н5	362830.47	1285411.13
н6	362825.70	1285409.69
н7	362815.36	1285384.04

В судебном заседании истец Ясырева В.Е. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ИП Кириллов А.Ю. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации Орловского муниципального округа Орловской области Маракшин А.В., третье лицо Визитиу Е.М. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МУП «Архитектурно-планировочное бюро», Управления Росреестра по Орловской области, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что истец Ясырева В.Е. является собственником жилого дома, с кадастровым номером 57:10:0560101:657, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 245,8 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 559 кв.м.

Данные объекты недвижимости принадлежат Ясыревой В.Е. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 сведениям ЕГРН, а также выявлена реестровая ошибка в отношении местоположения границ жилого дома.

Решением Орловского районного суда Орловской области от Дата исправлена реестровая ошибка в отношении местоположения, конфигурации, площади, количества этажей объекта капитального строительства - жилого дома с кадастровым номером 57:10:0560101:657, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю.

Ясырева В.Е. обратилась в администрацию Орловского района Орловкой области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, однако ей было отказано со ссылкой на то, что имеет место реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Кириллова А.Ю. выявлено, что фактическое местоположение землепользований № и №а по <адрес> в <адрес> не совпадает со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 57:10:0560101:696 и 57:10:0560101:697. Фактическое местоположение объектов капитального строительства - жилых домов с кадастровыми номерами 57:10:0560101:657 и 57:10:0560101:751 не совпадает со сведениями ЕГРН о местоположении границ указанных объектов. При этом жилой дом с кадастровым номером 57:10:0560101:657, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в ЕГРН с недопустимой погрешностью 16 метров относительно своего фактического местоположения. По факту указанный жилой дом расположен за пределами кадастровых границ земельного участка 57:10:0560101:696, к которому он привязан в ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 была допущена ошибка при определении границ данного участка, которая привела к незаконности его формирования, и повлекла нарушение прав не только собственника смежного земельного участка, но и правообладателя участков, в отношении которого проводились кадастровые работы.

По указанным основаниям исковые требования Ясыревой В.Е. об установлении наличия реестровой ошибки в отношении местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696, расположенного по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ясыревой В. Е. к индивидуальному предпринимателю Криллову А. Ю. об устранении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером 57:10:0560101:696 в соответствии с межевым планом от Дата, подготовленным кадастровым инженером Кирилловым А.Ю., согласно следующих характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Уточнённые координаты, м
	X	Y
1	4	5
н1	362839.22	1285383.91
н2	362845.04	1285407.26
н3	362841.97	1285407.95
н4	362838.10	1285409.15
н5	362830.47	1285411.13
н6	362825.70	1285409.69
н7	362815.36	1285384.04

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.

Судья         Ю.И. Мелкозерова