Решение от 11.05.2022 по делу № 2-336/2022 от 16.03.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 мая 2022 года                                     г.Киров

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Осокина К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Перминовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску Банка ВТБ (ПАО) к Слепцову К.А., Слепцовой М.К. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

с участием:

ответчика – Слепцова К.А.,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к Слепцову К.А., Слепцовой М.К. в котором просит: расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №; взыскать задолженность по данному договору в сумме 1 835 916 рублей 74 копейки, из них: 1 731 754 рубля 38 копеек - задолженность по основному долгу, 98 271 рубля 99 копеек - задолженность по плановым процентам, 4186 рублей 02 копейки - задолженность по пени по просроченным процентам, 1704 рубля 35 копеек - задолженность пени по просроченному долгу; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности Слепцову К.А., Слепцовой М.К., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 728 000 рублей 00 копеек. В обоснование заявленного требования истец указал, что между Банком ВТБ (ПАО) и Слепцовым К.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № в сумме 1 793 546 рублей на срок 242 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на указанную квартиру зарегистрировано в регистрирующем органе ДД.ММ.ГГГГ, также сделана запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Законным владельцем закладной является истец. Слепцов К.А. взял на себя обязательства по погашению кредита ежемесячными равными платежами не позднее 15 числа каждого месяца. Однако, условия кредитного договора ответчиком нарушаются, ежемесячные платежи вносятся с нарушением установленного графика и не в полном объеме. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и расторжении договора, которой ответчиком оставлено без удовлетворения. Рыночная стоимость квартиры составляет 3 410 000 рублей. Между Банком ВТБ (ПАО) и Слепцовой М.К. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № в соответствии с которым Слепцова М.К. обязалась солидарно нести ответственность по кредитному договору.

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В судебном заседании ответчик Слепцов К.А. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Слепцова М.К., считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседания не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявила.

Выслушав ответчика Слепцова К.А., исследовав и оценив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно пункту 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ определено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и Слепцовым К.А. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 793 546 рублей на 242 месяца под 11,8% годовых, ежемесячный платеж – 18 269 рублей 28 копеек. Целевое назначение: на приобретение предмета ипотеки – квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Исполнение обязательств Слепцовым К.А. по кредитному договору № было обеспечено залогом указанной квартиры, выдана закладная. Кроме того, между Банком ВТБ (ПАО) и Слепцовой М.К. был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-П01 в соответствии с которым Слепцова М.К. обязалась солидарно нести ответственность по кредитному договору.

В едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей совместной собственности Слепцова К.А. и Слепцовой М.К. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира приобретена с использованием кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем зарегистрирована ипотека в силу закона, кредитор-залогодержатель Банк ВТБ (ПАО).

Пунктами 4.9 и 4.10 кредитного договора предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком сроков возврата ежемесячного платежа размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, за просрочку уплаты процентов - 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Слепцов К.А. и Слепцова М.К. был ознакомлены с условиями кредитного договора и Правилами предоставления и погашения ипотечного кредита на приобретение предмета ипотеки и согласны с ними, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре и закладной, регистрация которой была произведена ДД.ММ.ГГГГ, условиями договора поручительства. Условия договоров ответчиками не оспорены.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, тогда как Слепцовым К.А. допускались нарушения условий кредитного договора, последний платеж по кредиту был внесен ДД.ММ.ГГГГ, более платежей не поступало.

Реализуя свое право на досрочное возвращение кредита, установленное пунктом 8.4.1.9 Правил, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес Слепцова К.А. и Слепцовой М.К. уведомление о полном досрочном погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

На момент рассмотрения дела общая задолженность ответчика перед банком составляет 1 835 916 рублей 74 копейки, из них: 1 731 754 рубля 38 копеек - задолженность по основному долгу, 98 271 рубля 99 копеек - задолженность по плановым процентам, 4186 рублей 02 копейки - задолженность по пени по просроченным процентам, 1704 рубля 35 копеек - задолженность пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности соответствует условиям кредитного договора, проверен судом и сомнений в правильности не вызывает.

Общая задолженность ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, иной расчет задолженности ответчиком представлен не был.

Требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, предъявленные к ответчикам, являющимся солидарными должниками, предусмотрены статьей 323 ГК РФ и являются обоснованными.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, при установлении факта нарушения ответчиком своих обязательств перед истцом суд приходит к выводу об обращении взыскания на эту квартиру.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету об оценке указанной квартиры, составленной частнопрактикующим оценщиком Соколовым А.В., рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 410 000 рублей.

Доказательств иной оценки стоимости предмета ипотеки лицами, участвующими в деле, суду не представлено.

Исходя из определенной рыночной стоимости квартиры, размер начальной продажной цены заложенного имущества будет составлять - 2 728 000 рублей (3 410 000 x 80%).

Обязательство прекращается надлежащим его исполнением (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено кредитным договором, сумма кредита считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании приведенных норм права, суд находит обоснованными требования иска о расторжении кредитного договора, поскольку при вынесении судом решения о взыскании задолженности по кредитному договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств ответчиком или поступления денежных средств на счет кредитора после реализации предмета ипотеки на публичных торгах.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом полного удовлетворения судом исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 379 рублей 58 копеек.

Истцом при подаче искового заявления излишне уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░ 1 835 916 ░░░░░░ 74 ░░░░░░░, ░░ ░░░: 1 731 754 ░░░░░ 38 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 98 271 ░░░░░ 99 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 4186 ░░░░░░ 02 ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, 1704 ░░░░░ 35 ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 379 ░░░░░░ 58 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1 853 296 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 32 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 728 000 (░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░), ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░░░░ 1 ░░░░░░ 333.40 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░