Решение по делу № 2-2754/2024 от 26.02.2024

УИД 16RS0...-24

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2024 года                                 ...

Нижнекамский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан», социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО7 ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Р.А. ФИО4, обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Р.А. ФИО4, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» (далее по тексту – НО «ГЖФ при Раисе РТ»), социально-ипотечному кооперативу «Строим будущее» (далее по тексту – СИПК «Строим будущее») о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что ... между НО «ГЖФ при Президенте РТ», СИПК «Строим будущее» и Л.А. ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка А.Р. ФИО4, был заключен договор социальной ипотеки ... о предоставлении гражданину права выбора, права «использования» и возможности получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру» (номер учетного дела семьи: ...). Впоследствии в учетное дело в качестве члена семьи был включен супруг истицы – Р.А. ФИО4). В соответствии с указанным договором социальной ипотеки семье в составе из трех человек (истица, ответчик и их несовершеннолетний сын) на основании протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» гражданина от ... была передана для заселения трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: .... В ... ФИО9 ФИО4 ушел из семьи и в квартире больше не проживал, оплату пая за квартиру, за коммунальные услуги и за обслуживание жилья не производил. Решением мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ... брак между сторонами расторгнут. Все платежи по квартире (оплата пая, коммунальных услуг, за обслуживание жилья) с ... года производились единолично истицей за счет ее собственных средств, в связи с чем, истица обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с иском к Р.А. ФИО4 о взыскании платежей по договору социальной ипотеки. Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... по указанному иску суд утвердил мировое соглашение, заключенное между истицей и Р.А. ФИО4, согласно условиям которого: Л.А. ФИО4 отказывается от исковых требований к Р.А. ФИО4 о взыскании платежей по договору социальной ипотеки ... от ... в полном объеме; Л.А. ФИО4 самостоятельно осуществляет исполнение обязательств по оплате платежей по договору социальной ипотеки ... от ... до полного погашения обязательств; Л.А. ФИО4 и Р.А. ФИО4 обязуются после завершения обязательств по договору социальной ипотеки ... от ... определить доли в квартире по адресу: ... следующим образом: ? доля определяется за Л.А. ФИО4, ? доля определяется за А.Р. ФИО4. Р.А. ФИО4 не претендует на долю в квартире по адресу: .... Квартира по адресу: ..., остается в единоличном пользовании и распоряжении Л.А. ФИО4. В августе ... года Р.А. ФИО4 добровольно выписался из квартиры. В ... года истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате платежей по договору социальной ипотеки, что подтверждается прилагаемым актом сверки взаимных расчетов от .... ФИО6 ФИО4 категорически отказывается и уклоняется от обращения в адрес Фонда за получением справки, в связи с чем, истица лишена возможности исполнить условия договора социальной ипотеки и зарегистрировать право собственности на квартиру, что нарушает права и законные интересы как истицы, так и ее несовершеннолетнего сына на реализацию в полном объеме права владения, пользования и распоряжения квартирой, а также может повлечь для истицы неблагоприятные последствия из-за неисполнения условий договора. Более того, в связи отказом Р.А. ФИО4 от обращения за получением справки о полной выплате пая фактически становятся неисполнимыми условия заключенного между истицей и ответчиком мирового соглашения в части перераспределения долей в праве собственности на квартиру, поскольку по соглашению данное обязательство сторон возникает после завершения обязательств по договору социальной ипотеки, доказательством чего, в свою очередь, является именно справка о полной выплате пая. В связи с этим истица ... направила в Фонд заявление об исключении Р.А. ФИО4 из договора социальной ипотеки на основании вышеуказанного определения Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... об утверждении заключенного между истицей и Р.А. ФИО4 мирового соглашения. В удовлетворении заявления истицы Фонд отказал со ссылкой на то, что «указанное решение суда не является основанием для исключения одного из участников договора из учетного дела семьи; основанием завершения обязательств по договору является справка о выплате пая; в связи с чем, всем участникам договора старше 14 лет необходимо обратиться в представительство Фонда д для получения справки о выплате пая с целью дальнейшей регистрации права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по ... и перераспределения долей в соответствии с решением суда» (копии заявления истицы и ответа Фонда прилагаются). Однако, Р.А. ФИО4 категорически отказывается от обращения в Фонд за получением справки о полной выплате пая, что, по мнению истицы, свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны ответчика - заведомо недобросовестном поведении с целью уклонения от исполнения условий заключенного между ним и истицей мирового соглашения, воспрепятствования истице и несовершеннолетнему сыну в государственной регистрации за ними права собственности на квартиру. На основании вышеизложенного и с учетом того, что истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате пая за квартиру, полученную по договору социальной ипотеки, а Р.А. ФИО4 по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ..., добровольно отказался от прав на долю в указанной квартире, истица считает, что она и ее несовершеннолетний сын приобрели право собственности на квартиру по ? доле за каждым. Просит суд признать за Л.А. ФИО4 и А.Р. ФИО4 право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на трехкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже по адресу: ....

ФИО7 ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего А.Р. ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

От представителя истца по доверенности ФИО8 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

ФИО9 ФИО4 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений не направили. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Представитель НО «ГЖФ при Раисе РТ» по доверенности ФИО10 судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила письменный отзыв, в котором указала о том, что денежные обязательства по договору социальной ипотеки исполнены, просит рассмотреть дело без ее участия.

Представитель СИЖК «Строим будущее» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 5 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации в случае возникновения права общей долевой собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Из положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.

Согласно статье 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что ... Л.А. ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ребенка А.Р. ФИО4, заключили договор социальной ипотеки ... с СИПК «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации – Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан.

Впоследствии в учетное дело в качестве члена семьи был включен супруг истицы – Р.А. ФИО4.

... ФИО4 подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, по условиям которого ФИО4 предоставлена квартира, расположенная по адресу: ....

Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между Л.А. ФИО4 и Р.А. ФИО4 прекращен ... на основании решения мирового судьи судебного участка ... по Нижнекамскому судебному району Республики Татарстан от ....

Согласно акту ... от ... по договору ... от ... по состоянию на ... задолженность по внесению денежных средств в счет оплат на право оформления будущей собственной квартиры в собственность отсутствует.

Участники договора социальной ипотеки имеют равные права по использованию возможности получения права собственности на «будущую собственную квартиру». При этом, квартира приобретается в собственность с использованием государственной поддержки, оказываемой включенным в договор социальной ипотеки гражданам на равных условиях.

Согласно условиям договора социальной ипотеки, граждане, то есть участники договора социальной ипотеки, имеют право использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на нее, зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», а также зарегистрировать членов своих семей. Право оформления в собственность выбранной будущей собственной квартиры участникам договора предоставляется после 100% внесения задатка за квартиру по договору, преобразованного в пай.

Как следует из п.п. 3.1, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.11, 3.1.12 граждане обязаны осуществлять свои действия в соответствии с условиями выбора «будущих собственных квартир граждан», являющихся неотъемлемой частью настоящего договора, а также с нормативными актами, регулирующими социальную ипотеку. Ежемесячно увеличивать сумму задатков до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Оформить за собой право собственности на будущую квартиру, в случае если в результате увеличения сумма задатка, обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры.

В соответствии с п.3.1.12 договора социальной ипотеки: «Гражданин обязан получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на будущую собственную квартиру в случае, если в результате увеличения сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права оформления в собственность, полностью покрывает стоимость выбранной будущей квартиры».

Согласно с.3.1.13 договора: «Гражданин обязан получить у Поверенного и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на квартиру, документы, свидетельствующие об исполнении обязательств по настоящему договору: - договор социальной ипотеки; - протокол «выбора будущей квартиры» гражданина; - справку Поверенного о выплате пая».

Учитывая, что в настоящее время обязательства по выкупу неоплаченных квадратных метров исполнены в полном объеме, следовательно возникли обязательства по оформлению права собственности на жилое помещение.

Между тем, участники договора социальной ипотеки заключили соглашение об определении долей в праве собственности на спорную квартиру.

Так, определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... суд утвердил мировое соглашение, заключенное между истицей и Р.А. ФИО4, согласно условиям которого: Л.А. ФИО4 отказывается от исковых требований к Р.А. ФИО4 о взыскании платежей по договору социальной ипотеки ... от ... в полном объеме; Л.А. ФИО4 самостоятельно осуществляет исполнение обязательств по оплате платежей по договору социальной ипотеки ... от ... до полного погашения обязательств; Л.А. ФИО4 и Р.А. ФИО4 обязуются после завершения обязательств по договору социальной ипотеки ... от ... определить доли в квартире по адресу: ... следующим образом: ? доля определяется за Л.А. ФИО4, ? доля определяется за А.Р. ФИО4. Р.А. ФИО4 не претендует на долю в квартире по адресу: .... Квартира по адресу: ..., остается в единоличном пользовании и распоряжении Л.А. ФИО4.

Учитывая изложенное, поскольку размер долей участников долевой собственности был установлен мировым соглашением, утвержденным судом ..., то за Л.А. ФИО4 и за А.Р. ФИО4 должны быть определены доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в размере ? доли за каждым.

Таким образом, поскольку ФИО9 ФИО4 уклоняется от обязательств по получению справки о выплате пая и регистрации права собственности на спорную квартиру, суд полагает необходимым заявленные исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

Признать за ФИО2 (ИНН ...) право общей долевой собственности на 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья - подпись

    Копия верна:

Судья                                 Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ...

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД16RS0...-24), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ