Решение по делу № 2-75/2020 от 27.11.2019

Дело № 2-75/2020

УИД 25RS0033-01-2019-001040-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Черниговка 24 января 2020 года

Черниговский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Цыбульской О.Н.,

при секретаре судебного заседания Зидаиной Р.И.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3,

третьих лиц ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Черниговского муниципального района о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, прекращении права собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, из которого следует, что они проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» администрация Черниговского района в лице главы администрации ФИО6 согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ передала им квартиру, в которой они проживали, безвозмездно в общую долевую собственность. При этом в качестве покупателя указана только ФИО3, а в пункте 1 договора записано количество членов семьи - 3. В заявлении на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указаны ФИО7, ФИО3 и их сын ФИО8 На день подачи заявления о приватизации квартиры и на день приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали только супруги ФИО12, а их сын ФИО8 проживал и был зарегистрирован по другому адресу.

При приватизации жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер бесплатно передаваемых жилых помещений составлял 18 кв. м общей площади на одного человека и дополнительно 9 кв. м на семью с учетом потребительских качеств жилья. Чтобы не вносить плату за превышающие норму квадратные метры жилого помещения, включали в договор приватизации посторонних лиц. Они, не зная юридических последствий этого, дописали в заявлении на приватизацию квартиры сына ФИО8, который фактически не участвовал в приватизации указанной квартиры, так как не проживал и не был зарегистрирован в этой квартире, не имел право пользования этой квартирой. Внести изменения в указанный договор, заменить количество членов семьи невозможно, в связи со смертью ФИО8

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят:

внести изменение в п.1 договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Черниговского района и ФИО3, в записи «количество членов семьи» исключить 3, считать «количество членов семьи - 2»;

прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-49-261);

признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждому, за ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ФИО10, ФИО11 в судебном заседании согласились с исковыми требованиями, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черниговского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что администрация Черниговского района считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истцов, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения исковых требований имеются.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частями 1, 5 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, при недостижении согласия участников совместной собственности по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статей 2, 6, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую; передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется в том числе, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного главе администрации Черниговского района, следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО8 просили разрешения на приобретение в общую совместную собственность квартиры по адресу: <адрес>, доверяя выступать от их имени ФИО3

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Черниговского района в лице главы администрации ФИО6 передала ФИО3 в собственность квартиру по адресу: <адрес>, с учетом количества членов семьи - 3 человека.

Из справки администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеуказанный договор зарегистрирован в Черниговском сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг. за ФИО3

Согласно выпискам из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения вышеуказанного договора в спорной квартире были зарегистрированы только ФИО3 и ФИО2 В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы, а также их дочь ФИО10, зять ФИО11 и малолетний внук ФИО9

Из справки, выданной администрацией Черниговского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1995 гг.

Таким образом, судом установлено, что ФИО8 не участвовал в приватизации спорной квартиры, так как не проживал и не был зарегистрирован в этой квартире, не имел право пользования этой квартирой.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заменить количество членов семьи, фактически участвующих в приватизации, невозможно, поскольку согласно свидетельству о смерти, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Черниговского муниципального района Приморского края, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер.

В соответствии со справкой администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № спорный объект недвижимости не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности не значится.

Выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края», подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым № Гф-49-261.

Сведения о регистрации прав на спорную квартиру в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют, площадь спорной квартиры составляет 57.5 кв. м.

Из уведомления администрации Черниговского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Черниговского района не значится.

Таким образом, судом установлено, что в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принимали участие супруги ФИО3, ФИО2 Указанное жилое помещение передано им по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на 2-х членов семьи, поэтому их доли в праве на указанную квартиру признаются равными и составляют по 1/2 доле в праве каждому.

Учитывая, что в названном договоре внесена запись «количество членов семьи - 3», следует внести изменение в пункт 1 договора, в записи «количество членов семьи» исключить 3, считать «количество членов семьи - 2».

Кроме того, при установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности за ФИО3 на квартиру площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-49-261), следует прекратить и признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждому, на указанную квартиру за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Внести изменение в пункт 1 Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Черниговского района и ФИО3, в записи «количество членов семьи» исключить 3, считать «количество членов семьи - 2».

Прекратить право собственности за ФИО3 на квартиру площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (запись в реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение под реестровым номером ГФ-49-261).

Признать право общей долевой собственности, 1/2 доля в праве каждому, за ФИО2, ФИО3 на квартиру площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2020 г.

Судья О.Н. Цыбульская