Решение по делу № 2-595/2024 от 19.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 02 сентября 2024 г.

    Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2024 по иску администрации Куйтунского городского поселения к Боцян Е. В. о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Администрация Куйтунского городского поселения обратилась в суд с иском к Боцян Е.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование требований истцом указано, что с ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в собственности Куйтунского муниципального образования в результате передачи из муниципальной собственности муниципального образования Куйтунский район на основании распоряжения Правительства Иркутской области от 23.08.2017 года № 462-рп и постановления администрации муниципального образования Куйтунский район от 29.09.2017 года № 462-п.. При этом документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением, администрацией муниципального образования Куйтунский район в администрацию Куйтунского муниципального образования предоставлены не были.

В целях выявления граждан, имеющих право пользования жилым помещением, в администрацию Куйтунского муниципального образования родственница Боцян Е.В. предоставила копию договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» и гражданином Боцян Е. В. на предоставление ему жилого помещения по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Согласно договору социального найма жилого помещения членов семьи нанимателя нет. Информации о расторжении указанного договора в администрации Куйтунского муниципального образования не имеется. По информации родственницы, Боцян Е.В. проживает за пределами <адрес>. В жилом помещении по адресу: <адрес>, р.<адрес> длительное время никто не проживает, что приводит жилое помещение в неудовлетворительное состояние. Плата за жилое помещение гражданином Боцян Е.В. не вносится, обязанности по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению он не выполняет, попыток вселиться в квартиру не предпринимает, о своих правах на указанное жилое помещение не заявляет.

Согласно информации МО МВД России «Тулунский» от ДД.ММ.ГГГГ № Боцян Е. В. был зарегистрирован по месту жительства, по адресу: <адрес>, р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Информация о других зарегистрированных граждан по указанному адресу не предоставлена.

Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Боцян Е. В., в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Признать Боцян Е.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Представитель администрации Куйтунского городского поселения Лаврентьева Т.В., действующая на основании доверенности в письменном заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Ответчик Боцян Е.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Тулунский» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Конституция Российской Федерации (статья 40), провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права пользования тем или иным жилым помещением, основания возникновения таких прав устанавливаются законом.

В соответствии с положениями ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма служебных жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п. 5) ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В соответствии с частями 2 и 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения площадью 39,5 кв.м., с кад.№, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является Куйтунское муниципальное образование.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>» в лице председателя Дыня А.А. и Боцян Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключили вышеуказанный договор, согласно которого МУ «КУМИ» по № от ДД.ММ.ГГГГ сдает Боцян Е.В. в бессрочное, возмездное владение и пользование квартиру в двухквартирном, одноэтажном, брусовом жилом доме, расположенную по адресу: 665302, <адрес>, р.<адрес>.

Согласно сведениям МО МВД России «Тулунский» от ДД.ММ.ГГГГ, Боцян Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ответчик Боцян Е. В. длительное время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не проживает, из квартиры выехал добровольно.

Более того, администрацией установлено, что указанное жилое помещение находится в запущенном состоянии, кроме того плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится.

Уважительных причин неисполнения ответчиком обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, судом при рассмотрении дела не установлено.

В соответствии с п. 1) ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что ответчик, не проживающий в указанной квартире длительное время, утратил к ней интерес, его отсутствие в спорной жилой квартире носит добровольный и постоянный характер, никаких препятствий в пользовании квартирой ему не чинилось, однако мер к вселению последний не предпринимает, своих обязанностей по договору социального найма, оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения и утратил на него право.

Таким образом, исковые требования администрации Администрация Куйтунского городского поселения подлежат удовлетворению.

Согласно подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года (с изм. и доп.) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от оплаты государственной пошлины, с ответчика на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, подпункта 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Куйтунского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Куйтунский район» с Боцян Е. В. на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать Боцян Е. В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.П.