Решение по делу № 2-5275/2012 от 05.10.2012

разрешить публикацию

ф\с Баранова Л.В.

гр.дело № 2-5275/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области 18 декабря 2012 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Барановой Л.В.,

при секретаре Гуровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрович ЛС, Сидоркина ВВ, Сидоркиной ТН, Сидоркина ДВ, Семко ЕС, Щвец ВС, Исаева АБ, Афанасьевой ИА, Никоноровой МА, Гречушкиной ЕА, Муравьевой ЛМ , Толстухиной ОГ к ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» о признании договора купли- продажи квартиры действительным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Петрович Л.С., Сидоркин В.В., Сидоркина Т.Н., Сидоркин Д.В., Семко Е.С., Швец В.С., Исаев А.Б., Афанасьева И.А., Никонорова М.А., Гречушкина Е.А., Муравьева Л.М., Толстухина О.Г. обратились в суд с иском к ОАО <данные изъяты>, филиалу <данные изъяты> о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства представители истцов по доверенности Самофалов Е.Н., Лебедев М.П. исковые требования уточнили, исключили филиал <данные изъяты> из числа ответчиков, просили признать договоры купли- продажи, заключенными истцами и ОАО <данные изъяты> действительными, признать за ними право собственности на жилые помещения в соответствии с указанными договорами купли- продажи.

Производство по делу в части требований о признании за Петрович В.И., Кирилловой Н.В., Петрович В.Н., Бикчуриной Е.В., Петрович А.Р. права общей долевой собственности (по 1\6 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено, о чем судом вынесено соответствующее определение.

В судебном заседании представители истцов по доверенности Самофалов Е.Н., Лебедев М.П. уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что между истцами Петрович Л.С., Сидоркиным В.В., Сидоркиной Т.Н., Сидоркиным Д.В., Семко Е.С., Швец В.С., Исаевым А.Б., Афанасьевой И.А., Никоноровой М.А., Гречушкиной Е.А., Муравьевой Л.М., Толстухиной О.Г. и ОАО <данные изъяты> заключены договора купли- продажи жилых помещений, квартир, расположенных в <адрес>. По указанным договорам продавцом- ОАО <данные изъяты>- проданы квартиры истцам в рассрочку на 50 лет с правом досрочной оплаты стоимости квартир. С момента заключения договора истцы фактически пользуются вышеперечисленными жилыми помещениями, зарегистрированы в них по месту жительства. ОАО <данные изъяты> возникло в результате реорганизации ОАО <данные изъяты> в форме выделения ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным общим собранием ОАО <данные изъяты> правопреемником в отношении части прав и обязанностей ОАО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> реорганизовано в форме присоединения к ОАО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> переименовано в ОАО <данные изъяты> Таким образом, полагют, что филиал ОАО <данные изъяты>» является правопреемником прав и обязанностей ОАО <данные изъяты> в части взыскания задолженностей по договорам купли- продажи, заключенным между ОАО <данные изъяты> и истцами. На данный момент истцами в полном объеме выполнены условия заключенных с ОАО <данные изъяты> договоров, что подтверждается справками, выданными филиалом ОАО <данные изъяты>». В настоящий момент ОАО <данные изъяты> уклоняется от регистрации договоров в Управлении Росреестра.

Просят признать действительными:

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

- договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Признать за Петрович ЛС, Петрович ВИ, Кирилловой НВ, Петрович ВН, Бикчуриной ЕВ, Петрович АР право общей долевой собственности (по 1\6 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;

Признать за Семко ЕС, Щвец ВС, Исаева АБ право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Швец СИ на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сидоркина ВВ, Сидоркиной ТН, Сидоркина ДВ право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Сидоркиным АВ на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевой ИА, Никоноровой МА, Гречушкиной ЕА общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Гречушкиным АА на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Муравьевой ЛМ , Толстухиной ОГ право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Мураевьевым ГК на праве собственности 1\3 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ОАО <данные изъяты> по доверенности Малумов Г.Ю. в судебном заседании уточненные требования истцов признал в полном объеме, положения ст.39, 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем в соответствии со ст.167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истцов, ответчика, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> и Петрович Л.С., Петрович В.И., Петрович Н.В., Петрович В.Н., Бикчуриной Е.В., Бикчуриным А.Р., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> и Швец Е.С., Швец С.И., Швец В.С., Исаевым А.Б., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Сидоркиным В.В., Сидоркиной Т.Н., Сидоркиным Д.В., Сидоркиным А.В., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между <данные изъяты> и Гречушкиной И.А., Гречушкиной М.А., Гречушкиной Е.А., Гречушкиным А.А., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М.; ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ОАО <данные изъяты> и Муравьевой Л.М., Муравьевой О.Г., Муравьевым Г.К., удостоверенный нотариусом Ефремовой Е.М. (л.д.18-33)

В соответствии с п.5 указанных договоров Петрович Л.С., Петрович В.И., Петрович Н.В., Петрович В.Н., Бикчурина Е.В., Бикчурин А.Р. приобрели жилое помещение в <адрес> за 163920 руб.; Сидоркин В.В., Сидоркин Д.В., Сидоркин А.В., Сидоркина Т.Н. за 163920 руб.; Гречушкин А.А., Гречушкина И.А., Гречушкина Е.А., Гречушкина М.А. за 163920 руб.; Швец В.С., Швец Е.С., Швец С.И., Исаев А.Б. за 159600 руб.; Муравьева Л.М., Муравьев Г.К., Муравьева О.Г. за 124320 руб.

Согласно справкам филиала ОАО <данные изъяты> являющегося правопреемником ОАО <данные изъяты>, Петрович Л.С., Петрович В.И., Петрович Н.В., Петрович В.Н., Бикчурина Е.В., Бикчурин А.Р., Сидоркин В.В., Сидоркин Д.В., Сидоркин А.В., Сидоркина Т.Н., Гречушкин А.А., Гречушкина И.А., Гречушкина Е.А., Гречушкина М.А., Швец В.С., Швец Е.С., Швец С.И., Исаев А.Б., Муравьева Л.М., Муравьев Г.К., Муравьева О.Г. принятые на себя обязательства по вышеуказанным договорам исполнили в полном объеме. (л.д.13-17)

Обратившись в суд, истцы просят признать договоры купли- продажи, заключенные между ними и ОАО <данные изъяты> действительными, признать за ними право собственности на спорные жилые помещения.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Из материалов дела усматривается, подтверждается пояснениями сторон, что до настоящего времени регистрация права собственности, сделки и перехода права на недвижимое имущество не произведена, поскольку ОАО энергетики и электрификации «Мосэнерго» уклоняется от регистрации договоров.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пояснений сторон усматривается, что Петрович Л.С., Петрович В.И., Петрович Н.В., Петрович В.Н., Бикчурина Е.В., Бикчурин А.Р., Сидоркин В.В., Сидоркин Д.В., Сидоркин А.В., Сидоркина Т.Н., Гречушкин А.А., Гречушкина И.А., Гречушкина Е.А., Гречушкина М.А., Швец В.С., Швец Е.С., Швец С.И., Исаев А.Б., Муравьева Л.М., Муравьев Г.К., Муравьева О.Г. владеют и пользуются жилыми помещениями, полученными по договорам купли- продажи с ОАО энергетики и электрификации, указанные договоры никем не оспорены, претензий на квартиры никто не предъявлял.

ДД.ММ.ГГГГ Гречушкин А.А. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Сидоркин А.В. умер.

ДД.ММ.ГГГГ Муравьев Г.К. умер.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание ответчиком уточненных исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд принимает признание ОАО <данные изъяты> исковых требований истцов.

Оценивая собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договоры купли- продажи квартир, заключенные между сторонами, является действительными, в связи с чем суд полагает подлежащими удовлетворению требования истцов о признании за ними права собственности на соответствующие квартиры.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 153, 164, 218, 551, ГК РФ, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петрович ЛС, Сидоркина ВВ, Сидоркиной ТН, Сидоркина ДВ, Семко ЕС, Щвец ВС, Исаева АБ, Афанасьевой ИА, Никоноровой МА, Гречушкиной ЕА, Муравьевой ЛМ , Толстухиной ОГ удовлетворить.

Признать действительными:

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу<данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

-договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

- договор купли- продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Признать за Петрович ЛС право общей долевой собственности на 1\6 долю жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

Признать за Семко ЕС, Щвец ВС, Исаевым АБ право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Швец СИ на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Сидоркина ВВ, Сидоркиной ТН, Сидоркина ДВ право общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Сидоркиным АВ на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Афанасьевой ИА, Никоноровой МА, Гречушкиной ЕА общей долевой собственности ( по 1\4 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Гречушкиным АА на праве собственности 1\4 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Муравьевой ЛМ , Толстухиной ОГ право общей долевой собственности ( по 1\3 доли за каждым) на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения Муравьевым ГК на праве собственности 1\3 долей жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Председательствующий судья Л.В.Баранова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2012г.

Председательствующий судья Л.В.Баранова