Решение по делу № 2-3520/2017 от 10.08.2017

Дело № 2-3520/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Селивановой И.С.,

при секретаре Ибрагимовой Д.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске «13» сентября 2017 года гражданское дело № 2-3520/17 по иску Илитович С.А., Колчанова Е.П., Волковой Т.В., Шендриковой Е.В., Меньшиной О.В., Диденко Е.А., Железовской Н.Н., Тамаринцева В.Ю., Викуловой Т.А. к Аликиной О.А., Ткачевой И.А., Трофимовой С.Т., Шкреба Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Илитович С. А., Колчанов Е. П., Волкова Т.В., Шендрикова Е.В., Меньшина О.В., Диденко Е.А., Железовская Н.Н., Тамаринцев В.Ю., Викулова Т.А. обратились в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Аликиной О. А., Ткачевой И. А., Трофимовой С. Т., Шкреба Н. В. о признании недействительным решения общего собрания, указав, что в декабре истцам стало известно, что в пакете документов к заявлению Шкреба В.В. о выдаче разрешения на строительство объекта «Детский многофункциональный центр дополнительного образования» по адресу <адрес> существует протокол решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме №, от 18.05.2015. Протокол решения общего собрания, проводимого с 5 по 15 мая 2015, подписан инициатором собрания Шкреба Н.В., собственником квартиры №, членами счетной комиссии: Аликиной О.А. (кв.№), Трофимовой С.Т. (кв.№), Ткачевой И.А. (кВ. №). Согласно спорному протоколу по адресу <адрес>, нежилое помещение 12П было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме. В голосовании приняли участие 153 собственника жилых и нежилых помещений, обладающих 8053,2 кв.м., что составляет 75,6% от общего количества голосов собственников. Как следует из полученной истцами копии протокола решения общего собрания собственников помещений, оформленного 18.05.2015, решения приняты по следующим вопросам:

1. Утвердить состав счетной комиссии - Аликина О.А. (кв.№), Трофимова С.Т. (кв.№), Ткачева И.А. (кв. №), голосовали за 6 482,73 кв.м. - 80,5%.
2. Утвердить Управляющую компанию и основные условия договора управления многоквартирным домом, за ООО «Управляющая компания «Жилищник 6» 4 509,8 кв.м. - 56,0%, за ООО «Управляющая компания ЖКО № 5» - 1 667,0 кв.м. - 20,7%.
3. Утвердить Совет дома в следующем составе: Трумуль А.Л. - председатель, Михайлова Ю.А., Зурилова Т.А., Киреев А.А., Шкреба Н.В., за 6 764,69 кв.м. - 84,0%.
4. Разрешить установку собственникам жилых и нежилых помещений бытовых устройств (кондиционеров и приемников цифровых сигналов) на безвозмездной основе и в пределах части фасада дома, относящихся к их помещениям, за 7 038,5 кв.м. - 87,4%.
5. Разрешить Шкреба В.В. использование 2-х парковочных мест в дневное время с 8.00 до 19.00 и установку 1 контейнера для сбора ТБО на придомовой территории с взиманием платы 4 500 рублей в месяц ( 1500 рублей на 1 парковочное место и 1 500 рублей за контейнер для сбора ТБО), за 7 102,9 кв.м. - 88,2 %.

Данное решение не действительно, поскольку нарушен порядок уведомления о проведении общего собрания, нарушен порядок уведомления о принятом решении и итогах голосования, отсутствовало общее собрание собственников помещений в очной форме.

Указанные нарушения являются существенными, поскольку из анализа протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу <адрес>, проведенного в форме заочного голосования от 18.05.2015, следует, что решение было принято не общим собранием собственников, а лишь лицами, подписавшими спорный протокол: Шкребой Н.В. (инициатором) и членами счетной комиссии Аликиной О.А., Ткачевой И.А., Трофимовой С.Т., и протокол общего собрания изготовлен ответчиками самостоятельно без проведения общего собрания собственников помещений в данном доме.

Истцы просят признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес>, проведенного в период с 5 по 15 мая 2015 в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 18.05.2015; признать недействительным протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по ул. <адрес> от 18.05.2015.

В судебное заседание истцы Волкова Т. В., Меньшина О.В., Диденко Е.А., Железовская Н.Н., Тамаринцев В.Ю., Викулова Т.А. не явились, извещены.

Истец Шендрикова Е.В. указала на то, что она полагает недействительным п. 5 решения собрания внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по <адрес>, произведенного в период с 5 по 15 мая 2015 в форме заочного голосования, оформленное протоколом от 18.05.2015. Просила признать ничтожным решение собрания в указанной части по основаниям, предусмотренным п. 1-3 ст. 181.5 ГК РФ.

Истец Илитович С.А. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, при этом пояснила, что её права нарушены тем, что на территории, прилегающей к территории дома № по <адрес>, Шкребой Н.В. с 2015 года ведется строительство объекта. Строительство ведется на основании разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и градостроительства. Для получения такого разрешения был представлен протокол собрания, который оспаривается истцами в настоящем судебном заседании. Требования к лицу, которое представило указанный протокол в департамент архитектуры и градостроительства, в настоящем судебном разбирательстве истцы предъявлять не намерены.

Истец Колчанов Е.П. иск поддержал по доводам, изложенным в иске, выразил свое не согласие с возможной организацией парковочных мест на территории дома № по <адрес>.     

Ответчики Шкреба Н.Н., Аликина О.А., Ткачева И.А., Трофимова С.Т. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Шкреба Н.В. - Столяров М.А. (по доверенности) иск не признал, указал на то, что оспариваемое истцами собрание действительно не проводилось. В указанные истцами даты проведено собрание, которое оформлено протоколом от 19.05.2015. Принятое на данном собрание решение ранее оспаривалось истцами и по решению Ленинского районного суда г. Омска признано действительным. Протокол собрания от 18.05.2015 Шкреба Н.В. не изготавливала и не подписывала. Также Шкреба Н.В. не является лицом, которое предъявило такой протокол в департамент архитектуры и строительства.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска в судебном заседании отсутствовал, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Направил суду информацию, в которой указал, что на основании заявления Шкреба В.В. от 28.10.2015 и представленных документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 ГрК РФ, департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска выдано разрешение на строительство объекта: «Детский многопрофильный центр дополнительного образования по адресу: г. Омск, ЛАО, <адрес>» № 55-ru55301000-2866-2015 от 06.11.2015.

К заявлению о выдаче разрешения на строительство дополнительно была приложена копия договора пользования общим имуществом многоквартирного дома от 01.10.2015 № 186-/15 с протоколом решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, заверенная Шкреба В.В. и ООО «Управляющая компания Жилищник 6».

По заявлению Шкреба В.В. от 24.04.2017 принято распоряжение департамента архитектуры от 03.05.2017 № 1335 «О разрешении строительства многопрофильного центра дополнительного образования по <адрес> в Ленинском административном округе города» и выдано разрешение на строительство от 03.05.2017 № 55-ru55301000-59-2017, взамен разрешения от 06.11.2015.

Согласно представленной проектной документации земельный участок, на котором расположен жилой дом № по <адрес>, не используется при строительстве и дальнейшей эксплуатации детского многопрофильного центра дополнительного образования.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилищник 6» в судебное заседание не явился, извещен, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ленинского районного суда г. Омска lenincourt.oms.sudrf.ru.

Выслушав пояснения сторон, с учетом письменных пояснений третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и к его компетенции относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу ч.2 п. 2 ст. 44 принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений.

Судом установлено, что 28.10.2015 Шкреба В.В. обратилась в департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта: «Детский многопрофильный центр дополнительного образования по адресу: г. Омск, ЛАО, <адрес>». К данному заявлению была приложена копия протокола решения общего собрания, проводимого в форме заочного голосования собственников помещений и их представителей в многоквартирном доме, заверенная Шкреба В.В. и ООО «Управляющая компания Жилищник 6» от 18.05.2015.

Из содержания копии протокола следует, что с 05.05.2015 по 15.05.2015 по адресу <адрес>, нежилое помещение № 12П, было проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение по вопросам: утверждение счетной комиссии в составе Аликиной О.А., Трофимовой С.Т., Ткачевой И.А.; утверждение Управляющей компании и основных условий договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Жилищник 6»; утверждение Совета дома в составе: Трумуль А.Л. - преседатель, Михайлова Ю.А., Зурилова Т.А., Киреев А.А., Шкреба Н.В.; разрешение устанавливать собственникам жилых и нежилых помещений бытовых устройств (кондиционеров и приемников цифровых сигналов) на безвозмездной основе и в пределах части фасада дома, относящихся к их помещениям; разрешение Шкреба В.В. использование 2-х парковочных мест в дневное время с 8.00 до 19.00 и установку 1 контейнера для сбора ТБО на придомовой территории с взиманием платы 4 500 рублей в месяц (1500 рублей на 1 парковочное место и 1 500 рублей за контейнер для сбора ТБО).

При этом в ответе от 06.12.2016 ООО «УК Жилищник 6» проинформировало собственников помещений жилого дома № по ул. <адрес> о том, что такой протокол в Управляющей компании отсутствует. Кроме того, сообщило об отсутствии какого-либо Соглашения об установлении платы за парковочные места на придомовой территории многоквартирного дома № по <адрес> между ООО «УК Жилищник 6» и Шкреба Н.В.

По запросу суда Государственная жилищная инспекция Омской области сообщила о наличии только протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от 19.05.2015.

Согласно данному протоколу собственниками помещений и представителей в многоквартирном доме в период с 05.05.2015 по 15.05.2015 было проведено собрание и принято решение по пунктам: утверждение счетной комиссии в составе Аликиной О.А., Трофимовой С.Т., Ткачевой И.А.; утверждение Управляющей компании и основных условий договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Жилищник 6»; утверждение Совета дома в составе: Трумуль А.Л. - председатель, Михайлова Ю.А., Зурилова Т.А., Киреев А.А., Шкреба Н.В.; разрешение устанавливать собственникам жилых и нежилых помещений бытовых устройств (кондиционеров и приемников цифровых сигналов) на безвозмездной основе и в пределах части фасада дома, относящихся к их помещениям. Инициатором данного собрания являлась Шкреба Н.В.

Оценивая данные доказательства в совокупности, в том числе с обстоятельствами, установленными Ленинским районным судом г. Омска по гражданскому делу № 2-4690/15 по иску Илитович С.А., Колчанова Е.П. к Аликиной О.А., Пахомовой З.Г., Ткачевой И.А., Трофимовой С.Т., Шкреба Н.В. о признании недействительным решения общего собрания и по гражданскому делу № 2-19/2016 по иску Илитович С.А., Колчанова Е.П. к Аликиной О.А., Ткачевой И.А., Трофимовой С.Т., Шкреба Н.В. о признании недействительным решения общего собрания, суд приходит к выводу о том, что на собрании, которое проведено в период с 05.05.2015 по 15.05.2015 в форме заочного голосования решение по вопросу разрешения Шкреба В.В. использовать 2-а парковочных места и установить 1 контейнер для сбора ТБО на придомовой территории, не принималось, а сам протокол собрания, которым оформлено такое решение, у уполномоченных лиц отсутствует.

По мнению суда, данные обстоятельства исключают удовлетворение требования истцов о признании недействительным отсутствующего решения.

Отдельной оценке заслуживают требования истцов о признании недействительной копии протокола решения собрания от 18.05.2015, представленной в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, как документа, полученного с нарушением действующего законодательства.

В ходе судебного заседания истцы настаивали на требованиях, заявленных к ответчикам, указывая на то, что данные лица: Шкреба Н.В., являясь инициатором собрания, а Аликина О. А., Ткачева И. А., Трофимова С. Т., членами счетной комиссии, изготовили данную копию протокола в отсутствие состоявшегося собрания.

При этом суд обращает внимание на то, что, по сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, копию такого протокола предоставила Шкреба В.В., которая не является стороной по настоящему делу, с целью получения разрешения на строительство Детского многопрофильного центра дополнительного образования по адресу: г. Омск, ЛАО, <адрес>.

Следуя выводам об отсутствии решения собрания, оформленного протоколом от 18.05.2015, копия которого представлена в департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, суд полагает, что истцами достоверно не доказано нарушение их прав лицами, заявленными в качестве ответчиков по данному делу, поскольку данные лица не являются инициаторами и членами счетной комиссии собрания, которое не проводилось.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.09.2017

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░