Решение по делу № 2-598/2018 от 04.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 26 июля 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафоновой ФИО7, Агафонова ФИО8 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Агафонова Т.А., Агафонов В.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просят признать за ними право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

В судебном заседании истец Агафонова Т.А., представляющая свои интересы и интересы Агафонова В.В. по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования и пояснила, что с 1993 года они с Агафоновым В.В. состояли в браке, от брака имеют двоих детей. В 2015 году брак расторгли.

В период брака они купили земельный участок по адресу: <адрес> на котором построили одноэтажный жилой дом площадью 85,20 кв.м. После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ они с мужем заключили соглашение об установлении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, установили общую долевую собственность на жилой дом и на земельный участок, у каждого по ? доли и зарегистрировали право собственности в регистрационной палате на жилой дом площадью 117,8 кв.м., на земельный участок площадью 1 129 кв.м. Затем разделили дом в натуре на две части, на каждую часть дома составили технический паспорт. Распоряжением администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ было согласовано переустройство дома, ДД.ММ.ГГГГ комиссия утвердила акт выполненных работ по переустройству жилого дома. На основании распоряжения администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ каждой части жилого дома был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. После чего они с Агафоновым В.В. у нотариуса составили договор реального раздела блокированного жилого дома, в соответствии с техническим заключением Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Агафонову В.В. переходит в собственность блок блокированного жилого дома блокированной застройки площадью 58,0 кв.м., ей в собственность переходит блок блокированного жилого дома блокированной застройки площадью 59,8 кв.м. В начале 2018 года сдали документы для постановки на государственный кадастровый учёт жилых помещений, однако получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию дома. Она обратилась в Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства муниципального района Сергиевский для выдачи разрешения на переустройство, откуда получила ответ, что жилое помещение квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки и для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд.

Построенный ими дом после переустройства стал состоять из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией, в каждой части есть жилые комнаты, кухня, коридор, ванная. Жилой дом расположен на земельном участке, собственниками которого на праве собственности являются она и Агафонов В.В. Поскольку они не могут надлежащим образом зарегистрировать право собственности, то вынуждены обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном виде, признать право собственности за Агафоновым В.В. на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном виде.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.152-153).

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.154), Управления Росреестра по Самарской области, о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью 85,20 кв.м. и земельного участка площадью 1129,00 кв.м. по адресу: <адрес> являлся Агафонов В.В. на основании постановления администрации Сергиевского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта ввода в действие жилого дома», договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Агафонов В.В. и Агафонова Т.А. заключили соглашение об установлении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ установили общую долевую собственность на жилой дом и на земельный участок, определили доли Агафонова В.В. и Агафоновой Т.А. на жилой дом и земельный участок, у каждого по <данные изъяты> доли (л.д.29-30).

ДД.ММ.ГГГГ за Агафоновым В.В. и Агафоновой Т.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1 129 кв.м. по адресу: <адрес>А, собственность общая долевая, доля в праве каждого <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.33-34). ДД.ММ.ГГГГ за Агафоновым В.В. и Агафоновой Т.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 117,8 кв.м. по адресу: <адрес>, собственность общая долевая, доля в праве каждого <данные изъяты> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.31-32).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р согласовано переустройство столовой поз.11 площадью 11,4 кв.м., котельной поз.7 площадью 4,3 кв.м., коридора поз.8 площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты поз.3 площадью 8,0 кв.м., санузла поз.4 площадью 5,4 кв.м., жилой комнаты поз.1 площадью 14,7 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с представленным проектом (л.д.62).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р утверждён акт приёмки выполненных работ по переустройству жилого помещения Агафонова В.В., Агафоновой Т.А. по адресу: <адрес> общей площадью 117,8 кв.м., жилой площадью 62,4 кв.м. (л.д.63, 64-66).

Согласно технических паспортов и технических планов зданий, площадь частей жилого дома по адресу: <адрес> составляет 59,8 кв.м. и 58,00 кв.м. (л.д.39-52, 53-61, 109-118,131-135).

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №-р части жилого дома общей площадью 59,8 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, части жилого дома общей площадью 58,0 кв.м. присвоен адрес: <адрес> (л.д.67-68).

На основании договора реального раздела блокированного жилого дома, Агафонову В.В. переходит в собственность изолированная часть блокированного жилого дома (блок блокированного жилого дома блокированной застройки) площадью 58,0 кв.м., Агафоновой Т.А. переходит в собственность изолированная часть блокированного жилого дома (блок блокированного жилого дома блокированной застройки) площадью 59,8 кв.м. (л.д.69-70).

На основании договора мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, Агафонов В.В. получил в собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 564 кв.м. по адресу: <адрес>, Агафонова Т.А.получила в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 565 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.71-72).

Из выписки из ЕГРН видно, что на кадастровом учёте стоит жилой дом по адресу: <адрес> площадью 117,8 кв.м., земельный участок площадью 565+/-8 кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок площадью 564+/-8 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.140-145).

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении зданий, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки (л.д.73-75).

Агафонова Т.А. обращалась в МКУ «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский для выдачи разрешения на переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.76), из ответа усматривается, что жилое помещение было квалифицировано как блок жилого дома блокированной застройки и для признания права собственности рекомендовано обратиться в суд. Жилое помещение расположено в зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами, соответствует требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что жилой одноэтажный дом, в котором проживают Агафонов В.В. и Агафонова Т.А., после переустройства стал состоять из двух блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией.

Собственниками земельных участков, находящимися под блоками являются Агафонов В.В. и Агафонова Т.А.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ №, № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» <адрес> жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес> после проведенного переустройства соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изм.на 27.12.2010 года) (л.д.88-91).

Согласно экспертных заключений от ДД.ММ.ГГГГ №, № ООО «АЛЬЯНС-СБ» блок жилого дома блокированной застройки Литера А по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки Литера АА1 по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдении в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д.78-87).

В суде установлено, что переустройство жилого дома, произведенная Агафоновыми, не нарушает права и законные интересы других граждан, никакой угрозы жизни и здоровью кому-либо нет, что подтверждается вышеуказанными документами.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Агафоновой ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 59,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Признать за Агафоновым ФИО10 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 58,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова