Решение по делу № 2-483/2021 от 04.02.2021

К О П И Я

Дело № 2-483/2021 (42RS0023-01-2021-000400-08)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего: судьи Бычковой Е.А.,

    при секретаре: Шапоренко Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

                                               14 апреля 2021 года

гражданское дело по иску Теребовой Татьяны Ильиничны к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Теребова Т.И. обратилась в Новокузнецкий районный суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя исковые требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок и ? часть жилого дома, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Переход права собственности указанное имущество зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, в ЕГРН не правильно определен объект недвижимости «жилое помещение», поскольку согласно технической документации спорный объект недвижимости является частью жилого дома, т.к. это изолированное помещение, состоящие из трех комнат и вспомогательных помещений, имеющее отдельный вход на земельный участок и не имеющее перехода между соседями. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец Теребова Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Интересы истца в судебном заседании представляла Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, которая на исковых требованиях настаивала, просила суд признать за истцом право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>; снять с государственного кадастрового учета жилое помещение общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области Федченко К.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Горшков К.Г., Горшкова А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горшковым К.Г., Горшковой А.П., именуемые продавцами, и Теребовой Т.И., именуемая покупателем, заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавцы продали, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером № площадью № га, с размещенным на нем ? доли жилого каменного дома, полезной площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., находящиеся в Новокузнецком районе, <адрес>.

Переход права собственности по данному договору зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, расположено жилое помещение – квартира, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно имеющемуся в материалах гражданского дела техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО <данные изъяты>», по <адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области расположена ? часть жилого дома, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, пояснивших в судебном заседании, что в ДД.ММ.ГГГГ Теребова Т.И. купила земельный участок и жилое помещение –1/2 часть жилого дома по <адрес> в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области. В принадлежащей истцу ? части жилого дома имеется выход на прилегающий земельный участок, прохода через ее часть жилого дома в соседнюю часть жилого дома не имеется, это изолированное жилое помещение.

Таким образом, оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на испрашиваемое имущество – ? часть жилого дома, расположенную по <адрес>, в <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области, поскольку квартира, расположенная по данному адресу не отвечает признакам многоквартирного дома, а принадлежащее истцу жилое помещение в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 16 ЖК РФ, является частью жилого дома, так как в указанном доме нет помещений общего пользования.

Поскольку в настоящее время объект недвижимости – жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекратил свое существование, объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Теребовой Татьяной Ильиничной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прав собственности на здание (тип объекта учета) ? часть жилого дома (назначение объекта учета), жилое (назначение объекта учета), общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Снять жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.

Судья:        (подпись)

Копия верна. Судья:                                                                                    Е.А.Бычкова

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №2-483/2021 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.