Решение по делу № 2-2137/2022 от 24.05.2022

УИД №61RS0009-01-2022-002443-79

                                                                                                       №2-2137/2022

                                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                       Именем Российской Федерации

05 июля 2022 года                                                                           г.Азов

        Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Кисловой Е.В.,

при секретаре Никитиной О.Г.

с участием представителя истца Горлицкой Л.В., ответчика – Михайловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета имущественных отношений Азовского района РО к Михайловой Наталье Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

                                        У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений Азовского района обратился в Азовский городской суд к Михайловой Н.В. с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указали, что между Комитетом и Михайловой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для индивидуальной малоэтажной жилой застройки.

На основании акта приема-передачи спорный земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с подпунктом 3.4 п.3 договора предусмотрено изменение размера годовой арендной платы в одностороннем порядке путем ежегодной индексации с учетом уровня инфляции.

Согласно ст.24.12 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п.15 постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015, п.14 постановления Администрации Азовского района №17 от 02.04.2020 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков и ставках арендной платы по видам использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» предусмотрено при определении размера арендной платы размер подлежит изменению в пределах срока договора аренды не чаще, чем один раз в год и не реже, чем один раз в пять лет.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком указанных изменений не было и размер арендной платы не менялся, в связи с чем согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме 63806 рублей 40 копеек в год.

В адрес ответчика направлено дополнительное соглашение к Договору № с изменением размера арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка, а также требование подписать дополнительное соглашение, а в случае не подписания дополнительного соглашения указано, что Арендатор обратится в суд о расторжении договора аренды.

По настоящее время дополнительное соглашение ответчиком не подписано. И согласно п.4.1.1 п.4 Договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды, в том числе при не подписание дополнительного соглашения.

Кроме того, Арендатор не выполнил требования п.п. 3.2 Договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору № имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 175 742,08 рублей, в том числе: 118 773,66 рублей – задолженность по арендной плате, 56 968,42 рублей – пеня за просрочку платежей.

На основании изложенного истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцом и ответчиком Михайловой Н.В. и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате 175 742,08 рублей, в том числе: 118 773,66 рублей – задолженность по арендной плате, 56 968,42 рублей – пеня за просрочку платежей.

В ходе судебного разбирательства от представителя истца – Горлицкой Л.В., действующей по доверенности поступило ходатайство в порядке ст.39 ГПК РФ об уточнении исковых требований в части периода и размера задолженности, поскольку ответчиком заявлен срок исковой давности и просили взыскать с Михайловой Н.В. задолженность по арендной плате в размере 104 826 руб. 46 коп., пеню за просрочку платежей в размере 42 168 руб. 27 коп., всего взыскать сумму в размере 146 994 руб. 73 коп., в остальной части исковые требований без изменения - поддержала.

Ответчик Михайлова Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала, считает заявленные требования незаконными и необоснованными. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ и с этого времени она не пользуется земельным участком. Истец, как собственник земельного участка должен был самостоятельно воспользоваться правом по погашению записи в ЕГРН о прекращении права аренды земельного участка, недобросовестное поведение истца не может служить основанием для бессрочного взыскания арендной платы. В обоснование своей позиции предоставила письменные возражения, которые приобщены к материалам дела.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а по инициативе арендодателя аренда также может быть прекращена по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области (Арендодатель) и Михайловой Натальей Витальевной (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор приняла в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для индивидуальной малоэтажной жилой застройки. Срок аренды земельного участка был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи (Приложение №) к договору спорный земельный участок с кадастровым номером № передан арендатору Михайловой Н.В. и зарегистрирован в установленном законом порядке. Данный факт в судебном заседании не оспаривал ответчик.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер арендной платы в год составляет 25 000 рублей в год. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – до 25 ноября путем перечисления на счет.

Пунктом 5.2. договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, ответчик выплачивает истцу пени из расчета 0,08 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени уплачиваются в порядке пункта 3.2 договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ Комитет направил дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. об изменении условий по Договору в части размера арендной платы и в п.п. 3.1 п.3 «размер арендной платы за участок составляет 34 238,25 рублей в год» заменить на слова «размер арендной платы за участок составляет 63 806,40 рублей в год». Остальные условия Договора действуют прежние. Ответчик дополнительное соглашение не подписал.

Согласно п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в числе прочего, при невнесении арендной платы белее чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4. договора.

Согласно п. п. 6.2, 6.3 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1. При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что она предварительно в письменном виде поставила Арендодателя в известность об освобождении земельного участка, в связи с прекращении срока действия Договора аренды, поскольку суду предоставлены копии заявлений Михайловой Н.В. направленные в адрес Администрации Азовского района и Комитета имущественных отношений Азовского района, однако о том, что указанные заявления поступили или получены Комитетом имущественных отношений не представлено. Имеются подтверждение получения данных заявлений от ответчика Администрацией Азовского района, однако они не являются Арендодателем по договору.

Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что договор аренды № прекратил свое действие по истечению срока на который он был заключен, поскольку в соответствии с положения ст.610 и ч.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды в настоящее время является действующим и не прекратил свое действие после окончания срока договора, поскольку ответчики надлежащим образом (в письменном виде) не уведомил Арендодателя о прекращении договора аренды после истечения срока его действия и не передал земельный участок Арендодателю по акту-приема, таким образом не возвратил земельный участок.

Поскольку, судом установлено, что дополнительное соглашение по существенным условиям договора аренды ответчиком не подписано, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате, которая последним не была погашена по требованию истца, принимая во внимание, что истцом в адрес ответчика направлены претензия о погашении задолженности, предложение о расторжении договора аренды земельного участка, соглашение к договору аренды, которые были оставлены без ответа, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не выполнены условия договора, а потому договор аренды № подлежит расторжению.

В части требований о взыскании арендной платы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности согласно уточненного расчета в размере 146 994 рублей 73 копеек.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, государственная пошлина в размере 4139 руб. 89 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета- муниципального образования г.Азов пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

                                                            Р Е Ш И Л:

           Исковые требования Комитета имущественных отношений Азовского района РО к Михайловой Наталье Витальевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

            Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Комитетом имущественных отношений Азовского района Ростовской области и Михайловой Натальей Витальевной – расторгнуть.

            Взыскать с Михайловой Натальи Витальевны в пользу Комитета имущественных отношений Азовского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 104 826 руб. 46 коп., пеню за просрочку платежей в размере 42 168 руб. 27 коп., всего взыскать сумму в размере 146 994 руб. (сто сорок шесть тысяч девятьсот девяносто четыре) 73 копейки.

           Взыскать с Михайловой Натальи Витальевны в доход муниципального образования г.Азов РО госпошлину в размере 4139 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.07.2022

Судья                                                                                                          Е.В.Кислова