Решение по делу № 2-2875/2022 от 20.01.2022

Дело №

УИД: 23RS0№-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2022 года                                     г. Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара

в составе: председательствующего судьи Жмёткина Р.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АльфаСтройКомплекс» к ФИО1 о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльфаСтройКомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать право залога (ипотеки) ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес> расположенного в его границах объекта незавершенного строительства «Многоэтажный жилой ФИО2 со встроенно-пристроенными помещениями» с кадастровым номером 23:43:0201015:481 отсутствующим. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременений и погашения следующих регистрационных записей: 23-23/001- 23/001 /042/2015-2860, 23-23/001 -23/001 /042/2015-2861, 23-23/001 -23/001 /012/2016-064. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору участия в долевом строительстве были удовлетворены частично. С ООО «ЖК «АРС-Аврора» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 763 567,50 руб., по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 608 339 руб., по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 608 339 руб. ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «ЖК «АРС-Аврора» несостоятельным (банкротом). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «АРС-Аврора» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 в размере 8 980 245,50 руб. включены в третью очередь реестра требования кредиторов ООО «ЖК «АРС-Аврора». Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «АльфаСтройКомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой ФИО2 со встроенно-пристроенными помещениями» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 59 817,3 кв. м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено. ООО «АльфаСтройКомплекс» произвело регистрацию прав собственности на земельной участок и объект незавершенного строительства. Денежные средства, присужденные ФИО1 в размере 8 980 245,50 руб., конкурным управляющим ООО «ЖК АРС-Аврора» были перечислены на расчетный счет. Однако, управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не произвело погашение записей о правах, зарегистрированных в пользу ФИО4 Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, также уточнила исковые требования, согласно которым истец просит признать договоры участия в долевом строительстве №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО ЖК «АРС- Аврора» прекратившимися. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременений и погашения следующих регистрационных записей: 23-23/001-23/001/042/2015-2860/1, 23-23/001-23/001/042/2015-2861/1, 23-23/001-23/001/012/2016-064/1.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «ЖК АРС-Аврора» ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и третьих лиц, на основании ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая решение, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между истцом ООО «ЖК «АРС-Аврора» заключены договоры №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По результатам их государственной регистрации в ЕГРН внесены записи 23-23/001-23/001/042/2015-2860/1, 23-23/001-23/001/042/2015-2861/1, 23-23/001-23/001/012/2016-064/1 соответственно.

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд города Краснодара с исковым заявлением к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств по договорам №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 8 980 245,50 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ООО «ЖК «АРС-Аврора» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве были удовлетворены частично. С ООО «ЖК «АРС-Аврора» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 763 567,50 руб., по договору №/ЖК «АРС Аврора» участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 608 339 руб., по договору №/ ЖК участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 608 339 руб.

Кроме того, указанным решением суда установлено, что по условиям п. 8.1. вышеуказанных договоров участник долевого строительства вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, в связи с переносом застройщиком срока ввода жилого дома в эксплуатацию, установленного п. 2.2 договоров, более чем на 5 месяцев. Основываясь на указанных условиях договоров, а также на том, что ООО «ЖК «АРС-Аврора» в установленный договорами срок строительство объекта не завершило, квартиры истцу не передало и указало, что срок сдачи жилого дома переносится на 3 квартал 2017 года, то есть на срок более 5 месяцев от срока, установленного договорами, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 обоснованно расторг заключенные с ООО «ЖК «АРС-Аврора» договоры долевого участия в строительстве в одностороннем порядке.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает верными доводы истца о том, что договоры №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома расторгнуты.

ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании ООО «ЖК «АРС-Аврора» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖК «АРС-Аврора» признано несостоятельным (банкротом), в отношении его открыто конкурсное производство (дело № А32-1070/2017).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, требования ФИО1 в размере 8 980 245,50 руб. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «ЖК «АРС-Аврора».

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «АльфаСтройКомплекс» о намерении стать приобретателем земельного участка с кадастровым номером 23:43:0201015:15, площадью 16314 +/- 45 кв. м с находящимися на нем неотделимыми улучшениями – объектом незавершенного строительства «Многоэтажный жилой ФИО2 со встроенно-пристроенными помещениями» по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. <адрес>, <адрес>, площадью 59 817,3 кв.м, 65% готовности, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, удовлетворено.

ООО «АльфаСтройКомплекс» произвело регистрацию прав собственности на земельной участок и объект незавершенного строительства, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Денежные средства, присужденные ФИО1 по решению Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 980 245,50 руб., конкурным управляющим ООО «ЖК «АРС-Аврора» были перечислены на расчетный счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переходом прав на земельный участок от ООО «ЖК АРС-Аврора» к ООО «АльфаСтройКомплекс» для застройки многоквартирного жилого дома и выбытием указанного имущества из конкурсной массы ООО «ЖК «АРС-Аврора», а также с учетом установленного судом факта расторжения договоров долевого участия в строительстве между ООО «ЖК «АРС-Аврора» и ответчиком в одностороннем порядке, возврата конкурсным управляющим денежных средств по договорам долевого участия, записи о государственной регистрации прав в пользу ФИО1, внесенные в ЕГРН на основании договоров №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома подлежали погашению с даты государственной регистрации права за ООО «АльфаСтройКомплекс».

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, исполнило определение Арбитражного суда Краснодарского от ДД.ММ.ГГГГ частично, а именно зарегистрировало право собственности за ООО «АльфаСтройКомплекс, но не произвело погашение записей о регистрации прав в пользу ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ООО «ЖК «АРС-Аврора» обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о погашении регистрационных записей 23-23/001-23/001/042/2015-2860/1, 23-23/001-23/001/042/2015-2861/1, 23-23/001-23/001/012/2016-064/1.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Краснодарскому краю сообщило, что действия по государственной регистрации приостановлены в связи с отсутствием в судебном акте фразы, являющейся основанием для погашения регистрационных записей. Неясность в судебном акте в части, касающейся перечня регистрационных записей, явилась препятствием для осуществления государственной регистрации.

Таким образом, непогашенные в ЕГРН записи 23-23/001-23/001/042/2015-2860/1, 23-23/001-23/001/042/2015-2861/1, 23-23/001-23/001/012/2016-064/1 о правах в пользу ФИО1 нарушают права титульного собственника данных объектов – ООО «АльфаСтройКомплекс».

Сохранение в ЕГРН регистрационных записей, не соответствующих фактическим отношениям действующего правообладателя объектов недвижимости и бывших участников долевого участия в строительстве приводит к необоснованному ограничению прав и охраняемых законом интересов ООО «АльфаСтройКомплекс».

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения, возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ввиду вышеуказанных обстоятельств суд считает, что исковые требования ООО «АльфаСтройКомплекс» подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком, суд считает несостоятельными в силу следующего.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 29.04. 2010 №).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АльфаСтройКомплекс» к ФИО1 о погашении регистрационной записи – удовлетворить.

Признать договоры участия в долевом строительстве №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, №/ЖК «АРС Аврора» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ООО ЖК «АРС-Аврора» прекратившимися.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для снятия обременений и погашения следующих регистрационных записей: 23-23/001-23/001/042/2015-2860/1, 23-23/001-23/001/042/2015-2861/1, 23-23/001-23/001/012/2016-064/1.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.