Решение по делу № 2-82/2021 от 24.12.2020

Дело № 2-82/2021                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                     Пермский край, город Оса

    Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Томиловой И.С.,

при секретаре судебного заседания Саваляевой И.Р.,

с участием истца Поповцевой Л.Е., представителя ответчика администрации Осинского городского округа Демидова А.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповцевой Лидии Евгеньевны к администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

Поповцева Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, б/н с кадастровым номером №. Земельный участок перешел к ней в порядке наследования после смерти отца. Разрешенный вид использования земельного участка - для садоводства, категория земель - земли населенных пунктов. На земельном участке имелся садовый дом, который они с отцом перестроили, а так же надворные постройки. При жизни отец право собственности на дом не зарегистрировал. Дом она намерена использовать для постоянного проживания, для чего необходимо зарегистрировать право собственности в установленном порядке. Из технического паспорта на жилой дом следует, что его общая площадь составляет 46,3 кв.м., имеются надворные постройки: дощатый пристрой, сарай, сарай, предбанник и баня. Правообладателем жилого дома значится Поповцева Л.Е. Реконструированный дом соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц. Возведение жилого дома выполнено в границах земельного участка, целевое использование не нарушено. Претензий со стороны собственников смежных домовладений по границам земельного участка и пользованию домом не имеется.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Осинского городского округа Демидов А.В. в судебном заседании разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росрееста» по Пермскому краю в суд не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 17.01.2017 Поповцевой Л.Е. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту домовладения жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, б/н, имеет площадь 46,3 кв.м., владельцем указана Поповцева Л.Е. (л.д.10-12)

Из технического паспорта здания (строения) следует, что дом, расположенным по адресу: <адрес>, б/н, построен в 2011 году, владельцем является Поповцева Л.Е. (13-16).

Согласно сведениям ЕГРН сведения об объектах недвижимости: жилом доме и земельном участке по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют (л.д.25-26).

Свидетель ФИО4 пояснила, что является дочерью истца, дом построил ее дедушка и родители, своими силами. В настоящее время родители проживают в указанном доме, оформление права собственности необходимо для оформления регистрации по месту жительства.

Свидетель ФИО5 суду пояснила, что является сестрой истца, земельный участок приобрела в порядке наследования, затем подарила Поповцевой Л.Е. по договору дарения. В настоящее время в доме проживает истец с супругом.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимо относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленным законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признанно право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенным судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан. Отсутствие разрешение на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске и признании права собственности на самовольную постройку.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, учитывая, что соответствующий земельный участок имеет вид разрешенного использования для садоводства, категория земель – земли населенных пунктов, земельный участок находится в собственности истца, разрешенный вид использования соответствует порядку землепользования, в материалы дела не представлено достаточных и достоверных доказательств нарушения прав третьих лиц и охраняемых законом интересов, что создает непосредственную угрозу жизни и здоровью, и в силу закона может служить основанием для сноса возведенного истцом жилого дома, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает баланс интересов физического лица, а также отсутствие альтернативы при отказе в признании права собственности на самовольную постройку (в этом случае законодателем предусмотрен снос постройки либо снос или приведение в соответствие с установленными требованиями), а также отсутствие возражений третьих лиц относительно возведенного жилого дома.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Поповцевой Лидии Евгеньевны удовлетворить.

Признать за Поповцевой Лидией Евгеньевной, право собственности на жилой дом, общей площадью 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                    И.С. Томилова

Мотивированное решение составлено 12.02.2021.

Судья                                     И.С. Томилова