Решение по делу № 2-1357/2018 от 30.08.2018

дело № 2-1357/2018

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года                                           г. Сегежа

СЕГЕЖСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

в составе председательствующего судьи        Ткачук Н.А.,

при секретаре                    Таркан А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной Н.С. к Пашковой О.А., Мазуркевич О.В., обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дом 1» об оспаривании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома FORMTEXT,

        У С Т А Н О В И Л:

Костина Н.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома недействительными. Требования мотивированы тем, что истица является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г... В феврале 2018 года были проведены общие собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома. Истица считает, что при проведении собраний были допущены нарушения: основная часть собственников жилых помещений участия в голосовании не принимала, решение принято в отсутствие кворума.

На основании изложенного, Костина Н.С. просит признать решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ... от 04 февраля 2018 года и от 13 февраля 2018 года недействительными.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Сегежского городского поселения.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Пашкова О.А. с заявленными требованиями не согласилась. Пояснила, что она проживает и зарегистрирована в муниципальной квартире указанного выше дома. В феврале 2018 года, действуя по доверенности от собственника квартиры № 3 Мазуркевич О.В., она за 3 - 4 дня до дат собраний вывесила сообщение о проведении общих собраний (в форме очного голосования) на подъездах дома, в которых отражалась повестка. На собраниях присутствовало, примерно по 8 человек, список присутствующих не велся. После собрания она и другие жильцы дома решили обойти квартиры и предложить собственникам принять участие в голосовании. После проведенного голосования состоял подсчет голосов, протокол голосования вывешивался для обозрения на информационных стендах в подъездах.

          Мазуркевич О.В. с заявленными требованиями не согласились. Пояснила, что она является собственником квартиры № №... в доме .... Она оформила доверенность на Пашкову О.А. для проведения общих собраний собственников дома. В феврале 2018 года такие собрания состоялись, на них принимали участие не более 15 человек. После собраний Пашкова О.А. и несколько жителей дома обходили собственников квартир, которые не смогли подойти на собрания, кто желал проголосовать принимал участие, ставил свои подписи в реестре собственников. После проведенного голосования состоялся подсчет голосов, протоколы голосования вывешивались для обозрения на информационных стендах в подъездах.

          Представитель третьего лица ООО «УК Дом 1» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленном отзыве указали, что в феврале 2018 года собственником квартиры № №... в указанном выше дома, через представителя по доверенности, были инициированы собрания собственников многоквартирного дома по вопросу участия в муниципальной программе формирования современной городской среды «Комфортная городская среда», утверждения порядка софинансирования работ по благоустройству придомовой территории и по вопросу участия в конкурсе на реализацию проектов территориального общественного самоуправления муниципальных образований в РК (обустройство контейнерной площадки), по вопросу порядка финансирования работ. В данных собраниях приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов.

Администрация Сегежского городского поселения своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения участвующих лиц, показания свидетелей П.И.А.., Г.Е.С.., К.И.Л.., К.А.А. исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дом №... является многоквартирным жилым домом. Общая площадь дома, согласно данным, представленным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», составляет 3450,2 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 2218,6 кв.м.

04 февраля 2018 года оформлен протокол № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме очного голосования. Согласно протоколу инициатором собрания выступила представитель по доверенности Пашкова О.А. Согласно протоколу участие в общем собрании приняли собственники помещений, общей площадью 1944,8 кв.м., что соответствует 56,35% голосов, в том числе собственники помещений 1409,6 кв.м., муниципалитет 535,2 кв.м. На повестке дня разрешались следующие вопросы:

Избрать председателя общего собрания Пашкову О.А. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Избрать секретаря общего собрания Мазуркевич О.В. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Избрать счетную комиссию в составе Кирилловой Ф.В. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса об обращении в администрацию Сегежского городского поселения с предложением по включению дворовой территории дома ... в муниципальную программу формирования современной городской среды «Комфортная городская среда». Голосовали «за» - 1944,8 ; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории, исходя из минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству (ремонт дворовой территории, автопарковка), в случае включения дворовой территории в муниципальную программу на 2018 год. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса о включении в состав общего имущества собственников помещений в МКД объектов (результатов выполненных мероприятий), установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы, в случае включения дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды, в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса о последующем содержании и обслуживании объектов (результатов выполненных мероприятий), установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы, утвердить ежемесячную плату на содержание и обслуживание объектов (результатов выполненных мероприятий), установленных на дворовой территории в результате реализации мероприятий по ее благоустройству в рамках муниципальной программы, в случае включения дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды в целях осуществления последующего содержания указанных объектов в соответствии с требованиями законодательства РФ в размере - 10 коп. с одного квадратного метра. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0.

Утвердить форму и долю финансового участия в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории, исходя из минимального и дополнительного перечня работ по благоустройству, в случае включения дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды, в размере 28, 46% минимального перечня работ – 109.684 руб. 00 коп. (стоимость работ по минимальному перечню составляет 385.336 руб. 00 коп.) в размере 28,46% дополнительного перечня – 89.250 руб. 00 коп. (общая стоимость работ по дополнительному перечню составляет 313.598 руб. 00 коп.) путем распределения платы между собственниками и нанимателями помещений пропорционально площади помещений и включения в платежный документ управляющей организации (отдельная счет квитанция на сумму 14,38 руб. Из расчета за один квадратный метр на период с июня 2018 года по сентябрь 2018 г.). Утвердить форму и долю трудового участия собственников помещений, в случае включения дворовой территории в муниципальную программу формирования современной городской среды, путем реализации мероприятий в соответствии с перечнем, указанным в Приложении № 1. Общая стоимость проекта составляет 698.934 руб., процент софинансирования от общей стоимость проекта составляет 28, 46 %. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0.

Избрать представителями уполномоченными на представление предложений, согласование сметы по благоустройству дворовой территории, а также на участие в контроле в том числе промежуточном, и приемке работ по благоустройству дворовой территории: Мазуркевич О.В., Кириллова Ф.В. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0.

Определение места хранения протокола и копии решений (реестров) общего собрания собственников помещений: один экземпляр протокола в ООО «УК Дом 1», второй экземпляр – у инициатора собрания. Голосовали «за» - 1944,8; «против» - 0, «воздержались» - 0.

По всем вопросам решение признано принятым.

13 февраля 2018 года оформлен протокол № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в форме очного голосования. Согласно протоколу инициатором собрания выступила представитель по доверенности Пашкова О.А. Согласно протоколу участие в общем собрании приняли собственники помещений, общей площадью 1956 кв.м., что соответствует 56,67% голосов, в том числе собственники помещений 1420,8 кв.м., муниципалитет 535,2 кв.м. На повестке дня разрешались следующие вопросы:

Избрать председателя общего собрания Пашкову О.А. Голосовали «за» - 1956,0; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Избрать секретаря общего собрания Мазуркевич О.В. Голосовали «за» - 1956,0; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Избрать счетную комиссию в составе Кирилловой Ф.В. Голосовали «за» - 1956,0; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса об участии в конкурсе на реализацию проектов территориального общественного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия, об обращении в администрацию Сегежского городского поселения с заявкой на участие в конкурсе по проекту «Устройство контейнерной площадки», утверждение стоимости работ в размере 447.665 руб. Голосовали «за» - 1956,0; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса о включении в состав общего имущества собственников помещений в МКД контейнерную площадку, установленную на дворовой территории, в случае признания ТОС «Антикайнена» победителем конкурса по реализации проектов территориального общественного самоуправления (ТОС) муниципальных образований в Республике Карелия. Голосовали «за» - 1956,0; «против» - 0, «воздержались» - 0;

Решение вопроса о софинансировании работ по устройству контейнерной площадки в размере 34.120 руб. 11 коп. путем распределения платы между собственниками и нанимателями помещений пропорционально площади помещений и включения в платежный документ управляющей организации (отдельная счет-квитанция на сумму 2,54 руб. из расчета за 1 кв.м. на период с июня 2018 года по сентябрь 2018 года).

Определение места хранения протокола и копии решений общего собрания собственников помещений: один экземпляр протокола в ООО «УК Дом 1», второй у инициатора собрания.

          Частью 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Часть 5 той же статьи устанавливает, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В материалы дела представлены сообщения о проведении по инициативе Пашковой О.А., действующей по доверенности от собственника квартиры № №..., общих собраний собственников помещений в доме №..., в которых изложены повестки дня.

Ответчиками Пашковой О.А., Мазуркевич О.В. в судебном заседании не оспаривалось, что в нарушение требований ст.45 Жилищного кодекса РФ, уведомления о проведении общих собраний были вывешены менее чем за 10 дней.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

           Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст.46 ЖК РФ).

В оспариваемом протоколе от 04 февраля 2018 года указано, что участие в общем собрании приняли собственники помещений, общей площадью 1944,8 кв.м., что соответствует 56,35% голосов, в том числе собственники помещений 1409,6 кв.м., муниципалитет 535,2 кв.м.

В оспариваемом протоколе от 13 февраля 2018 года указано, что участие в общем собрании приняли собственники помещений, общей площадью 1956 кв.м., что соответствует 56,67% голосов, в том числе собственники помещений 1420,8 кв.м., муниципалитет 535,2 кв.м.

Согласно информации, представленной администрацией Сегежского городского поселения, на 04 и 13 февраля 2018 года в доме ... общая площадь муниципальных квартир составила 534,2 кв.м.

Из пояснений ответчиков Пашковой О.А., Мазуркевич О.В. следует, что на собраниях 04 февраля и 13 февраля 2018 года присутствовало незначительное количество собственников (от 8 до 15 человек), в связи с чем было принято решение обойти собственников квартир, которые не смогли присутствовать на собраниях, что соответствовало очно-заочному голосованию.

            Статья 47 Жилищного кодекса РФ гласит о том, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

           В соответствие со ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Судом установлено, что письменные решения собственники жилых помещений в доме в дни голосований (проведения собраний) не заполняли. Представленные ответчиками реестры собственников, в которых отражены номера квартир, фамилии граждан, общая площадь квартиры, количество голосов и подписи не позволяют сделать вывод о том, что лица, перечисленные в данном реестре, голосовали «за» или «против» вопросов, поставленных на повестку дня.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.И.Л., К.А.А.. пояснили, что являются собственниками квартир в доме № .... В феврале 2018 года к ним приходили жительницы дома и предлагали расписаться в реестре. За что они расписывалась не знают. В очном голосовании участия не принимали.

Часть 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

           Судом установлено, что общие собрания собственников помещений проведены с многочисленными нарушениями действующего законодательства, свидетельствующими о их незаконности, в частности нарушение предусмотренных законом сроков уведомления собственников о проведении общих собраний; вопросы, поставленные на голосование 04 февраля 2018 года, не соответствовали повестке дня, указанной в уведомлении о проведении собрания (вопросы 7,8). Кроме того, решения собственников, оформленные в письменной форме, по вопросам, поставленным на голосование, собственниками не заполнялись, что является препятствием проверить наличие кворума.

При таких обстоятельствах, требования истицы подлежат удовлетворению.

            Статья 98 ГПК РФ гласит о том, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

           В связи с тем, что надлежащим ответчиком по иску о признании недействительными решений общих собраний собственников МКД всегда является лицо, по инициативе которого было проведено данное собрание, с Мазуркевич О.В. в пользу Костиной Н.С. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме ... от 04 февраля 2018 года и от 13 февраля 2018 года.

Взыскать с Мазуркевич О.В. в пользу Костиной Н.С. расходы по оплате пошлины в сумме 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сегежский городской суд Республики Карелия.

     Судья                                                                           Н.А. Ткачук

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

составлено 12.10.2018 года