Решение по делу № 2-38/2020 от 15.01.2020

Дело №2-38/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2020 года         г. Демидов

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи И.И. Егорова, при секретаре О.А. Миненковой,

с участием истца Маховик Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маховик Нины Александровны к Администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Маховик Н.А. обратилась с иском к Администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом. На том основании, и что имеет в собственности земельный участок по адресу <адрес> кадастровый <номер>, который предоставлен на основании решения малого совета Пржевальского поселкового Совета Демидовского района Смоленской области от <дата> <номер>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 09.06.1993 серия <номер>.

15.10.2019 г. истцу выдан дубликат Регистрационного удостоверения Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого домовладение <номер> по <адрес> зарегистрированно по праву собственности за Маховик Н.А., на основании решения исполкома Демидовского районного Совета депутатов трудящихся от 27.03.1975 <номер>.

28.10.2019 сдала документы для осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении жилого дома общей площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>.

11.10.2019 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на жилой дом, в связи с тем, что представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа Дубликат Регистрационного удостоверения от 06.10.1997 <номер>, не соответствует требованиям действующего законодательства, так как выдан ненадлежащим лицом.

Органы Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляли государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационная палата Смоленской области) до 15.11.1999 г.

На основании ст. 12 ГК с учетом того, что строительство жилого дома было фактически завершено в 1975 году, выполнено на земельном участке, без существенного нарушения строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что в 1983 г. переехала в Демидовский район из Казахстана. Просила выделить земельный участок, затем приобретен рубленный дом, который был перевезен в <адрес>, строительство дома осуществлялось согласно проекта и плана застройки земельного участка. В последующем земельный участок был предоставлен ей в собственность и соответствующее право было зарегистрировано. В настоящее время проведено межевание Домовладение так же стоит на кадастровом учете, но регистрация права собственности по дому на основании имеющихся у не документов невозможна. Строительство дома было завершено в 1984 г. В доме была зарегистрирована с 1986 года, что подтверждается домовой книгой.

Представитель ответчика Администрации Пржевальского городского поселения Демидовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела участия представителя администрации, возражений на заявленные требования не представили.(л.д.52).

Представитель ответчика Администрации МО «Демидовский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представили.(л.д.51).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда.(л.д.48).

В соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.01.2020 г. по объекту недвижимости <номер>, адрес: <адрес> наименование: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства 1984 сведения имеют статус «актуальные, ране учтенные» (л.д.24).

Право собственности истца на земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 21.01.2020 г. из которой усматривается, что земельный участок кадастровый <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес (местоположение) <адрес>, площадь <номер> кв. м.+/-12, кадастровый номер расположенного в пределах участка объекта недвижимости <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения имеют статус «актуальные, ране учтенные». Правообладатель Маховик Нина Александровна; (л.д.25-26).

Маховик Н.А. выдан дубликат Регистрационного удостоверения Руднянского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которого домовладение <номер> по <адрес> зарегистрировано по праву собственности за Маховик Н.А., на основании решения исполкома Демидовского районного Совета депутатов трудящихся от 27.03.1975 <номер>.(л.д.9).

Согласно уведомления о приостановлении регистрации от 11.11.2019 осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым <номер>, расположенного по адресу <адрес> приостановлено в вязи с п.5 ч.1 ст.26 218-ФЗ: представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа Дубликат Регистрационного удостоверения от 06.10.1997 <номер>, не соответствует требованиям действующего законодательства, так как выдан ненадлежащим лицом.(л.д.10). ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации представлено инвентарное дело <номер> и технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес>. ( л.д.28-43).

Проект рубленного жилого дома и дело застройщика Маховик Н.А. датированы 1984 г. Имеется заключение архитектора о возможности строительства жилого дома в <адрес> от 07.07.1984 г.. В качестве документа, об отводе под индивидуальное строительство указано решение исполнительного комитета Пржевальского поселкового совета депутатов трудящихся от <дата> (л.д.61-63,64-71).

В судебном заседании Маховик Н.А. пояснила, что спорный жилой дом был построен в 80-х годах, на отведенном в соответствии с ранее действующем законодательством земельном участке, производственной группой районного архитектора был подготовлен проект рубленного жилого дома, застройка земельного участка осуществлялась на основании решения исполнительного комитета Пржевальского поселкового совета народных депутатов от 2 февраля 1984 года, вводился ли дом в эксплуатацию не помнит.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» осуществлялась массовая застройка в период до 90-х годов 20 века в сельской местности индивидуальных жилых домов без соблюдения общего порядка строительства.

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09 марта 1976 года № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Органы Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляли государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области до создания учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним(Регистрационная палата Смоленской области), т.е. до 15.11.1999 г., в соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и пунктом 1.1 Постановления Главы администрации Смоленской области от 20.11.1997 № 454 « О мерах по реализации Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, к разряду самовольных строений не относится, Маховик Н.А. владеет и пользуется жилым домом на законных основаниях, как собственник указанного имущества, учет строения произведен в БТИ, также Маховик Н.А. является и собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом.

Доказательств того, что жилой дом угрожает жизни и здоровью граждан, нарушает права третьих лиц, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, требования Маховик Н.А. о признании за ней права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Маховик Ниной Александровной право собственности на жилой дом общей площадью <номер> кв.м., с кадастровым номером <номер>,расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья           И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 21.02.2020.