Решение по делу № 2-2390/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-2390/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2018 года    г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Выскубова И.А.,

При секретаре    Бычковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Екименко Г. Н., Екименко Е. А. к ООО Финансово-строительная компания «Новосибирская» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Екименко Г.Н., Екименко Е.А. обратились в суд с иском к ООО Финансово-строительная компания «Новосибирская» о признании права собственности, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ссылаясь на то, что между Екименко Г.Н. и ООО «ССК-Строй» были заключены следующие договоры: предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 1482740 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 1476280 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 1476280 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть квартира студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 1184900 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть квартира студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 956080 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должна быть квартира студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, денежные средства в размере 750000 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате; - предварительный договор об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, застройщик обязуется заключить с Екименко Г.Н.     основной договор долевого участия на условиях, согласованных сторонами в приложении к предварительному договору. Предметом основного договора долевого участия должно быть парковочное место, расположенное на отметке <данные изъяты> поэтажного плана, в осях № по <адрес>, денежные средства в размере 250000 рублей внесены Екименко Г.Н. в полном объеме, у застройщика претензий нет к оплате. Застройщик ООО «ССК-Строй» свои обязательства по заключению основных договоров долевого участия в строительстве не выполнил, поскольку не было получено в установленном порядке разрешение на строительство объектов, указанных в предварительных договорах об участии в долевом строительстве, проектная документация не прошла экспертизу, договор аренды земельного участка не был продлен. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-строй», Екименко Г.Н. и ООО ФСК «Новосибирская» было подписано соглашение по условиям которого, ООО «ССК-Строй» обязуется в сроки, оговоренные в соглашении получить технические условия от ОАО «РЭС», АО «СИБЭКО», МУП «Горводоканал», получить разрешительную документацию на объекты, указанные в предварительных договорах долевого участия. В случае невыполнения ООО «ССК-Строй» своих обязательств, ООО ФСК «Новосибирская» обязуется заключить с Екименко Г.Н. договор об участии в долевом строительстве на нежилое (нежилые) помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже и входящие в состав объекта «Здание центрального теплового пункта», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>. Денежные средства, внесенные по вышеуказанным предварительных договорам пойдут в счет оплаты по договору долевого участия на нежилые помещения. ООО ФСК «Новосибирская», получив разрешение на строительство центрального теплового пункта, продлив действие договора аренды, заключил с Екименко Г.Н. и Екименко Е.А. договор участия в долевом строительстве на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. Однако, при подаче документов на государственную регистрацию были выявлены препятствия, не позволяющие зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. В настоящее время срок передачи объекта долевого строительства истек, на объекте строительные работы не ведутся, в связи с чем, истцы просили суд признать за Екименко Г. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, наименование помещения: диспетчерский пункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка <данные изъяты>, оси №, ряды №; №, наименование помещения: санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка <данные изъяты>, оси № ряды №; №, наименование помещения: подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси №. Признать за Екименко Е. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, наименование помещения: диспетчерский пункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси №, ряды №; №, наименование помещения: санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси № ряды №; №, наименование помещения: подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси №.

Истица Екименко Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель Екименко Г.Н. – Кретинина А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

Истица Екименко Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО ФСК «Новосибирская» и третьего лица ООО «ССК-Строй» Чернатов С.В. не возражал об удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие вышеуказанных не явившихся лиц.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, стоимость одного квадратного метра – 34000 руб., общая сумма долевого взноса – 1482740 рублей (л.д.22,23-28). Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Екименко Г.Н. внесена в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1482740 рублей (л.д.15,16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, стоимость одного квадратного метра – 34000 руб., общая сумма долевого взноса – 1589500 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29,30-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г.Н. заключено Дополнительное соглашение к предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, цена договора определена в размере 1476280 рублей (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ Екименко Г.Н. внесено в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1476280 рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является квартира студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, стоимость одного квадратного метра – 34000 руб., общая сумма долевого взноса – 1184900 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37, 38-43). Екименко Г.Н. внесена в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 1184900 рублей (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является квартира студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, стоимость одного квадратного метра – 34000 руб., общая сумма долевого взноса – 956080 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44, 45-50). Екименко Г.Н. внесена в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 956080 рублей (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является студия общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже жилого дома по <адрес>, общая сумма долевого взноса – 750000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51,52-56).

ДД.ММ.ГГГГ Екименко Г.Н. внесена в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 750000 рублей (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй» и Екименко Г. Н. заключен предварительный договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого, стороны обязуются в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор об участии в долевом строительстве, предметом которого является парковочное место, расположенное на отметке <данные изъяты> поэтажного плана, в осях № по <адрес>, общая сумма долевого взноса – 250000 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57,58-62).

ДД.ММ.ГГГГ Екименко Г.Н. внесено в кассу ООО «ССК-Строй» в счет оплаты по предварительному договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ сумма 250000 рублей (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ССК-Строй», Екименко Г. Н. и ООО Финансово-строительная компания «Новосибирская» заключено Соглашение, в соответствии с которым в случае невыполнения ООО «ССК-Строй» своих обязательств, ООО ФСК «Новосибирская» обязуется заключить с Екименко Г.Н. договор об участии в долевом строительстве на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже и входящие в состав объекта «Здание центрального теплового пункта», расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, адрес <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, внесенные по предварительным договорам, указанным в п. 1.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ пойдут в счет оплаты договора участия в долевом строительстве (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Финансово-строительная компания «Новосибирская» и Екименко Г. Н., Екименко Е. А. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО ФСК «Новосибирская» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже по <адрес>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, адрес <адрес>. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать участнику в собственность нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д. 70-75).

Срок передачи Застройщиков Объекта долевого строительства Участнику – ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.5 Договора).

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и диспетчерским пунктом на втором этаже» по <адрес>. в Кировском районе г. Новосибирска, осуществлялось на законных основаниях (л.д. 64-66).

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает, что строительство «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» по <адрес>. в Кировском районе г. Новосибирска, осуществлялось на законных основаниях, срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-69).

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что ООО «ФСК «Новосибирская» отказано в государственной регистрации договора долевого участия в отношении объекта: наименование: Земельный участок, КН/УН: №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.90-92).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства. В силу ч. 1 ст. 6 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче. При этом передача такого объекта осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ до сдачи объекта долевого строительства в эксплуатацию и его государственной регистрации, объект является незавершенным строительством, и относится к недвижимому имуществу.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку истцами Екименко Г.Н., Екименко Е.А., в соответствии со ст. 56 ГПК РФ были представлены доказательства, свидетельствующие о полной оплате по договору участия в долевом строительстве, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истек, договор участия в долевом строительстве не прошел государственную регистрацию, поскольку ООО ФСК «Новосибирская» не соответствует требованиям ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом перечисленных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истицы Екименко Г.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 12750 рублей, в пользу Екименко Е.А. в размере 19350 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Екименко Г. Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, наименование помещения: диспетчерский пункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка <данные изъяты>, оси <данные изъяты>, ряды №; №, наименование помещения: санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка <данные изъяты>, оси № ряды №; №, наименование помещения: подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка <данные изъяты>, оси №.

Признать за Екименко Е. А. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект «Здание насосной с автостоянкой на первом этаже и помещением для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг на втором этаже» общей площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, что после сдачи в эксплуатацию будет соответствовать ? доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения №, наименование помещения: диспетчерский пункт, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси №, ряды №; №, наименование помещения: санузел, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси № ряды №; №, наименование помещения: подсобное помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., № этаж, отметка №, оси №.

Взыскать с ООО Финансово-строительная компания «Новосибирская» в пользу Екименко Е. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 19350 (девятнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей, в пользу Екименко Г. Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере 12750 (двенадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий:         подпись            И.А. Выскубова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года.

Копия верна.

Подлинник решения находится в Кировском районном суде г. Новосибирска в материалах гражданского дела № 2-2390/2018.

На 13 августа 2018 года решение суда не вступило в законную силу.

Судья