Решение по делу № 33-7047/2024 от 19.09.2024

Дело № 33-7047/2024 (27RS0004-01-2023-009001-63) судья Чернова А.Ю.

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 ноября 2024 года                                       г.Хабаровск

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

    председательствующего      Верхотуровой И.В.,

    судей         Мартынова Д.Е., Клименко Е.Г.,

при секретаре Шишкине Д.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7047/2024 по иску Ермолаева Я.А,, Ермолаевой В.Д. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

по апелляционной жалобе акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» на решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20 февраля 2024 года,

заслушав доклад судьи Верхотуровой И.В.,

у с т а н о в и л а:

Ермолаев Я.А., Ермолаева В.Д. обратились в суд с иском к АО «СЗ «МАК8» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обосновании иска указали, что 01.04.2023 между Ермолаевым Я.А., Ермолаевой В.Д. и АО «СЗ «МАК8» заключён договор участия в долевом строительстве квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> оплатили стоимость объекта в размере 18 440 800 руб. Ответчик не исполнил обязательство по передаче в установленный договором срок объекта долевого строительства, не позднее 30.08.2023. Досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 992 115,04 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20.02.2024 постановлено:

исковые требования Ермолаева Я.А., Ермолаевой В.Д. к АО «СЗ «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «МАК8» в пользу Ермолаева Я.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 464 708,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 237 354,08 руб.

Взыскать с АО «СЗ «МАК8» в пользу Ермолаевой В.Д. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 464 708,16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 237 354,08 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с АО «СЗ «МАК8» государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 12 794,16 руб.

В апелляционной жалобе АО «СЗ «МАК8» просят решение изменить в части суммы неустойки, штрафа, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024. Указывает на неверное исчисление судом первой инстанции суммы неустойки и, ссылаясь на п.2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, полагает, что неустойка, рассчитанная за период с 31.08.2023 по 01.11.2023, не может превышать 580 885,2 руб. Просит уменьшить размер неустойки на основании положений ст.333 ГК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном законом порядке, в том числе путем размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Хабаровского краевого суда, в суд апелляционной инстанции не явились. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность вынесенного судом решения в соответствие с ч.2 ст.327.1 ГПК РФ, в обжалуемой части, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства), обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1, ч.3 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Материалами дела установлено, что 01.04.2023 между АО «СЗ «МАК8» и Ермолаевым Я.А., Ермолаевой В.Д. заключён договор № Кронштадтский 9-1.1(кв)-1/21 (АК) участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (трехкомнатная квартира) по строительному адресу: <адрес>. Цена договора составляет 18 440 800 руб.

Указанное обязательство исполнено истцами в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30.08.2023.

В срок не позднее 10 дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, предусмотренные разделом 4 договора.

Передача объекта долевого строительства по договору не произведена.

В рамках досудебного урегулирования спора, застройщик отказался выплатить неустойку за нарушение обязательств.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд первой инстанции установил, что застройщиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче истцам объекта долевого строительства, произвел расчет неустойки применив ключевую ставку Банка России - 12% годовых (действующую на 30.08.2023), и не нашел оснований для ее уменьшения.

Судебная коллегия считает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы, а именно не применение судом первой инстанции п.2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023.

На основании п.3 Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости произвести перерасчет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов неустойки, применяя ключевую ставку Центрального банка Российской Федерации, действовавшую по состоянию на 01.07.2023 - 7,5%.

В данном случае неустойка с 31.08.2023 по 01.11.2023 составит 580 885,2 руб., исходя из расчета - 18 440 800 * 63 * 1/150 * 7,5%.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции в части взыскания неустойки с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит изменению, с взысканием неустойки в размере 580 885,2 руб.

При расчете размера штрафа учитывается сумма, присужденная судом, в том числе, по требованиям о компенсации морального вреда.

Сумма штрафа составит 300 442,6 руб. (580 885,2 руб. + 20 000 руб. / 2).

Доводы апелляционной жалобы о снижении размера неустойки подлежат отклонению, поскольку в силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ уменьшение размера неустойки возможно лишь в исключительных случаях. Размер неисполненного обязательства ответчика, период просрочки, не свидетельствуют о несоразмерности размера неустойки, определенного судом к взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчиком.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и положений ст.333.19 НК РФ в редакции спорных правоотношений, государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию с ответчика, в бюджет городского округа г.Хабаровск в размере 9 308,85 руб. (9 008,85 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям о компенсации морального вреда).

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части взыскания неустойки, штрафа, не подлежит исполнению до 31.12.2024.

Руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Индустриального районного суда г.Хабаровска от 20 февраля 2024 по гражданскому делу по иску Ермолаева Я.А,, Ермолаевой В.Д. к акционерному обществу «Специализированный застройщик «МАК8» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда изменить в части размера неустойки, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН № в пользу Ермолаева Я.А, (ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 290 442,6 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 150 221,3 руб.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН №) в пользу Ермолаевой В.Д. (ИНН №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 по 01.11.2023 в размере 290 442,6 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке в размере 150 221,3 руб.

Взыскать с общества с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» (ИНН №) государственную пошлину в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» в размере 9308,85 руб.

Дополнить резолютивную часть следующим абзацем:

Настоящее решение суда в части взыскания с акционерного общества «Специализированный застройщик «МАК8» в пользу Ермолаева Я.А,, Ермолаевой В.Д. неустойки, штрафа, не исполнять до 31.12.2024.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.     Судебные постановления суда первой и апелляционной инстанции могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев с даты принятия мотивированного апелляционного определения в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированное апелляционное определение принято 12.11.2024.

председательствующий                              

судьи