Решение по делу № 33-424/2022 (33-14527/2021;) от 10.12.2021

Судья Федорченко Т.В. дело № 33-424/2022

(№ 33-14527/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Волгоград 19 января 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

председательствующего судьи Горкушенко Т.А.

судей Самофаловой Л.П., Ривняк Е.В.

при секретаре Иваненко Н.Е.

с участием прокурора Тельбухова Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-219/2021 по исковым заявлениям ВГГ, ВАМ, АЮМ к ЗЮН, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, КПК «Планета Финансовых Решений» о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, выселении

по апелляционной жалобе ЗЮН

на решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 15 сентября 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Самофаловой Л.П., выслушав представителя ВГГ – НДС, прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры <адрес> Тельбухова Е.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ВГГ, ВАМ, АЮМ обратились в суд с исковыми заявлениями к ЗЮН, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и выселении.

В обоснование исковых требований, истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АЮМ, ВГГ, ВАМ с одной стороны и ЗЮН с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома в 1/2 доле и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В соответствии с условиями данного договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ на счет продавца ВГГ по договору должны быть перечислены деньги в сумме <.......> рублей. До настоящего времени деньги продавцам жилого дома и земельного участка не перечислены. Регистрация перехода права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом произведена, покупатели вселились в жилой дом и в настоящее время пользуются им. Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, в которой ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить по указанным в договоре реквизитам деньги в соответствии с условиями договора купли-продажи, в случае неуплаты задолженности предложено расторгнуть договор и выселиться из занимаемого жилого дома, освободив его от принадлежащих покупателям вещей и оплатить (при наличии) долги по коммунальным платежам. Поскольку деньги истцам за продажу жилого дома и земельного участка не были перечислены, а претензия оставлена без ответа, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № <...>, № <...>, № <...> объединены в одно производство, объединённому гражданскому делу присвоен № <...>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный потребительский кооператив «Планета Финансовых Решений» привлечен в качестве соответчика к участию в объединённом гражданском деле № <...>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ВГГ, ВАМ, АЮМ просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ВТП, реестровый № <...>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; прекратить право собственности ЗЮН, ЗВВ, ЗВВ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, аннулировать записи о регистрации права: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность 1/3 доля; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность 1/3 доля; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность 1/3 доля; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность 1/6 доля, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность 1/6 доля, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность 1/6 доля, аннулировать записи об обременении права (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, выселить ЗЮН, ЗВВ, ЗВВ из жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, указать в решении суда, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации прав АЮМ, ВГГ, ВАМ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, взыскать с ЗЮН судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по <.......> рублей <.......> копейки в пользу каждого из истцов.

Суд постановил указанное выше решение, которым расторг договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> ВТП, реестровый № <...>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>; прекратил право собственности ЗЮН, ЗВВ, ЗВВ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>; аннулировал записи о регистрации права: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве; аннулировал записи об обременении права (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ; выселил ЗЮН, ЗВВ, ЗВВ из жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>, взыскал с ЗЮН, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ВГГ в размере <.......> рублей <.......> копейки; взыскать с ЗЮН, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу ВАМ в размере <.......> рубля <.......> копеек; взыскал с ЗЮН, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в пользу АЮМ в размере <.......> рубля <.......> копеек; в остальной части исковых требований отказал; указал, что настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации прав АЮМ, ВГГ, ВАМ на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В апелляционной жалобе ЗЮН оспаривает законность и обоснованность постановленного судом решения, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

ВГГ, ее представителем СДВ, ВАМ, АЮМ, прокурором <адрес> поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых просят оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Обязанность оплаты товара также предусмотрена статьей 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частью 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункта 8 Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом и пятом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АЮМ, ВГГ, действующей от себя и от имени ВАМ, в дальнейшем именуемые «продавцы» и ЗЮН, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, именуемые в дальнейшем «покупатели», заключен договор купли-продажи, в силу которого «продавцы» обязались передать в собственность «покупателей», а «покупатели» обязались принять в равных долях каждый земельный участок и одну вторую долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: р.<адрес>, и уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

Пунктами 2.1.-2.3. договора предусмотрено, что стороны согласовали цену предмета договора в размере <.......> рублей, из которых цена земельного участка <.......> рублей, цена одной второй доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - <.......> рублей. Наличный денежный расчет в размере <.......> рублей, произведённый «покупателем» «продавцу» за земельный участок до подписания настоящего договора, рассматривается сторонами как авансовый платёж по настоящему договору. Остальная часть денежной суммы в размере <.......> рублей за жилой дом должна быть уплачена «продавцам» с отсрочкой в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет кредитных (заёмных) денежных средств, предоставленных «покупателю» Кредитным потребительским кооперативом «Планета Финансовых Решений» по договору ипотечного займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ безналичным перечислением на счет № <...>, открытый в Волгоградском отделении № <...> ПАО «Сбербанк России» на имя ВГГ

Из содержания пункта 3.1. договора купли-продажи следует, что земельный участок и одна вторая доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, являющиеся предметом настоящего договора, до его подписания сторонами осмотрены и фактически переданы «покупателям» в качественном состоянии, известном последним. Стороны договорились рассматривать настоящий договор в качестве документа, подтверждающего произведённую передачу предмета договора, специальный передаточный документ сторонами не составлялся.

Договором купли-продажи подтверждается и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что на дату заключения договора ВГГ, ВАМ, АЮМ являлись собственниками земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: р.<адрес>.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что договором купли-продажи была установлена отсрочка уплаты «покупателями» стоимости 1/2 доли жилого дома «продавцам» до ДД.ММ.ГГГГ, указание в договоре купли-продажи 2020 год вместо 2021 год является технической ошибкой.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> ВТП, зарегистрирован в реестре № <...>.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АЮМ, ВГГ, действующей за себя и от имени ВАМ, и ЗЮН, действующей за себя, а также за своих несовершеннолетних детей ЗВВ, ЗВВ, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, записи о регистрации права: № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/3 доля в праве; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗЮН, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве; № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель ЗВВ, общая долевая собственность, 1/6 доля в праве.

Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, семья ЗЮН занимает жилую площадь, находящуюся по адресу: р.<адрес>, жилое помещение 1/2 часть жилого дома, состоящая из двух комнат, кухни, санузла, веранды, отопление газовое, автономное, водоснабжение центральное, домовладение электрофицировано, санитарное состояние хорошее, окна пластиковые, двери деревянные, входные двери железные, в наличии три спальных места, столы, стулья, шифоньер, холодильник, телевизор, газовая плита, жилое помещение пригодно для проживания детей.

По договору купли-продажи, заключенному между истцами и ответчиком, не произведена оплата.

Денежные средства в размере <.......> рублей, указанных в договоре купли-продажи как стоимость земельного участка, истцы не получали.

Выпиской о состоянии вклада по счету № <...>, открытому в Волгоградском отделении № <...> ПАО «Сбербанк России» на имя ВГГ подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере <.......> рублей на счет не поступала.

ДД.ММ.ГГГГ АЮМ, ВГГ, действующая от своего имени, а также в интересах ВАМ, обратились к ЗЮН с претензией, в которой указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>. В соответствии с условиями данного договора, на счет продавца ВГГ должны быть перечислены деньги в сумме <.......> рублей, до настоящего времени деньги продавцам жилого дома и земельного участка не перечислены, в связи с чем продавцы предложили покупателю до ДД.ММ.ГГГГ перечислить деньги в соответствии с условиями договора, в случае неуплаты расторгнуть договор и выселиться из занимаемого жилого дома.

Ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Планета Финансовых Решений» (займодавец) и ЗЮН (заёмщик) заключен договор ипотечного займа № <...>, согласно которому «займодавец» предоставил «заёмщику» из фонда финансовой взаимопомощи займ в размере <.......> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка за пользование займом составляет 17% годовых, в обеспечение обязательств, принятых по договору, предоставлено недвижимое имущество, на приобретение которого выдаётся заём, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, которое с момента государственной регистрации ипотеки считается находящимся у «займодавца» в ипотеке в силу закона, записи об обременении права (ипотеки) № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Для распоряжения средствами материнского (семейного) капитала ЗЮН в территориальный орган Пенсионного Фонда Российской Федерации были представлены заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала от ДД.ММ.ГГГГ, в котором она просила направить средства материнского (семейного) капитала в размере <.......> рублей на улучшение жилищных условий, сведения к указанному заявлению, согласно которых, получателем денежных средств является КПК «Планета Финансовых Решений» на основании ипотечного договора займа № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, копия указанного договора.

Решением № <...> от ДД.ММ.ГГГГ Государственного учреждения – Центр предоставления государственных услуг и установления пенсий Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> № <...> заявление ЗЮН о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий удовлетворено, постановлено осуществить перечисление денежных средств в размере <.......> рублей в пользу КПК «Планета Финансовых Решений» на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья.

Из платёжных поручений № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.......> рублей, № <...> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <.......> рублей, следует, что указанные суммы были перечислены ОПФР по <адрес> в КПК «Планета Финансовых Решений» в счет погашения кредитных обязательств на указанный в заявлении ЗЮН счет.

Выписками из лицевого счета по вкладу ЗЮН подтверждается, что КПК «Планета Финансовых Решений» были перечислены кредитные средства на счет ЗЮН и сняты в день их зачисления доверенным лицом ЛВВ

Из сообщения МО МВД России «Урюпинский» следует, что по находящемуся в производстве СО МО МВД России «Урюпинский» уголовному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по факту мошеннических действий, ЗЮН признана потерпевшей, в настоящее время ведётся предварительное следствие по установлению виновных лиц в совершении данного преступления.

Разрешая настоящий спор и приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 309, 450, 454, 486, 549, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, изложенными в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и пришел к выводу о том, что ЗЮН, действующей за себя и за несовершеннолетних детей договор купли-продажи от 10 декабря 2020 года в части оплаты дома и земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцам не переданы, в связи с чем сделал вывод о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и дает истцам право требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости и возврата переданного ответчикам имущества.

Поскольку суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного сторонами договора купли-продажи от 10 декабря 2020 года, прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок и признания права собственности истцов на объекты недвижимости, то суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленного истцами требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Судебная коллегия полагает, что вопреки доводам апелляционной жалобы обжалуемое решение соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции, и нормам материального права, регулирующим спорные отношения сторон.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не могут быть выселены из жилого дома в связи с отсутствием у них другого жилья, судебная коллегия признает необоснованными, поскольку оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением, не имеется, так как последние были вселены в спорное помещение в связи с заключением договора купли-продажи от 10 декабря 2020 года, который судом расторгнут.

В целом, изложенные в апелляционной жалобы доводы, по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены судебного решения.

Судебные расходы распределены судом правильно в соответствии сглавой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену постановленного решения, о чём содержатся просьбы в апелляционных жалобах, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований его отмены по изложенным в апелляционной жалобе доводам, не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Новониколаевского районного суда Волгоградской области от 15 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗЮН - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: