Решение по делу № 2-50/2023 (2-333/2022;) от 24.10.2022

Дело № 2-50/2023

УИД 75RS0012-01-2022-000469-60

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года                                                                                              с.Калга

     Калганский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Турко А.В.,

при секретаре Макаровой О.П.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Калга гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Доновский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к колхозу «Доновский» с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

     Истица со своей семьей проживает по адресу: с<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. указанная квартира была предоставлена ей администрацией колхоза «Доновский» по договору социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ. администрацией колхоза ей предложено выкупить в собственность квартиру, в которой она проживала. ФИО1. согласилась и внесла в кассу колхоза деньги в сумме <данные изъяты> руб., согласно остаточной стоимости дома. Поскольку на момент покупки дома в администрации колхоза отсутствовали документы, необходимые для оформления договора купли-продажи, они ограничились внесением денежных средств в кассу колхоза, о чем имеется квитанция от ДД.ММ.ГГГГ. Так как всем было известно, что жилье принадлежит колхозу, то вопросов никаких не возникало. Договор купли-продажи предполагали заключить впоследствии, поскольку на момент покупки дома в администрации колхоза отсутствовали необходимые документы. Договор купли-продажи так и не был оформлен. Из-за отсутствия договора купли-продажи истица до настоящего времени не может оформить и зарегистрировать право собственности.

     В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

     Истец просит признать за ФИО1. право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

     Определением судьи от 29.11.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: ФИО2., ФИО4 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

     Протокольным определением от 25.01.2023г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена администрация сельского поселения «Доновское».

     Истец ФИО1., ответчик колхоз «Доновский» в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей в суд не направили.

     В направленном в суд заявлении представитель ответчика колхоза «Доновский» ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия.

     13.12.2022г. от председателя колхоза «Доновский» Перминова С.В. поступило заявление о признании исковых требований ФИО1

     Третьи лица: ФИО2., ФИО4., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, администрация сельского поселения «Доновское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об отложении не просили, своих представителей и возражений в суд не направили.

     На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

     В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

     Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

      Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества в случаях и в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

     Статья 550 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

     На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Как следует из ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, в соответствующий договор не считается заключенным.

      В ст.556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

      На основании ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с семьей проживает в квартире по адресу: <адрес>. Указанная квартира была передана ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения, в дальнейшем она купила ее у колхоза «Доновский» за <данные изъяты> руб.

     Из договора социального найма жилого помещения (без даты и номера) следует, что колхоз «Доновский» (наймодатель), действующий от имени собственника социального жилого помещения и ФИО1. (наниматель), на основании решения собственника о предоставлении социального жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключили договор о передаче наймодателем нанимателю за плату во владение и пользование для временного проживания социальное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, без указания срока предоставления.

     Согласно копии квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ., от ФИО1. принято <данные изъяты> руб. за дом по <адрес>2.

     Из справки колхоза «Доновский» от 13.12.2022г. за №20 следует, что жилой дом по <адрес> был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году и поставлен на баланс колхоза «Доновский». По истечении срока давности колхоз «Доновский» не имеет технического паспорта, справок о постройке, плана ввода в эксплуатацию жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выкупила дом по <адрес> для дальнейшего проживания и дом был списан с баланса в ДД.ММ.ГГГГ.

     Согласно справке администрации сельского поселения «Доновское» от 06.12.2021г. за №838, ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по адресу: <адрес>. с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: похозяйственная книга №4.

     Из информации администрации сельского поселения «Доновское» от 30.11.2022г. за №148 следует, что в реестре муниципальной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, не состоит. Указанная квартира аварийной не является и соответствует всем санитарным и техническим требованиям.

     Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.12.2022г. за №КУВИ-001/2022-213481005, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

     Согласно сведениям администрации муниципального района «Калганский район» от 05.12.2022г. за №2495, в реестре недвижимого имущества муниципального района «Калганский район» не числится квартира, расположенная по адресу: <адрес>

     Из уведомления КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 02.12.2022г. за №99-3/2022-12290 следует, что в реестре объектов технического учета нет данных об объекте – жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях также отсутствуют.

     Согласно сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2022г. за №75-22350-ГУ, в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007г. №447 «О совершенствовании учета федерального имущества и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте – квартира №№, расположенная по адресу: <адрес>.

     Из сообщения Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 15.12.2022г. за №03-17/10193 следует, что выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края.

     Правообладателем земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО1., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

     Истцом представлена копия технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому общая площадь спорной квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

     Однако, истцом не представлено доказательств о том, что спорная квартира приобретена ей на законных основаниях. В частности истцом не представлен договор купли-продажи либо иной документ, свидетельствующий о состоявшейся сделки.

     В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

     Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истцом ФИО1 не доказаны основания для признания за ней права собственности на спорную квартиру по указанному адресу, поскольку в иске истец указывает, что договор купли-продажи между сторонами не составлялся, таким образом, сделка в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, не регистрировалась, что свидетельствует о том, что договор купли-продажи недвижимости не был заключен, а несоблюдение формы договора продажи недвижимости, в соответствии со ст.550 ГК РФ, влечет его недействительность.

     При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к колхозу «Доновский» о признании права собственности на квартиру не подлежат удовлетворению.

      Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

     В удовлетворении исковых требований ФИО1 к колхозу «Доновский» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Калганский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: Судья                                                                                         А.В. Турко