Решение по делу № 2-936/2021 от 15.02.2021

Дело № 2-936/21 Мотивированное решение изготовлено 04.05.2021

51RS0002-01-2021-001288-68

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2021 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Фетисовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Е.В. к Даяновой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Данилова Е.В. обратилась в суд с иском к Даяновой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование иска указано, что истец является собственником помещения ***. В *** года истцу стало известно, что в адрес ООО «УК Мурманремстрой» поступило от ООО «Алые Паруса» уведомление о том, что собственником жилого помещения №*** Даяновой Н.В. инициировано и проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме *** и приняты решения, отраженные в протоколе такого собрания (протокол №*** от *** внеочередного собрания), в том числе решения: по вопросу 2 повестки дня – об отмене решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** по вопросам повестки дня, оформленных протоколом №*** от ***; по вопросу 3 повестки дня – организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, выбрать ООО «Алые паруса»; по вопросу 4 повестки дня – утвердить представленный на общее собрание договор управления многоквартирным домом со всеми его приложениями. Договор управления заключить на срок 5 лет; по вопросу 6 повестки дня – утвердить местом хранения копий протокола и других документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***. Сроком хранения документов общего собрания установить период 6 месяцев с даты проведения итогов общего собрания (даты изготовления протокола общего собрания). Однако в нарушение требований законодательства до истца не была доведена информация ни о проведении такого собрания ни о принятых на таком собрании решениях. Ни один из опрошенных истцом жителей дома также не знал ни о проведении оспариваемого собрания ни о принятых на таком собрании решениях. Опрошенные указывали, что в *** не принимали участие ни в каком собрании, ничего не подписывали. Полагает, что в отраженный в оспариваемом протоколе №*** от *** общего собрания результат голосования не соответствует листам решений собственников помещений, сами листы решений собственников помещений содержат недостоверные данные, подписи в листах решений и протоколах общих собраний сфальсифицированы. Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** от ***, в том числе по вопросу отмены выбора ООО «УК «Мурманремстрой» в качестве управляющей организации и выборе ООО «Алые паруса» в качестве новой управляющей организации.

Протокольным определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МКУ «Новые формы управления».

Истец Данилова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Камлук Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования. Представила дополнения к исковому заявлению, согласно которым в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 45,73%. Кворум оспариваемого общего собрания отсутствует. Решения, поставленные на повестку дня, не приняты. Собрание собственников не правомочно.

Ответчик Даянова Н.В. в судебное заседания не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика Даяновой Н.В. – Вакарь Е.А. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не согласилась с исковыми требованиями, указав, что *** сообщение о проведении общего собрания собственников помещений, содержащее в себе все необходимые сведения, было размещено на информационных стендах в подъездах спорного дома, которые находятся в свободном доступе на обозрении у всех собственников дома, что подтверждается актом от ***. Таким же способом были размещены сообщения (выписки из протокола) об итогах голосования собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня. *** по адресу: *** в офисе управляющей компании «Алые Паруса» состоялся подсчет голосов собственников и подведение итогов общего собрания в заочной форме. Голосование проводилось в период с *** Инициатором собрания выступила – Даянова Н.В. Всего количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 55,59%. Также к протоколу общего собрания были приложены все предусмотренные жилищным законодательством документы, включая реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании. Полагает, что общее собрание собственников ***, результаты которого были оформлены протоколом №*** от ***, было проведено полностью в соответствии с законодательством РФ, нарушений допущено не было. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Алые Паруса» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Общее собрание собственников помещений ***, результаты которого оформлены протоколом №*** от ***, было проведено в соответствии с законодательством РФ, нарушений допущено не было. Истец не обращался в ООО «Алые паруса» по вопросу ознакомления с копией протокола, листами решений и иными документами общего собрания собственников. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «УК «Мурманремстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств суду не представлено.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что уведомления и иные документы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** от *** в адрес администрации *** и МКУ «НФУ» не поступали. Доля муниципальной собственности в доме *** составляет 5,17%. Согласно реестру лицензий МО на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, размещенному на сайте ГЖИ ***, многоквартирный дом *** находится в реестре многоквартирных домов, в отношении которого деятельность по управлению в настоящее время осуществляет ООО «Алые паруса».

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оригиналы протокола собрания от *** с листами голосования (решений собственников МКД №*** по ***), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры ***

Согласно протоколу общего собрания №*** от *** собственниками помещений в многоквартирном доме *** на общем собрании в форме очно-заочного голосования, проведенном, как указано в протоколе, по инициативе ответчика Даяновой Н.В., принято решение об отмене ранее принятых решений, оформленных протоколом собрания №*** от ***, а также управляющей компанией выбрано ООО «Алые Паруса».

Согласно части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

При подсчете голосов, подведении итогов и определении правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует учитывать волеизъявления только собственников помещений многоквартирного дома. При этом листы решений лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме или не имеющих полномочий на представление интересов собственников не могут быть учтены при подсчете голосов, подведении итогов и определении правомочности общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу №*** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** в форме очно-заочного голосования от *** инициатором общего собрания выступил собственник помещения (квартиры) №*** Даянова Н.В., председатель общего собрания – Даянова Н.В., секретарь общего собрания – собственник квартиры №*** ФИО1, удостоверен протокол подписями собственником квартир №*** Даяновой Н.В., №*** ФИО2, №*** ФИО3

Согласно сообщению о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** в форме очно-заочного голосования повестка дня, в том числе об отмене решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по вопросам повестки дня, оформленных протоколом №*** от ***; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества; утверждение места хранения документов общего собрания; порядок уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении очередных и внеочередных общих собраниях, итогах голосования и решениях, принятых на общих собраниях собственников, а также порядок размещения информационных сообщений управляющей организации; дата и место проведения очной части собрания; период времени проведения заочного голосования; адрес проведения подсчета голосов; порядок, адрес ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании.

Составлен акт *** о размещении сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме в доступном для всех месте на информационных досках подъездов многоквартирного дома ***, который подписан собственниками помещений №*** ФИО4, №*** ФИО5, №*** ФИО6

Всего в общем собрании собственников помещений в праве распоряжения общей долевой собственностью приняло участие 55,59% от общего числа голосов, из которых по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу отмены решений внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня, оформленных протоколом №*** от ***, проголосовало 53,95%, против – 0,21%, воздержалось – 1,43% от общего числа всех голосов собственников в доме; по вопросу выбора управляющей организации ООО «Алые паруса» проголосовало 53,00%, против – 0%, воздержалось – 2,59% от общего числа всех голосов собственников в доме; по вопросу утверждения договора управления проголосовало 53,08%, против – 0%, воздержалось – 2,51% от общего числа всех голосов собственников в доме.

В ходе исследования подлинников листов решений собственников помещений многоквартирного дома *** в судебном заседании установлено, что всего представлен *** листов решений.

В соответствии с положениями ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Между тем, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости и сведений, представленных ГОБУ «***», лица, принявшие участие в голосовании как собственники помещений №*** (ФИО7), №*** (ФИО8), №*** (ФИО9), №*** (ФИО10, ФИО11), №*** (ФИО5), №*** (ФИО12), №*** (ФИО13), №*** (ФИО14, ФИО15), №*** (ФИО16), №*** (ФИО17), №*** (ФИО18), №*** (ФИО19), №*** (ФИО20) таковыми не являются.

Помещения №*** принадлежат на праве общей совместной собственности двум собственникам, в то время как в листах решений значится по одному собственнику с указанием о принадлежности размера доли в праве собственности 100%.

Собственнику помещения №*** ФИО21, а также собственнику помещения №*** ФИО22 принадлежит соответственно по *** доли в праве собственности, в листе решения указано по 100%.

Кроме того, в реестре подсчета голосов собственников, принявших участие в общем собрании, доля собственников помещения №*** ФИО23 и ФИО24 указаны по ***, в то время как в листах решения значится и из материалов дела усматривается, что им принадлежит по ***.

Вместе с тем, судом отклоняются доводы истца об исключении из подсчета голосов листов решений собственников квартир №***, являющихся умершими, и квартир, по которым неверно указана площадь помещений, поскольку не подтверждены допустимыми доказательствами. Справки ГОБУ «***» носят информационный характер и не могут служить подтверждением факта смерти гражданина, а также технических характеристик помещений.

Государственной жилищной инспекцией *** на основании распоряжения от *** №*** проведена внеплановая документарная проверка ООО «Алые паруса» по факту соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ***.

Согласно акту проверки №*** от *** Государственной жилищной инспекцией *** выявлены вышеизложенные нарушения и при подсчете голосов установлено, что в общем собрании собственников помещений указанного МКД, оформленного протоколом от ***, проведенном посредством очно-заочного голосования приняли участие собственники, обладающие 49,70% голосов, от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Таким образом, кворум, необходимый для принятия решений, отсутствует.

Выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами: в соответствии с ч.3 ст.4 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в МКД ***, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с *** (протокол от ***), не правомочно, кворум, необходимый для принятия решений, отсутствует (в голосовании приняли участие собственники, обладающие 49,70% голосов, от общего числа голосов собственников помещений в МКД), также выявлены нарушения ч.1,3 ст.48 ЖК РФ (в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений данного МКД, собственники помещений в листах решений указали неверную площадь помещений), п.22 Требований (в протоколе отсутствует дата проставления подписи председателя и секретаря общего собрания собственников помещений).

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При совокупности установленных обстоятельств, судом отклоняются доказательства, представленные в подтверждение соблюдения процедуры проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** в форме очно-заочного голосования, решения которого оформлены протоколом от ***.

Согласно ч.3 ст. 45 ЖК РФ при кворуме не более 49,70% оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме *** от *** является неправомочным, а принятые на нем решения – ничтожны.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая все вышеприведенные установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание, оформленное протоколом от ***, не имело соответствующего кворума, что исключает возможность признания решений собрания легитимными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установленные нарушения при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** в форме очно-заочного голосования являются существенными, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** следует признать недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Даниловой Е.В. к Даяновой Н.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ***, оформленные протоколом №*** от ***, с момента их принятия.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

    Судья Е.А. Земцова