Решение по делу № 2-25/2023 (2-615/2022;) от 20.10.2022

50RS0<данные изъяты>-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года                                                                  г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца по доверенности <данные изъяты>6,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>3 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>3 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указано, что <данные изъяты>3 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 91,9 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1136 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 20.07.2004, заключенного с <данные изъяты>2, зарегистрированного 10.08.2004, реестр.<данные изъяты>. Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2004, номера регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>. Собственником 1/2 доли спорного земельного участка и 1/2 доли жилого дома являлся <данные изъяты>2, умерший летом 2005 года в <данные изъяты> (место жительства: <данные изъяты>). После смерти <данные изъяты>2 в наследство на спорное имущество никто не вступал, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра недвижимости. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу. Истец не является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом в течение 17 лет. (ч.3 ст.234 ГК РФ). Добросовестное владение целым земельным участком подтверждается основаниями приобретения 1/2 доли в праве на спорный земельный участок и жилой дом. Половина жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на целом земельном участке площадью 1136 кв.м., который находится в ее пользовании с момента его приобретения, вход в дом находится на этом земельном участке, участок в натуре не разделен и никто другой им не пользовался. Кроме того, вторая половина жилого дома расположена на соседнем земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 900 кв.м., принадлежащем третьим лицам. После смерти <данные изъяты>2 никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее (истца) владения, в том числе ни собственники, ни их правопреемники, включая органы местного самоуправления. Факт открытого владения подтверждается тем, что никто не скрывал факта владения, пользования и временного ежегодного, с апреля по октябрь месяц, проживания в указанном жилом доме. В течении весенне-осеннего периода истец обрабатывает целый земельный участок, вносит удобрения. Содержит его в надлежащем состоянии, на указанном участке расположены хозяйственные строения, принадлежащие истцу. Непрерывность владения спорным земельным участком подтверждается тем, что земельный участок никогда не выбывал из владения истца. Таким образом, истец считает, что добросовестно и открыто владея недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли в праве на земельный участок и жилой дом, не скрывая факта нахождения целого земельного участка в своем владении, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежавшую <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности. Таким образом, имеются все правовые основания для признания за истцом права долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежавшую умершему <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности. В этой связи истец просит суд признать за ней, <данные изъяты>3, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 1136 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую умершему <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности.

Истец <данные изъяты>3 в судебное заседания не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>6 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации городского округа <данные изъяты> Московской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>3 является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 91,9 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, и 1/2 доли земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 1136 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от 20.07.2004, заключенного с <данные изъяты>2, зарегистрированного 10.08.2004 года, реестр.<данные изъяты>. (л.д. 13).

Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2004, номера регистрации <данные изъяты>, <данные изъяты>. (л.д. 16, 17).

Собственником 1/2 доли спорного земельного участка и 1/2 доли жилого дома являлся <данные изъяты>2, умерший летом 2005 года в <данные изъяты> (место жительства: <данные изъяты>).

После смерти <данные изъяты>2, умершего 28.06.2005 (л.д. 47), в наследство на спорное имущество никто не вступал, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 18-27).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу.

Истец не является собственником 1/2 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом в течение 17 лет.

Добросовестное владение целым земельным участком подтверждается основаниями приобретения 1/2 доли в праве на спорный земельный участок. Половина жилого дома, принадлежащая истцу, расположена на целом земельном участке площадью 1136 кв.м., который находится в ее пользовании с момента его приобретения, вход в дом находится на этом земельном участке, участок в натуре не разделен и никто другой им не пользовался.

Кроме того, вторая половина жилого дома расположена на соседнем земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 900 кв.м., принадлежащем третьим лицам.

После смерти <данные изъяты>2, умершего 28.06.2005, никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее (истца) владения, в том числе ни собственники, ни их правопреемники, включая органы местного самоуправления.

Следовательно, основание владения целым земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что никто не скрывал факта владения, пользования и временного ежегодного, с апреля по октябрь месяц, проживания в указанном жилом доме.

В течение всего этого периода истец обрабатывает целый земельный участок, вносит удобрения. Содержит его в надлежащем состоянии, на указанном участке расположены хозяйственные строения, принадлежащие истцу. Непрерывность владения спорным земельным участком подтверждается тем, что земельный участок никогда не выбывал из владения истца.

Доводы истца и её представителя о том, что истец добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения доли в праве на земельный участок, не скрывает факта нахождения целого земельного участка в своем владении, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежавшую <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности, в ходе разбирательства по делу подтвердились.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о том, что имеются все правовые основания для признания за истцом права долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <данные изъяты>, ранее принадлежавшую умершему <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты>, Пленума ВАС РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> (ред. от <данные изъяты>) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований <данные изъяты>3 о признании за ней права собственности на 1/2 долю земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>3 к администрации городского округа <данные изъяты> о признании права собственности на долю земельного участка в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>3 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1136 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую умершему <данные изъяты>2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                                      А.В. Прибылов