Решение по делу № 33-89/2013 от 22.01.2013

Судья Монгуш К.К. Дело № 33-89/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Кызыл                                                                                                       20 февраля 2013 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва в составе:

председательствующего Кунгаа Т.В.,

судей Железняковой С.А., Бады-Сагаана А.В.,

при секретаре Монгуш С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кунгаа Т.В. гражданское дело по иску Аржаалай С.А. к Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, Администрации сельского поселения сумон Чаа-Хольский Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок по апелляционной жалобе Аржаалай С.А. на решение Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2012 года,

                                                    у с т а н о в и л а :

Аржаалай С.А. обратилась в Чаа-Хольский районный суд Республики Тыва с иском к Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, Администрации сельского поселения сумон Чаа-Хольский Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на нежилое помещение - здание магазина и земельный участок, **. В обоснование требований указала на то, что 22 января 1999 года между Администрацией Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Чаа-Хольского кожууна (продавец) и ею (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества, сданного в аренду, по условиям которого продавец продает покупателю, а покупатель покупает нежилое помещение - магазин «**», принадлежащее продавцу на праве собственности. Расчет по договору купли-продажи был произведен, здание передано ей по акту приема-передачи от 1999 года и фактически находится в ее владении и пользовании. Постановлением Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва от 17 июня 2012 года ей предоставлен земельный участок. Однако 14 сентября 2012 года ей было отказано в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - здание магазина. Просила суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - здание магазина и земельный участок, **.

Решением Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2012 года в удовлетворении исковых требований Аржаалай С.А. к Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, Администрации сельского поселения сумон Чаа-Хольский Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва о признании права собственности на нежилое помещение и земельный участок отказано.

В апелляционной жалобе Аржаалай С.А. просит отменить решение суда, указывая на то, что суд в нарушение норм материального права не применил последствия недействительности ничтожной сделки. Полагает, что договор купли-продажи муниципального имущества является ничтожным и не может порождать правовых последствий.

В заседании суда апелляционной инстанции представители истца Ооржак Т.А. и Бавуу О.К., действующие по доверенностям, апелляционную жалобу поддержали полностью.

Истица Аржаалай С.А. и представители ответчиков - Администрации Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва, Администрации сельского поселения сумон Чаа-Хольский Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не заявляли. Судебная коллегия рассматривает апелляционную жалобу в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Аржаалай С.А. (покупатель) заключила с Администрацией Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Чаа-Хольского кожууна (продавец) договор купли-продажи магазина «**», **. Согласно передаточному акту, указанный объект передан Аржаалай С.А. во исполнение договора купли-продажи.

Судом первой инстанции установлено, что регистрация перехода права собственности по данному договору в установленном Федеральным законом N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядке не производилась.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва 14 сентября 2012 года отказало истице Аржаалай С.А. в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - здание магазина, **, в связи с наличием неоговоренных исправлений в договоре купли-продажи, отсутствием заявления о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на спорное имущество и перехода права, а также правоустанавливающих документов на здание за муниципальным образованием Чаа-Хольский кожуун Республики Тыва.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Приобретение права собственности на имущество по сделке, является производным способом приобретения права. Отчуждатель должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях, на передаваемое другому лицу имущество.

Иск о признании права собственности, основанный на сделке, как производном способе приобретения права собственности, может быть удовлетворен при наличии совокупности условий: объект права собственности существует в натуре; спорная вещь должна быть индивидуально-определенной; право собственности истца оспаривается или игнорируется (т.е. имеет спор о гражданском праве); истец обладает доказательствами, подтверждающими наличие юридических фактов, достаточных для наделения его правом собственности; отчуждатель по сделке, совершенной с истцом, должен обладать правом собственности, возникшем на законных основаниях на переданное истцу имущество.

Вместе с тем, в деле отсутствуют сведения, подтверждающие право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение - здание магазина на момент совершения сделки. По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право муниципальной собственности на спорный объект не зарегистрировано, при этом имеющаяся в материалах дела Программа приватизации муниципальных предприятий не может быть признана правоустанавливающим документом.

Таким образом, поскольку Администрация Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва в момент заключения сделки не являлась собственником отчуждаемого имущества, то договор купли-продажи муниципального имущества, сданного в аренду, заключенный между Администрацией Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Чаа-Хольского кожууна Республики Тыва и Аржаалай С.А. от 22 января 1999 года не является основанием для возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Аржаалай С.А., суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих соблюдение урегулированной законом о приватизации процедуры приватизации муниципального имущества, суду представлено не было, однако судебная коллегия считает, что данное обстоятельство не привело к принятию неправильного решения, поэтому не может служить основанием для отмены по существу правильного решения суда.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом первой инстанции норм материального права, выразившегося в неприменении судом последствий недействительности ничтожной сделки, основан на неверном толковании нормы материального права, поскольку положения абз.2 ч. 2 ст. 166 ГК РФ, предусматривающие право суда по своей инициативе применить последствия недействительности ничтожной сделки, не подлежали применению при разрешении требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что не находит оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чаа-Хольского районного суда Республики Тыва от 05 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Аржаалай С.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 февраля 2013 года.

Председательствующий

Судьи