Решение по делу № 2-584/2015 (2-4074/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-584\2015 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015года                                                      г. Клин, Московской области.

Клинский городской суд Московской области в составе председательствующего:

судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерюгиной Е. Н. к Исламовой С. М., 3-е лицо филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Московской области, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышепоименованным иском, указав следующие доводы.

Дерюгиной Е. Н. на праве собственности принадлежит земельный участок /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о праве собственности на землю, выдано /дата/ за номером №.

Были проведены геодезические работы для постановки земельного участка на кадастровый учет и оформления межевого плана. В результате указанных работ, кадастровый инженер выявил, что имеется пересечение границ принадлежащего истице земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является Исламова С.М., ответчица по делу, однако истица не смогла с ней согласовать границы своего земельного участка.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с целью дальнейшего правомерного использования земельного участка, с учетом заключения кадастрового инженера, истица просит:

- установить местоположение границ (координат характерных точек границ) земельного участка общей /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, на основании заключения кадастрового инженера Б. (ООО МУП «Кадастровое бюро») от /дата/, указав координаты земельного участка.

В судебном заседании представитель истицы, Т., иск поддержала, ссылаясь на представленные документы, просила его удовлетворить в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, Л., суду пояснила, что наложение по границам имеется, поле также было поставлено на кадастровый учет, но без межевания

Исламова С.М. в судебном заседании не присутствовала, уведомлена, судом были предприняты все возможные меры о вызове ответчицы в суд.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Дерюгина Е.Н. является собственником земельного участка /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, имеется свидетельство о праве собственности на землю, выдано /дата/ за номером №).

Согласно кадастровой выписке на земельный участок истицы от /дата/, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Дерюгиной Е.Н. поставлен на кадастровый учет /дата/, но границы земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями земельного законодательства

Исламова С.М. является собственником земельного участка /площадь/, земли населенных пунктов, земли под промышленными объектами, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается выпиской из ЕГРП

Согласно кадастровой выписке на земельный участок ответчицы от /дата/, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Исламовой С.М. поставлен на кадастровый учет /дата/, граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №

В дело были представлены копия межевого плана на земельный участок, принадлежащий истице решение кадастровой палаты об отказе в снятии приостановления фрагмент дежурной кадастровой карты и копии кадастровых дел на земельные участки истицы и ответчицы

Согласно заключению кадастрового инженера Б. споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. При внесении сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Вероятно, данное пересечение возникло в результате кадастровой ошибки, возникшей при межевании земельного участка с кадастровым номером № без учета существующего генплана застройки дер. П.      

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости).

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками (заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков, в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре» «При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Статья 38. указанного закона предусматривает, что «межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Статья 39 вышеназванного закона гласит, что «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Законом предусмотрено, что « результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью».

Судом было установлено, что в акте установления и согласования местоположения границ земельного участка, принадлежащего Дерюгиной Е.Н. имеются подписи некоторых смежных землепользователей, которые были уведомлены о согласовании границ земельного участка через средства массовой информации, как того требует закон, поэтому согласование местоположения границ земельного участка было осуществлено в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 ФЗ от 24.07.2001года №221-ФЗ, через газету «Серп и Молот» от 5.11.2013года, разногласий и возражений предъявлено не были.

В копии кадастрового дела объекта недвижимости №, плана согласования границ земельного участка, принадлежащего ответчице со смежными землепользователя не имеется, т.е. местоположение границ земельного участка, принадлежащего ответчице, не было в обязательном порядке согласовано с лицом, обладающим смежным земельным участком (заинтересованным лицом).

Суд установил, что истица провела межевание своего земельного участка, определив его площадь и границы, что в последующем послужит основанием для внесения сведений в ГКН о ее земельном участке.

Суд полагает, что при межевании участка Исламовой С.М. не были определены границы смежных землепользователей, учитывая, что все они поставлены на кадастровый учет. Спор о границах земельного участка является спором о праве. Результатом разрешения и прекращения такого спора, как следствие, является изменение площади и (или) конфигурации, прибавление или изъятие части из числа площади спорных земельных участков. Ответчица никаких возражений по иску не представила.

При таких обстоятельствах, требования истицы об установлении границ принадлежащего ей земельного участка, основаны на нормах права, не противоречит положениям ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, положениям ст. 260 ГК РФ, иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ (координат характерных точек границ) земельного участка общей /площадь/, земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Дерюгиной Е. Н., на основании заключения кадастрового инженера Б. (ООО МУП «Кадастровое бюро») от /дата/, указав следующие координаты:

Обозначение характерных точек границы	X	Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в ранее произведенный кадастровый учет земельного участка в части указания местоположения границ (координат характерных точек границ) земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено /дата/.

Судья                                   Н.Ф. Коренева