Решение от 21.07.2020 по делу № 33-5873/2020 от 23.06.2020

                                                                УИД: 54RS0004-01-2019-003293-55

Судья: Жданов С.К.                                                      Дело № 2-109/2020

Докладчик: Плужников Н.П.                                       Дело № 33-5873/2020

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

        председательствующего                           Зиновьевой Е.Ю.,

            судей                                              Плужникова Н.П., Выскубовой И.А.,

при секретаре                                             Косаревой В.А.

с участием прокурора                               Эртель В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 21 июля 2020 года дело по апелляционной жалобе ответчиков Ткаченко Л.А., Вещеникиной О.М., Вещеникина М.В. на решение Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ которым постановлено:

    «Исковые требования Сираева О.Р. удовлетворить, признать самовольной постройкой жилой пристрой к многоквартирному жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке №, обязать Ткаченко Л.А., Вещеникину О.М., Вещеникина М.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком кадастровый № по <адрес> <адрес>, снести за свой счет самовольную постройку - жилой пристрой к многоквартирному жилому дому по <адрес> Б <адрес> на земельном участке № и привести часть земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояние в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Предоставить Сираеву О.Р. право в случае неисполнения в установленный срок Ткаченко Л.А., Вещеникиной О.М., Вещеникиным М.В. требований о сносе самовольной постройкой жилой пристрой к многоквартирному жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке № за свой счет осуществить демонтаж (снос) самовольной постройки - жилого пристроя к многоквартирному жилому дому по <адрес> <адрес> <адрес> безопасным способом, исключающим повреждение конструкций многоквартирного жилого дома по <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке № и приведение части земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояние с возмещением понесенных расходов за счет Ткаченко Л.А., Вещеникиной О.М., Вещеникина М.В. Взыскать солидарно с Ткаченко Л.А., Вещеникиной О.М., Вещеникина М.В. 300 руб. в пользу Сираева О.Р. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 4 000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг, всего взыскать 4 300 руб.»

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда                  Плужникова Н.П., пояснения Сираева О.Р., выразившего согласие с решением суда, заключение прокурора Эртель В.А., полагавшей, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Сираев О.Р. обратился в суд с иском к Ткаченко Л.А.,                        Вещеникиной О.М., Вещеникину М.В. о признании незаконной постройкой строение, возведенное ответчиками на земельном участке с кадастровым номером <адрес> по <адрес> Б <адрес>, обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса за свой счет самовольной постройки и приведения части земельного участка, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояния, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае не исполнения решения суда в установленный срок, признать за истцом право за свой счет осуществить снос самовольной постройки и привести земельный участок, на котором она возведена в пригодное для дальнейшего использования состояния, с возмещением за счет ответчиков расходов истца, взыскании с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходов по оплате услуг юриста в сумме 4000 руб.

Согласно иску, стороны являются собственниками квартир в многоквартирном, состоящем из трех квартир жилом <адрес> по <адрес>, расположенном на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности.

Ответчики со стороны внешней стены, примыкающей к квартире ответчиков, возвели без каких - либо на то разрешений административных органов и согласия истца жилой пристрой, увеличив тем самым общую площадь дома, заняв при этом часть земельного участка находящегося в общей долевой собственности сторон.

Согласно ответам контролирующих органов, куда истец обращался, жилой пристрой нарушает требования градостроительных и пожарно- технических норм.

От добровольного урегулирования спора ответчики уклоняются.

По результатам рассмотрения дела, судом постановлено указанное выше решение, с которым ответчики Ткаченко Л.А., Вещеникина О.М. и Вещеникин М.В. не согласны. В апелляционной жалобе просят решение суда первой инстанции отменить, производство по делу прекратить.

Апеллянты считают, что разрешая спор суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела. Суд не учел, что Ткаченко Л.А. и Вещеникина О.М. к пристройке никакого отношения не имеют, поскольку ее не возводили, членами семьи Вещеникина М.В. не являются, о чем заявлялось в суде первой инстанции. Суд безосновательно обязал                             Ткаченко Л.А. и Вещеникину О.М. снести пристройку к <адрес>, принадлежащей иному лицу, отказал в ходатайстве о назначении по делу судебно-технической экспертизы.

Апеллянты считают, что снос постройки может представлять угрозу для всего дома, квартиры. Для осуществления сноса могут потребоваться дополнительные технические укрепляющие мероприятия.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор суд установил, что стороны являются собственниками квартир в трех квартирном жилом <адрес> Б по <адрес>. Так Сираеву О.Р., Вещеникину М.В., Вещеникиной О.М. и Ткаченко Л.А. на праве собственности принадлежат <адрес>, 1 и 3 соответственно. Квартиры за № в доме нет.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

По общему правилу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции исходил из доказанности возведения ответчиками, без получения соответствующего на то разрешения и согласия истца пристроя, примыкающего к <адрес> многоквартирного жилого <адрес>Б по <адрес>, с чем судебная коллегия соглашается.

В суде первой инстанции ответчики не оспаривали ни сам факт возведения пристроя, ни того, что пристрой возведен из газобетонных блоков на бетонном фундаменте, а потому является капитальным строением.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. В соответствии со ст. 3 федерального закона «Об архитектурной деятельности в российской Федерации», заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан. иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Пунктом 1 ст. 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений предусмотрено частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме.

Общим имуществом в многоквартирном доме согласно ст. 36 ЖК РФ являются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых, имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование(технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящемся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котом расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в данном доме.

При отсутствии разрешения на реконструкцию жилого дома, посредством возведения пристроя, повлекшего увеличение общей площади жилого дома, изменение его внешнего архитектурного облика, использование части общедолевой собственности земельного участка, на котором многоквартирный жилой дом расположен, без согласия истца, как его сособственника, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о возведении ответчиками самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает с░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, (░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 29 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ ░░.░░.░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 222 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░.).

░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░

░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 10 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ N 22 ░░ ░░.░░.░░░░ "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░", ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░,    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: