Решение по делу № 8Г-6873/2021 [88-11930/2021] от 04.03.2021

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-11930/2021

№ 2-139/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Саратов                                                     10 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Тришкиной М.А.,

судей Сапрыкиной Е.В., Спрыгиной О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Русагро – Инвест», Кулика ФИО214, Твердохлебова ФИО215, Клипина ФИО216, Клипиной ФИО217, Денисенко ФИО218, Зражевской ФИО219, Тарасенко ФИО220, Кулик ФИО221, Мироненко ФИО222, Твердохлебовой ФИО223, Твердохлебова ФИО224, Дьяченко ФИО225, Дьяченко ФИО226, Коваленко ФИО227, Коваленко ФИО228, Вирченко ФИО229                    к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, ФИО12                                  о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения                 с кадастровым номером № от 1 апреля 2020 года, по иску общества с ограниченной ответственностью «Русагро – Инвест» к Иконниковой ФИО230, Клименко ФИО231 о признании недействительным уведомления о намерении не продлевать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, по иску общества с ограниченной ответственностью «Русагро – Инвест» к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, Аветян ФИО233, Аветяну ФИО234, Аникановой ФИО235, Щербаченко ФИО236, Мищуку ФИО237, Силаеву ФИО238, Иконниковой ФИО239, Аниканову ФИО240 Чухлебову ФИО241, Аветяну ФИО242, Тищенко ФИО243, Ушатову ФИО244 о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 1 июля 2020 года

по кассационным жалобам администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, Аветяна ФИО245, Аветяна ФИО246, Аниканова ФИО247, Аникановой ФИО248, Мищука ФИО249, Силаева ФИО250, Тищенко ФИО251, Ушатова ФИО252, Чухлебова ФИО253, Щербаченко ФИО254, Герасимовой ФИО255, Иконниковой ФИО256, Аветян ФИО257 на решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 августа    2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 декабря 2020 года,

заслушав доклад судьи Сапрыкиной Е.В., пояснения представителя                   Аветян М.Ф. – адвоката Золотарь Т.В., поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя ООО «Русагро – Инвест» - Пархоменко Ю.В., возражавшей против удовлетворения кассационной жалобы,

у с т а н о в и л а:

общество с ограниченной ответственностью «Русагро-Инвест» (далее -                   ООО «Русагро-Инвест») обратилось в суд с иском к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и Аветян М.Ф. с требованиями о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 1 апреля        2020 года.

К участию в деле в качестве соистцов допущены присоединившиеся к иску Кулик В.И., Твердохлебов А.А., Клипин А.Н., Клипина Л.И., Денисенко В.П., Зражевская Р.Ф., Тарасенко В.В., Кулик В.С., Мироненко А.А., Твердохлебова Л.Т., Твердохлебов А.П., Дьяченко З.Г., Дьяченко В.А., Коваленко В.В., Коваленко Т.И., Вирченко Н.П.

ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд с иском к Иконниковой Е.Ф.                           с требованиями о признании недействительным уведомления о намерении не продлевать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, опубликованном в информационной газете Вейделевского района «Пламя» № 14 (11472).

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО13

ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд с иском к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, Аветян М.Ф., Аветян Б.Н., Аникановой Н.В., Щербаченко Н.И., Мищук А.Я., Силаеву И.Н., Иконниковой Е.Ф. о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 1 июля                   2020 года.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены Аниканов А.Ю., Чухлебов В.М., Аветян А.Н., Тищенко М.С., Ушатов И.Н..

Определением Вейделевского районного суда Белгородской области от                        3 августа 2020 года гражданские дела № 2-139/2020, № 2-153/2020 и № 2-265/2020 объединены в одно производство.

Решением Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 августа                2020 года требования ООО «Русагро-Инвест» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 1 апреля 2020 года удовлетворены частично, признаны недействительными следующие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128 от 1 апреля 2020 года:

1) не продлевать срок действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро-Инвест»;

2) прекратить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро-Инвест» по истечении срока действия договора;

3) наделить общим собранием Иконникову Е.Ф. следующими полномочиями: возражать против продления срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро-Инвест», подавать в связи с этим от имени участников общей долевой собственности необходимые уведомления и иные обращения в ООО «Русагро-Инвест», публиковать соответствующие извещения                     и уведомления в средствах массовой информации о намерении не продлевать срок действия указанного договора; совершать все необходимые действия, связанные                  с прекращением договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро- Инвест», в связи с истечением срока действия указанного договора, подавать в связи с этим от имени участников необходимые уведомления и иные обращения                         в ООО «Русагро-Инвест», а также публиковать соответствующие извещения                       и уведомления в средствах массовой информации о намерении прекратить указанный договор в связи с истечением срока его действия; подавать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области все необходимые заявления и документы, касающиеся прекращения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро- Инвест», в связи с истечением срока действия, в остальной части требований отказать.

Исковые требования ООО «Русагро – Инвест» к Иконниковой Е.Ф. о признании недействительным уведомления о намерении не продлевать договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128 удовлетворены, признано недействительным опубликованное в информационной газете Вейделевского района «Пламя» № 14 (11472) от 2 апреля 2020 года уведомление участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128 в лице уполномоченного общим собранием от 1 апреля 2020 года Иконниковой Е.Ф. о намерении не продлевать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенный с ООО «Русагро-Инвест» и прекратить данный договор по истечении срока действия, в удовлетворении исковых требований к Клименко Ю.В. отказано.

Исковые требования ООО «Русагро – Инвест» о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128 от 1 июля 2020 года удовлетворены частично, признаны недействительными следующие решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения               с кадастровым номером 31:25:0000000:128 от 1 июля 2020 года: подтвердить решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по второму вопросу повестки дня – о не продлении срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро-Инвест»; подтвердить решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по третьему вопросу повестки дня – о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от              2 апреля 2010 года, заключенного с ООО «Русагро-Инвест» по истечении срока действия договора, в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 декабря 2020 года решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 августа 2020 года оставлено без изменения, производство по делу по иску Денисенко В.П., Зражевской Р.Ф., Тарасенко В.В. к администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и Аветян М.Ф. о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 1 апреля 2020 года прекращено, в связи с отказом Денисенко В.П., Зражевской Р.Ф., Тарасенко В.В. от иска, исключено из резолютивной части решения вывод о частичном удовлетворении исковых требований Денисенко В.П., Зражевской Р.Ф.,                  Тарасенко В.В.. Апелляционная жалоба лица, не привлеченного к участию в деле, Герасимовой В.В. оставлена без рассмотрения.

В кассационных жалобах заявителями ставится вопрос об отмене решения                  и апелляционного определения, как незаконных и необоснованных, вынесенных                 с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель Аветян М.Ф. – адвокат Золотарь Т.В. на доводах кассационной жалобы настаивала, поддержав иные кассационные жалобы, пояснив, что участники долевой собственности лишены возможности продлевать договор аренды. По условиям договора аренды, срок договора следует исчислять с момента государственной регистрации, то есть с 4 июня 2010 года, а не как утверждает сторона истца – со 2 апреля 2010 года. Именно ООО «Русагро – Инвест», по ее мнению, злоупотребляет своими правами, так как в одном лице является собственником долей на земельный участок и арендатором и фактически иск заявлен, не как сособственником, а именно, как арендатором. Судами нарушены нормы процессуального права, поскольку в качестве соответчиков не были привлечены все сособственники, голосовавшие за принятие решений, а были привлечены их представители, не являющиеся участниками долевой собственности.

Представитель ООО «Русагро – Инвест» - Пархоменко Ю.В. возражала против удовлетворения кассационной жалобы, пояснив, что 27 марта 2021 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности, на котором было принято решение о передаче спорного земельного участка кооперативу, возглавляемому Аветяном, что по ее мнению, свидетельствует, что ответчики сами признали уведомление от 2 апреля 2020 года порочным. До настоящего времени спорный земельный участок ООО «Русагро – Инвест» не возвратило, участок засеян соей, сахарной свеклой и пшеницей, арендная плата выплачивается, ООО «Русагро – Инвест» к ответственности не привлекалось. В отношении доводов жалобы о не привлечении всех участников долевой собственности, пояснила, что жалоб от данных лиц подано не было, а ответчики не вправе заявлять доводы в их интересах, кроме того, именно сторона ответчика возражала, против привлечения к участию                в деле в качестве соответчиков участников долевой собственности, голосовавших за принятие оспариваемых решений.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для их удовлетворения.

В части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела                     и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия, с учетом доводов кассационных жалоб, приходит                        к выводу о том, что по настоящему делу таких нарушений судами не допущено.

Судами установлено и из материалов дела следует, что ООО «Русагро-Инвест», Кулик В.И., Твердохлебов А.А., Клипин А.Н., Клипина Л.И., Денисенко В.П., Зражевская Р.Ф., Тарасенко В.В., Кулик В.С., Мироненко А.А., Твердохлебова Л.Т., Твердохлебов А.П., Дьяченко З.Г., Дьяченко В.А., Коваленко В.В., Коваленко Т.И., Вирченко Н.П., являются участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128.

2 апреля 2010 года ООО «Русагро-Инвест» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 31:25:0000000:128 при множественности лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет, который вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области. (пункт 2.1).

Пунктом 2.2 этого договора предусмотрено, что по истечении срока действия, указанного в пункте 2.1 настоящего договора, срок действия настоящего договора автоматически однократно продлевается на 5 лет на тех же условиях, если Стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия письменно не уведомили друг друга о намерении не продлевать договор.

20 февраля 2020 года в информационной газете Вейделевского района «Пламя» №8 (11454) опубликовано сообщение администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области                 о проведении 1 апреля 2020 года в 11.00 час. по адресу: <адрес> общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № со следующей повесткой дня: 1) избрание председателя общего собрания; 2) продление срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного с ООО «Русагро-Инвест»; 3) прекращение договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года) заключенного с ООО «Русагро-Инвест», в связи с истечением срока действия договора; 4) об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. Время регистрации участников с 09.00 час. до 10.50 час. 1 апреля 2020 года.

Данное сообщение было размещено также в сети «Интернет» на официальном сайте администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области и на информационных щитах, расположенных на территории Викторопольского сельского поселения.

Из пояснений представителя администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области Безземельного А.В. следует, что в указанное в сообщении администрации время                и в указанном месте общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № не состоялось по причине отсутствия у него возможности проведения собрания ввиду участия в ликвидации пожара на территории поселения, поэтому собрание было проведено 1 апреля 2020 года                       в более позднее время по адресу: <адрес> по требованию инициатора собрания Аветян М.Ф., при этом, кроме лиц, присутствовавших на данном собрании, иные участники долевой собственности о месте и времени его проведения дополнительно не извещались.

Как следует из протокола общего собрания с приложением, 1 апреля 2020 года в период времени с 16.30 час. до 17.50 час. по инициативе Аветян М.Ф. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Викторополь», на котором приняты оспариваемые решения следующего содержания: 1) избрать председателем Собрания Мищука А.Я.; 2) не продлевать срок действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года) заключенного с ООО «Русагро-Инвест»; 3) прекратить договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года) заключенного с ООО «Русагро-Инвест», по истечении срока действия договора; 4) избрать Уполномоченным общим собранием лицом Иконникову Е.Ф. для реализации интересов участников долевой собственности наделить уполномоченное общим собранием лицо следующим объемом полномочий на срок 3 года с момента проведения собрания: возражать против продления срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного с ООО «Русагро-Инвест», подавать          в связи с этим от имени участников общей долевой собственности необходимые уведомления и иные обращения в ООО «Русагро-Инвест», а также публиковать соответствующие извещения и уведомления в средствах массовой информации              о намерении не продлевать срок действия указанного договора; совершать все необходимые действия, связанные с прекращением договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного с ООО «Русагро- Инвест», в связи                  с истечением срока действия указанного договора, подавать в связи с этим от имени участников необходимые уведомления и иные обращения в ООО «Русагро-Инвест», а также публиковать соответствующие извещения и уведомления в средствах массовой информации о намерении прекратить указанный договор в связи                        с истечением срока его действия; заключать от имени участников общей долевой собственности договоры аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в случае если общими собраниями участников общей долевой собственности будут приняты решения об утверждении существенных условий таких договоров; подавать соответствующие заявления о государственной регистрации права, государственной регистрации сделок, обременений, запрещений, арестов, ограничений права, заявления о прекращении сделок, обременений (аренда), заявления о предоставлении выписок из Единого государственного реестра недвижимости, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, о выдаче копий правоустанавливающих документов и любые иные заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области, получать необходимые документы после государственной регистрации права, получать в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области все необходимые документы, выписки и сведения, а также подавать                       в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                         и картографии Белгородской области все необходимые заявления и документы, касающиеся прекращения договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного с ООО «Русагро- Инвест», в связи              с истечением срока действия; подавать от имени участников общей долевой собственности необходимые заявления, уведомления, договоры и соглашения, иные документы, справки, правоустанавливающие документы, запросы и получать предусмотренные законодательством документы в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра                                   и картографии» по Белгородской области, территориальных отделах Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Управления Роснедвижимости по Белгородской области), налоговых органах, в органах и организациях архивного хранения документов, в органах ЗАГСа, в государственных органах Белгородской области, в высший орган исполнительной власти Белгородской области, в органы власти муниципальных образований Белгородской области, их отделы                                и учреждения).

2 апреля 2020 года в информационной газете Вейделевского района «Пламя»         № 14 (11472) опубликовано уведомление участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в лице уполномоченного общим собранием от 1 апреля 2020 года Иконниковой Е.Ф. о намерении не продлевать договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенный с ООО «Русагро-Инвест»                             и прекратить данный договор по истечении срока действия.

Как следует из материалов дела выпуск газеты Вейделевского района «Пламя» № 14 (11472) от 2 апреля 2020 года был сдан в печать фактически в 12.00 час.                     1 апреля 2020 года (до проведения общего собрания участников долевой собственности), а сам текст уведомления был передан через                                                                                                                                                                                                       Клименко Ю.В. 27 марта 2020 года.

Согласно протоколу общего собрания с приложением, в период времени                         с 12.00 час. до 13.20 час. 1 июля 2020 года по инициативе Аветян М.Ф. проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок                         с кадастровым номером №, на котором приняты следующие, оспариваемые истцом, решения: 1) подтвердить решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по второму вопросу повестки дня – о не продлении срока действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного с ООО «Русагро-Инвест»;                            2) подтвердить решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по третьему вопросу повестки дня – о прекращении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от    2 апреля 2010 года (номер государственной регистрации: № дата государственной регистрации: 4 июня 2010 года), заключенного                                   с ООО «Русагро-Инвест», по истечении срока действия договора; 3) подтвердить решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по четвертому вопросу повестки дня – об избрании Иконниковой Е.Ф. лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося                в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Разрешая заявленные исковые требования суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 181.3- 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», разъяснениями, данными в пунктах 108, 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,        с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, оценив доказательства по правилам статей 55, 56, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части, признав нарушение порядка созыва общего собрания, назначенного на 1 апреля 2020 года в 11.00 час. по адресу: <адрес> существенным, что в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания принятых общим собранием решений недействительными, поскольку              в указанное в сообщении администрации время и в указанном месте собрание не состоялось, а дополнительно о новом месте и времени проведения общего собрания участники долевой собственности не извещались.

Кроме того, суды пришли к выводу, что как следует из сообщения администрации о проведении 1 апреля 2020 года общего собрания участников долевой собственности, вопросы о наделении Иконниковой Е.Ф. полномочиями на совершение действий, связанных с подачей возражений против продления указанного договора аренды и с его прекращением, не были включены в повестку дня собрания от 1 апреля 2020 года, в связи с чем, решение по указанному вопросу является ничтожным, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а поскольку имеются основания для признания недействительными решений общего собрания от 1 апреля 2020 года, касающихся не продления и прекращения договора аренды земельного участка, заключенного               с ООО «Русагро-Инвест» 2 апреля 2010 года, а также для признания ничтожным наделение Иконниковой Е.Ф. полномочиями совершать действия, связанные                         с подачей возражений против продления указанного договора аренды и с его прекращением, то уведомление Иконниковой Е.Ф., опубликованное                                     в информационной газете Вейделевского района «Пламя», также является недействительным.

Разрешая иск в части требований о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности от 1 июля 2020 года суды указали, что поскольку при организации собрания от 1 апреля 2020 года были допущены существенные нарушения порядка извещения участников долевой собственности о проведении общего собрания, а также решение в части наделения Иконниковой Е.Ф. полномочиями на совершение действий, связанных с подачей возражений против продления указанного договора аренды и с его прекращением является ничтожным, то решения общего собрания от 1 июля 2020 года, которым подтверждены решения, принятые на собрании 1 апреля 2020 года, также являются недействительными.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, приходит к выводу, что судами правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению,         в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были.

Как указано в пункте 108 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы кассационной жалобы Герасимовой В.В. о допущенных, по ее мнению, судом апелляционной инстанции нарушениях норм процессуального права являются несостоятельными, поскольку суд апелляционной инстанции обоснованно оставил ее апелляционную жалобу, как лица не привлеченного к делу, без рассмотрения, сославшись на статью ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как ООО «Русагро-Инвест» заблаговременно, в письменной форме – через публикацию в газете, уведомило участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу, а также судом первой инстанции, как по иску о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности от 1 апреля 2020 года, так и о признании недействительными решений общего собрания участников долевой собственности от 1 июля 2020 года, были даны публикации в средствах массовой информации                     о рассмотрении соответствующих исков и возможности вступления в дело, тем не менее, Герасимова В.В. с ходатайством о привлечении ее к участию в деле                          в качестве ответчика или третьего лица к суду не обратилась.

Доводы кассационной жалобы Силаева И.Н., Аветяна Б.Н., Аниканова А.Ю., Ушатова И.Н., Чухлебова В.М., Аветяна А.Н., Аникановой Н.В., Мищука А.Я., Щербаченко Н.И. и Тищенко М.С. в части незаконности удовлетворения заявленных к ним требований, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками по делу,               в связи с тем, что принимали участие в общем собрании в качестве представителей сособственников, не являясь при этом участниками долевой собственности, не могут повлечь отмену обжалуемых судебных актов, так как обосновывая заявленные к указанным ответчикам требования, представитель ООО «Агро-Инвест» указывал, что данные лица, принимали участие в собрании в отсутствие полномочий - на основании ничтожных (по мнению истца) доверенностей, но как следует из мотивировочной части решения Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 августа 2020 года, суд доводы истца о ничтожности доверенностей признал несостоятельными и неубедительными, а согласно резолютивной части решения суда, исковые требования ООО «Русагро – Инвест»                 о признании недействительными решений общего собрания от 1 июля 2020 года удовлетворены лишь в части признания недействительными решения, которым подтверждено решение общего собрания участников общей долевой собственности от 1 апреля 2020 года по второму и третьему вопросам повестки дня,                                  в удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. При этом, стороны, в порядке статьи 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вправе обратиться за разъяснением решение суда, в какой части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Доводы кассационной жалобы в части не привлечения к участию в деле соответчиками всех участников долевой собственности, проголосовавших за принятие оспариваемых решений являются не состоятельными, поскольку участники, голосовавшие за принятие решения, могут вступить в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на стороне ответчика (абзац 2 пункта 118 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня               2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), при этом, после публикации судом первой инстанции в средствах массовой информации уведомлений о рассмотрении исков ООО «Русагро-Инвест» о признании недействительными решений общих собраний и возможности вступления в дело, ряд участников долевой собственности вступили в дело как в качестве истцов, так              и в качестве третьих лиц.

Все иные доводы кассационной жалобы, которые являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции, направлены на несогласие с выводами судов об обстоятельствах дела и на переоценку доказательств, между тем, в соответствии                с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы                  о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

Существенных нарушений норм материального или процессуального права, указанных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении настоящего спора, которые повлияли на исход дела                    и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, судами допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а :

решение Вейделевского районного суда Белгородской области от 25 августа    2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Белгородского областного суда от 15 декабря 2020 года оставить без изменения, кассационные жалобы администрации Викторопольского сельского поселения муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, Аветяна ФИО258, Аветяна ФИО259, Аниканова ФИО260, Аникановой ФИО261, Мищука ФИО262 Силаева ФИО263, Тищенко ФИО264, Ушатова ФИО265, Чухлебова ФИО266, Щербаченко ФИО267, Герасимовой ФИО268, Иконниковой ФИО269, Аветян ФИО270 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: