Решение по делу № 2-4124/2024 от 12.07.2024

    Дело № 2-4124/2024

    50RS0033-01-2024-005602-16

    РЕШЕНИЕ

    ЗАОЧНОЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 ноября 2024 г.                                                                г.Орехово-Зуево

    Орехово-Зуевский городской суд Московской области

    В составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.,

    при секретаре Карсаковой А.П.,

    с участием прокурора Мамбетжановой Д.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дробининой Ольги Владимировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, к Неласовой Наталье Анатольевне, действующей в своих интересах и несовершеннолетней ФИО4, о выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств,

    УСТАНОВИЛ:

    Дробинина О.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что она является опекуном несовершеннолетних ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения. Одинокая мать детей ФИО9 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Дети зарегистрированы в четырехкомнатной квартире, общей площадью 61,9 кв.м., по адресу: <адрес>. На основании распоряжений Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№-р, 84-р место жительство несовершеннолетних детей определено по ее (истца) месту жительства: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с Неласовой Н.А. был заключен договор краткосрочного найма №, согласно которого ответчику предоставлено за плату на срок три месяца во временное пользование для проживания жилое помещение, сособственниками которого являются несовершеннолетние дети. Ответчик обязалась использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за проживание. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Неласова Н.А. ненадлежащим образом выполняла условия договора, несвоевременно вносила плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность в размере 36 018,38 руб. ДД.ММ.ГГГГ по телефону Неласова Н.А. была поставлена в известность, что договор краткосрочного найма с ней продлеваться не будет, необходимо освободить жилое помещение и погасить задолженность за коммунальные услуги. Освободить жилое помещение Неласова Н.А. отказалась, затем перестала отвечать на телефонные звонки. ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение был заключен договор краткосрочного найма с Муртазалиевым Р.Н. На момент заключения договора в квартире оставались личные вещи Неласовой Н.А. и ФИО4 (дочери ответчика). Просит выселить Неласову Н.А. и несовершеннолетнюю ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> взыскать с Неласовой Н.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 62 320,68 руб.

    Истец Дробинина О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Неласова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение с согласия истца.

    Третье лицо представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности Трещина Е.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

    Третьи лица: представитель УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу и Муртазалиев Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседании не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Орехово-Зуевский городской округ, <адрес>, а также в нем зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Распоряжений Министерства социального развития <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетними ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, установлена опека на возмездных условиях Дробининой О.В. и ФИО11, ввиду того, что мать несовершеннолетних детей ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, Дробининой О.В. и Неласовой Н.А. был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату на срок три месяца во временное пользование для проживания указанное жилое помещение, собственниками которого являются несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, находящиеся под опекой, а Наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за проживание.

В жилом помещении вместе с Нанимателем может проживать ее дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения.

Согласно п.3.2 договора Наниматель производит оплату по договору за коммунальные услуги и техническое обслуживание в срок до 10 числа каждого месяца, в срок до ДД.ММ.ГГГГ производит погашение ранее образовавшегося долга за коммунальные услуги в размере 46 000 руб. Оплату электрической энергии производит по показаниям приборов учета по утвержденным тарифам в срок до 10 числа следующего за прожитым месяцем.

Данное жилое помещение было передано Неласовой Н.А. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен Акт описи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, Дробининой О.В. и Неласовой Н.А. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №, согласно которого Наймодатель предоставляет Нанимателю спорное жилое помещение на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.2 договора Наниматель производит оплату по договору за коммунальные услуги и техническое обслуживание согласно выставляемым счетам в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Ежедневно производит оплату коммунальных услуг и технического обслуживания в размере 1 000 руб., в счет погашения имеющегося долга в общей сумме 47 000 руб., в организации, обслуживающей жилое помещение. Оплату электрической энергии производит по показаниям приборов учета по утвержденным тарифам в срок до ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Копии документов об оплате предоставляет в Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Окружное управление социального развития № Министерства социального развития <адрес> уведомило Неласову Н.А. об окончании срока действия договора найма жилого помещения и о необходимости предоставить в срок до ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, а также освободить жилое помещение.

От подписания уведомления Неласова Н.А. отказалась, о чем составлен Акт.

ДД.ММ.ГГГГ между Окружным управлением социального развития № Министерства социального развития <адрес>, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 и Муртазалиевым Р.Н. заключен договор № краткосрочного найма спорного жилого помещения на срок три месяца.

Данное жилое помещение было передано Муртазалиеву Р.Н. по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Составлен Акт описи имущества.

Из Акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире находится имущество Неласовой Н.А.: раскладной диван, два чемодана, в платяном шкафу хранятся четыре женские куртки. Данные вещи принадлежат Неласовой Н.А.

Из ответа на судебный запрос из УМВД России по Орехово-Зуевскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в квартире проживает Муртазалиев Р.Н. на основании договора.

Ответчик Неласова Н.А. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, Полесский пр-д, <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации по месту пребывания от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в спорной квартире до настоящего времени находятся принадлежащие ответчику личные вещи и мебель, чем нарушаются права и законные интересы собственников жилого помещения, поэтому Неласова Н.А. и несовершеннолетняя ФИО4 подлежат выселению из жилого помещения в принудительном порядке.

    В период действия договора найма жилого помещения у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность за период с августа 2023 г. по июнь 2024 г. составила 62 320,68 руб., из которых: по оплате услуг ООО «ИКС Орехово-Зуево» - 32 222,59 руб., начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 078,20 руб., всего 45 300,79 руб.; по оплате услуг ООО «МосОблЕИРЦ» - 3 795,79 руб., начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 224,10 руб., всего 17 019,89 руб.

Представлены платежные документы о начислении и оплате коммунальных услуг.

Расчет истца ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Так как Неласова Н.А. не оплатила в полном объеме задолженность по заключенному договору найма жилого помещения, задолженность в размере 62 320,68 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> в размере 2 070 руб.

    Руководствуясь ст.ст.103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Дробининой Ольги Владимировны (паспорт <данные изъяты>) к Неласовой Наталье Анатольевне (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.

    Выселить Неласову Наталью Анатольевну и несовершеннолетнюю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Неласовой Натальи Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженки <адрес>, в пользу Дробининой Ольги Владимировны задолженность в размере 62 320,68 руб.

Взыскать с Неласовой Натальи Анатольевны в доход бюджета муниципального образования Орехово-Зуевский городской округ <адрес> госпошлину в размере 2 070 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                            С.А.Селезнева

    Мотивированное решение изготовлено 10.12.2024