Решение от 20.12.2021 по делу № 2-11125/2021 от 30.11.2021

    Дело № 2-11125/2021

    УИД 35RS0010-01-2021-018081-15

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда              20 декабря 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Вологодский государственный университет" к Авдониной Л. Г., Авдонину А. А., Авдонину А. А. о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения,

установил:

ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный университет» обратилось в суд с иском, мотивируя тем, что за истцом на праве оперативного управления закреплено здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики проживают в комнатах № указанного общежития, которые предоставлены Авдонину А.А. в 1983 году при приеме на работу в Вологодский государственный педагогический университет. Истцом в адрес ответчиков направлены требования о заключении договора найма жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 100 ЖК РФ, которые до настоящего времени не исполнены.

Просили суд обязать ответчиков заключить с ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный университет» договор найма жилого помещения на комнаты № общей площадью 79 кв.м., расположенные в здании общежития № по адресу: <адрес>, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Кузьмин А.М., исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ответчики Авдонин А. А. и Авдонина Л.Г. представили письменные отзывы, в которых просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Авдонина А. А. по доверенности Васильев М.И в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, просил отказать в их удовлетворении.

         Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии с пунктом 10 Постановления Совмина РСФСР от 11 июля 1988 года N 328 "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Согласно статье 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Распоряжением Минобрнауки России № 133-р от 02.03.2020 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> включено в специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитии, находящиеся в собственности РФ и закрепленные на праве управления за ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный университет» жилые помещения, согласно приложению к распоряжению.

Выпиской из приказа № от 13.05.1983 года подтверждается, что Авдонин А.А. принят на работу в Вологодский государственный педагогический институт на должность ассистента кафедры спортдисциплин с 03.05.1983 года.

Как следует из протокола решения комиссии администрации и профсоюзного комитета от 01.09.1991г. Авдонину А.А. предоставить комнату в общежитии <адрес> на период работы в институте с оставлением в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

              Согласно поквартирной карточке и карточке регистрации с 20.09.1991 года ответчики Авдонин А. А., Авдонина Л.Г. зарегистрированы в здании общежития по адресу: <адрес>., нанимателем указана Авдонина Л.Г., с 09.10.1992 в квартире зарегистрирован Авдонин А. А.

              В настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

20.05.2020 года между ФГБОУ ВПО «Вологодский государственный университет» и Авдониной Л.Г. заключен трудовой договор, в соответствии с которым она принята на должность доцента кафедры физической культуры, спорта и адаптивного физического воспитания.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о понуждении заключить договор, истец представил договор найма, в соответствии с п. 4.4 которого он (договор) может быть прекращен в связи с прекращением трудового договора. Это условие ухудшает положение ответчиков, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, противоречит п. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, согласно которому лица, проработавшие на предприятии не менее 10 лет, не могут быть выселены из служебного жилого помещения, правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, выраженной в п. 43 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» согласно которой граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.

Учитывая, что ответчики вселены в общежитие в период действия ЖК РСФСР, суд делает вывод, что их вселение произведено на основании ордера, который свидетельствовал о заключении между сторонами договора найма жилого помещения в общежитии.

При таких обстоятельствах, изменение с 01.03.2005 жилищного законодательства в части заключения договора найма при предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда, в том числе в общежитии, не влечет за собой обязанности перезаключить такой договор в обязательном порядке.

По этим причинам суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме. Одновременно суд не находит оснований для взыскания с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ они компенсируются стороне в пользу которой состоялось решение суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

       ░░░░░                                                               ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24.12.2021 ░░░░.