Решение по делу № 2-788/2020 от 06.03.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2020 года                              г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-788/2020 по иску государственной жилищной инспекции Тульской области к Белоусову С.М., Репкину М.Н., Захарову С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил

государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к Белоусову С.М., Репкину М.Н., Захарову С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома. В обоснование заявленных требований указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве управляющей организации выбрана ООО УК «Крепость». В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный жилой дом включен в реестр лицензий Тульской области за управляющей организацией ООО УК «Крепость». В ДД.ММ.ГГГГ истцу поступили обращения от собственников помещений в вышеуказанном жилом доме о том, что они не принимали участия во внеочередном общем собрании собственников, результаты которого отражены в протоколе №, при этом голоса данных лиц были учтены при подсчете. В рамках рассмотрения данных обращений сотрудники инспекции осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников, оформленного протоколом №. Собственники квартир №, №, № не подтвердили свои подписи, Белоусов С.М., принимавший участие в голосовании и являвшийся инициатором данного голосования, собственником квартиры в спорном жилом доме не являлся. Согласно протоколу на общем собрании кворум состоялся, однако, с учетом пояснений собственников, кворум ставил 29,6 %.

Просит суд признать недействительным в полном объеме решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Щекинского районного суда Тульской области от 28.04.2020 в качестве третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Полонникова О.В., Сахно Т.В., Сальникова М.А., Сальников А.С., Никифорова Н.В., ФИО4 Макаров Е.Ю., Макарова Т.Ю., ФИО5 и ФИО6 Ткаченко П.М., Юдин М.И., Юдина А.В., Волова С.А., ФИО7, Исаева И.Л., ФИО8, Баранова Э.Р., Баранов А.А., Огорелков К.С., ФИО1 ФИО2 ФИО3 Огорелкова И.А., Кисова Е.А., Кисов Н.Н.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Белоусов С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Репкин М.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик Захаров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Крепость» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Эверест» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, незаявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Полонникова О.В., Сахно Т.В., Сальникова М.А., Сальников А.С., Никифорова Н.В., ФИО4 Макаров Е.Ю., Макарова Т.Ю., ФИО5 и ФИО6 Ткаченко П.М., Юдин М.И., Юдина А.В., Волова С.А., ФИО7 Исаева И.Л., ФИО8, Баранова Э.Р., Баранов А.А., Огорелков К.С., ФИО1 ФИО2, ФИО3 Огорелкова И.А., Кисова Е.А., Кисов Н.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь многоквартирного жилого дома составляет 828,4 кв.м., количество участвующих в голосовании – 457,8 кв.м., что составляет 55,26%. Инициатором общего собрания являлся Белоусов. Уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме направлено ДД.ММ.ГГГГ, форма уведомления – объявление. На повестку дня были поставлены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии; принятие решения о смене управляющей компании; принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Эверест» с ДД.ММ.ГГГГ; заключение с ООО УК «Крепость» договора управления многоквартирным домом; утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость»; выбор лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирным доме подписывать договор управления многоквартирным домом; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; принятие решения об исполнении ООО УК «Крепость» коммунальной услуги по электроснабжению; определение места хранения протокола с приложением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

По результатам проведенного собрания единогласно были приняты следующие решения:

    Председателем общего собрания избран Репкин.

    Секретарем общего собрания избран Белоусов.

    В состав счетной комиссии избрана Захарова.

    Принято решение о смене управляющей компании.

    Принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Эверест» с ДД.ММ.ГГГГ.

    Принято решение заключить с ООО УК «Крепость» договор управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ.

    Принято решение утвердить проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость».

    Принято решение выбрать Репкина лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме, подписывать договор управления многоквартирным домом.

    Принято решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

    Принято решение об исполнении ООО УК «Крепость» коммунальной услуги по электроснабжению.

    Принято решение определить в качестве места хранения протокола с приложением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – ООО УК «Крепость».

Протокол подписан председателем собрания Репкиным и секретарем собрания Белоусовым, членом счетной комиссии Захаровой. Приложением к протоколу собрания являются список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, сообщение о проведении общего собрания, проект договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Крепость».

Из сообщения старших инспекторов Государственной жилищной инспекции Тульской области усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью выявления признаков ничтожности общего собрания собственников, оформленного протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ №, путем проведения опроса собственников. В ходе опроса было установлено, что собственники квартиры №, №, № не подтвердили проведение общего собрания, а также сообщили, что подписи в документах выполнены не ими.

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что в Государственную жилищную инспекцию <адрес> поступило обращение ООО УК «Крепость» о включении в реестр лицензий <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Обращаясь в суд с данным иском, истец ссылался на то, что общее собрание собственников от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушением норм жилищного законодательства, в связи с чем является недействительными, а принятые на нем решения – незаконными.

На основании ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу положений ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч.1 ст.44, ст.44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования либо очно-заочного голосования.

В соответствии со ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома может быть созвано по инициативе любого из собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

В силу п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п. 2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в участие в голосовании приняла участие Кисова Е.А. (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие Репкин М.Н.

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в в голосовании приняла участие Никифорова Н.В. (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие Белоусов С.М.

Согласно решению собственника помещения – квартиры №9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие Баранов А.А. (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняла участие Баранова Э.Р. (1/2 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие Захаров С.А.

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняла участие ФИО2 (1/5 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие ФИО3 (1/5 доля в праве).

Согласно решениям собственников помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняла участие Огорелкова А.К. за себя и несовершеннолетнюю дочь ФИО1 (по 1/5 доля в праве каждого).

Согласно решению собственника помещения – квартиры №, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании принял участие Огорелков К.С. (1/5 доля в праве).

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняла участие Сахно Т.В.

Согласно решению собственника помещения – квартиры № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняла участие Полонникова О.В.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания собственников жилых помещений, суд исходит из следующего.

В соответствии с выпиской из ЕГРП в отношении многоквартирного жилого <адрес>, собственниками помещений в данном жилом доме являются:

- квартиры №, площадью 51,5 кв.м., - Кисова Е.А. и Кисов Н.Н. (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 65,1 кв.м., - ФИО7, Волова С.А. (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 53,4 кв.м., - Репкин М.Н., с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 65,1 кв.м., - Никифорова Н.В. и ФИО4 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 67,8 кв.м., - Подвигина А.А. и Исаева И.Л. (1/8 и 7/8 доли соответственно в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 64,2 кв.м., - Макаров Е.Ю., Макарова Т.Ю., ФИО5, ФИО6 (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры № площадью 52 кв.м., - Ткаченко П.М. с ДД.ММ.ГГГГ.

- квартиры № площадью 66,4 кв.м., - Юдин М.И., Юдина А.В. (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартира №, площадью 63,5 кв.м., - Баранова Э.Р., Баранов А.А. (по ? доли в праве каждый) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51,8 кв.м., - Сальникова М.А. и Сальников А.С. (по ? доли каждый в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 62,8 кв.м., - Захаров С.А., с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51,5 кв.м., - ФИО2, ФИО3, Огорелкова И.А. (по 1/5 доли каждый в общей долевой праве собственности) с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 63,6 кв.м., - Сахно Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ;

- квартиры №, площадью 51 кв.м., - Полонникова О.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая площадь помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 829,7 кв.м. (51,5 кв.м. + 65,1 кв.м. + 53,4 кв.м. + 65,1 кв.м. + 67,8 кв.м. + 64,2 кв.м. + 52 кв.м. + 66,4 кв.м. + 63,5 кв.м. + 51,8 кв.м. + 62,8 кв.м. + 51,5 кв.м. + 63,6 кв.м. + 51 кв.м.).

Согласно списку собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, в голосовании приняли участие: Кисова Е.А. (кв.№), Репкин М.Н. (кв.№), Никифорова Н.В. (кв.№), Белоусов С.М. (кв.№), Барановы А.А. и Э.Р. (кв.№), Захаров С.А. (кв.11), Огорелковы ФИО2.,ФИО1., И.А., К.С., ФИО3 (кв.12), Сахно Т.В. (кв.№), Полонникова О.В. (кв.№), что составляет 457,8 кв.м. (25,75 кв.м. + 53,4 кв.м. + 32,55 кв.м. + 52 кв.м. + 63,5 кв.м. +64,5 кв.м. + 51,5 кв.м. + 63,6 кв.м. + 51 кв.м.).

Вместе с тем, площадь жилого помещения (кв.11), принадлежащего Захарову С.А., необоснованно завышена при отсутствии соответствующих документов: 64,5 кв.м. вместо 62,8 кв.м.

Также, исходя из материалов дела, в том числе, выписки из ЕГРН, Белоусов С.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, то есть, на дату проведения общего собрания собственников, Белоусов С.М. не являлся собственником квартиры № спорного дома, в связи с чем, не мог голосовать за собственника указанной квартиры при отсутствии документов, подтверждающих наделение его соответствующими полномочиями.

Таким образом, при подсчете кворума, подлежат исключению следующие голоса, общей площадью 190,5 кв. м:

- по квартире № подлежит исключению голос Репкина М.Н. (53,4 кв.м.), который не подтвердил свою подпись;

- по квартире № подлежит исключению голос Белоусова С.М. (52 кв.м.) собственником квартиры он не являлся, документов, подтверждающих наделение Ткаченко П.М. полномочиями на подписание протокола общего собрания Белоусова С.М., не представлено;

- по квартире № подлежит исключению голос Захарова С.А. (64,5 кв.м.), который не подтвердил свою подпись;

- по квартире №12, подлежат исключению голоса несовершеннолетних ФИО1 (1/5 доли – 10,3 кв.м.) и ФИО2 (1/5 доли - 10,3 кв.м.), за которых расписалась Огорелкова И.А., при этом документов подтверждающих полномочия не представлено (копия свидетельства о рождении, копия актовой записи о рождении и т.д.);

Сведений о том, что кто-либо из собственников спорного дома выдавал на имя других собственников доверенность на представление своих интересов, в материалы дела не представлено.

Таким образом, общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в оспариваемом общем собрании, составляет 267,3 кв. м (457,8 кв.м. – 190,5 кв.м.), то есть 32,22 % от общего числа голосов в размере 829,7 кв. м, что менее пятидесяти процентов голосов от общего числа голосов, соответственно, при проведении собрания отсутствовал установленный п.3 ст.45 ЖК РФ кворум, следовательно, оспариваемое собрание собственников является неправомочным и ввиду отсутствия кворума.

Кроме того, суд усматривает существенные нарушения порядка созыва общего собрания, поскольку инициатор собрания Белоусов С.М. не является собственником какого-либо жилого помещения в спорном доме.

Иного расчета кворума, а также иных сведений о полномочиях законных представителей, площадей жилых помещений, материалы дела не содержат.

Таким образом, решение, принятое очным-заочным голосованием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, отраженное в протоколе общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, является недействительным, как несоответствующее требованиям закона, в связи с чем, исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области к Белоусову С.М., Репкину М.Н., Захарову С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования государственной жилищной инспекции Тульской области к Белоусову С.М., Репкину М.Н., Захарову С.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                      ь/            А.Б.Шлипкина