Решение по делу № 2-697/2019 от 11.02.2019

Дело № 2-697/2019

УИД 26RS0035-01-2019-000511-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года         г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Стороженко Н.С.,

с участием представителя истца (по первому иску) ООО «Доступное жилье» Басанова А.И.,

ответчика (по первому иску) Асланяна Б.А.

помощника прокурора Масленниковой М.С.

при секретаре судебного заседания Гринько И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Доступное жилье» к Варгатюк Владимиру Викторовичу, Варгатюк Андрею Владимировичу, Варгатюк Ольги Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Асланян Борику Амбарцумовичу, Асланян Артему Бориковичу, Асланян Ераник Бениковне, Асланян Артаку Бориковичу, Асланян Марине Владимировне, А.А.А., А.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, встречному иску Варгатюк Ольги Александровны к ООО «Доступное жилье» АО «Дом РФ» о признании недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконными требования о выселении.

УСТАНОВИЛ

Истец (по первому и иску) обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Варгатюк Владимиру Викторовичу, Варгатюк Андрею Владимировичу, Варгатюк Ольги Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Асланян Борику Амбарцумовичу, Асланян Артему Бориковичу, Асланян Ераник Бениковне, Асланян Артаку Бориковичу, Асланян Марине Владимировне, А.А.А., А.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

В ходе судебного заседания истцом (по первоначальному иску) были уточнены исковые требования, в которых он указал, ООО «Доступное жилье» является собственником жилого дома общей площадью 100,4 кв. м. и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Факт собственности подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный в адрес Истца Отделом МВД России по Шпаковскому району по <адрес>, проживают Варгатюк Владимир Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с.Рогатая Балка Петровского <адрес>; Варгатюк Андрей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольга Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Борик Амбарцумович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>; Асланян Артем Борикович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Азербайджан; Асланян Ераник Бениковна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артак Борикович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марина Владимировна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

В силу ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец считает, что проживание Ответчиков в принадлежащем ООО «Доступное жилье» на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования Ответчиками жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение по <адрес>, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с Истцом о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, чем нарушают права пользования жилым помещением Истца.

Просит суд выселить Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края из жилого дома, расположенного по <адрес>

Признать прекратившими право пользования домом, расположенным по <адрес>: Варгатюк Владимира Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения<адрес>; Варгатюк Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Азербайджан; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес> Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> края; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Взыскать с Варгатюк Владимира Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Варгатюк Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Азербайджан; Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу Истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца (по первому иску) ООО «Доступное жилье» Басанов А.И. заявленные требования поддержал и просил суд удовлетворить их.

Ответчик (по первому иску) Асланян А.Б. суду пояснил, что с того момента как они купили домовладение у Варгатюк расположенное по <адрес> они там не проживают. Просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований в части выселения Асланян Борика Амбарцумовича, Асланян Артема Бориковича, Асланян Ераника Бениковны, Асланян Артака Бориковича, Асланян Марины Владимировны, А.А.А., А.А.А. о выселении из жилого помещения, в части требовании о признании прекратившими право пользования жилым помещением Варгатюк Владимиру Викторовичу, Варгатюк Андрею Владимировичу, Варгатюк Ольги Александровне удовлетворить.

Ответчики Асланян Б.А., Асланян Е.Б., Асланян А.Б., Асланян М.В., Асланян А.А.Асланян А.А., извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики (по первому иску) Варгатюк В.В., Варгатюк А.В. извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, ответчик (по первому иску) Варгатюк О.А., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась, причина ее неявки суду не известна.

Представитель отдела образования администрации Шпаковского муниципального района СК извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Истец(по встречному иску) Варгатюк О.А. обратилась к ООО «Доступное жилье, АО «Дом РФ» с исковыми требованиями, в обоснование которых она указала, что согласно позиции Конституционного Суда РФ; изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ за № "Об отказе в рассмотрении жалобы ЗАО "СЭВЭНТ"" государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить юридическую силу правоустанавливающих документов. Регистрация сама по себе, не влечет возникновения права на недвижимость в отрыве от материального носителя - правоустанавливающего документа.

При заявлении иска, ООО "Доступное жилье" для подтверждения законности копий, приложенных к иску, не предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов на жилой дом, расположенный в <адрес>, из которого истец требует выселения семьи Варгатюк. Истцом также не представлены суду правоустанавливающие документы на спорную недвижимость, которые имелись у АО "Дом РФ" на момент совершения сделки по договору купли- продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между АО "Дом РФ" и ООО " Доступное жилье".

У Варгатюк О.А. ни с АО"Дом РФ", ни с ООО"Доступное жилье" никогда не существовало никаких правовых отношений. Однако, ООО "Доступное жилье" купило у АО "Дом РФ" недвижимость : жилой дом и земельный участок, расположенную в <адрес>, которую Варгатюк О.А. приобрела по ипотеке и собственником которой, на основании свидетельств на право собственности, <адрес>.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ( абз.4 л.5), договор займа является действительным, а регистрация ипотеки законной и обоснованной. Доказательств обратного, существующие, вступившие в законную силу решения Шпаковского районного суда не содержат.

В соответствии со cт. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные, вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Следует отметить, что договор займа заключался с ЗАО"Первая ипотечная компания Ставрополья", а фактически денежные средства Варгатюк О.А., были выданы банком "УРАЛСИБ", и поэтому ипотечная компания не имела права предъявлять требования к Варгатюк О.А. о взыскании задолженности.

Тем не менее, веской причиной для невыполнения договора займа физическим лицом является утрата трудоспособности. Федеральным Законом от 18.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости)", предусматривалось только страхование недвижимости. Федеральный Закон "Об ипотеке", не предусматривал изъятие недвижимости у заемщика, в случае потери трудоспособности, повлекшей установление инвалидности. Кредитор, чтобы не нарушить права заемщика, получившего статус инвалида, у которого доходным источником стала пенсия по инвалидности, должен продлить срок действия договора займа и установить сумму ежемесячной платы соразмерно пенсии по инвалидности. Решения суда, вступившего в законную силу о признании незаконным установления Варгатюк О.А. 2 группы инвалидности, не существует, как не существует и решения суда о невыполнении ею обязательств по измененному договору займа, в связи утратой трудоспособности и установлением пенсии по инвалидности. ООО "Доступное жилье" обращается в суд с иском о выселении, при том, что в п.4.5 договора купли-продажи между АО "Дом РФ" и ООО «Доступое жилье", заключенного ДД.ММ.ГГГГ, указано на отсутствие зарегистрированных в доме лиц, что доказывает нечистоту сделки.

Статья 460 ГК РФ устанавливает обязанность продавца продавать товар свободным от прав третьих лиц. Документами, подтверждающими чистоту сделки являются: расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и выписка из домовой книги.

Согласно п.8 ч.2 cm.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются документы, предусмотренные федеральным законом, а также документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права.

В соответствии с п.1 cm.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, в котором проживают лица, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Выписка из домовой книги, как документ- основание для регистрации прав, законы не содержат, однако сама выписка содержит сведения о зарегистрированных в доме лицах, которые в нарушение закона могли быть не упомянуты в договоре купли-продажи дома. Поэтому при регистрации сделки, которая по закону должна проводится посредством правовой экспертизы, предъявленных к регистрации документов, должно было выяснится, что в доме зарегистрированы третьи лица, и в этом случае в регистрации прав должно быть отказано. Тем не менее, договор купли- продажи, заключенный АО "Дом РФ" с ООО "Доступное жилье" от ДД.ММ.ГГГГ, прошел регистрацию в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю, а значит правовая экспертиза государственным регистратором не проводилась.

Нечистота сделки соответствует и регистрации недвижимости в собственность АО &apos;‘Дом РФ", так как семья Варгатюк зарегистрирована в жилом доме, расположенном в <адрес> с 2006 года.

Недействительная сделка представляет собой правонарушение, так как она нарушает норму права. Сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> по переулку Саворенко,13, заключенная АО "Дом РФ" с ООО"Доступное жилье" ДД.ММ.ГГГГ, является недействительной, так как проведена с нарушением нормы закона, установленной п.1 cт.558 ГК РФ, так как при ее совершении был сокрыт факт регистрации в жилом доме Варгатюк Ольги Александровны, Варгатюк Владимира Викторовича, Варгатюк Андрея Владимировича. В связи с чем просит суд признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ Акционерным обществом "Дом РФ" с Обществом с ограниченной ответственностью ОО "Доступное жилье ".

Просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Обществом с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" на Жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

Признать незаконными требования Общества с ограниченной ответственностью "Доступное жилье" о выселении Варгатюк Ольги Александровны, Варгатюк Владимира Викторовича, Варгатюк Андрея Владимировича из жилого дома, расположенного в <адрес>.

Истец (по встречному иску) Варгатюк О.А., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явилась.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье» Басанов А.Н. в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении заявленных встречных исковых требований Варгатюк О.А. в полном объеме.

Представитель ответчика (по встречному иску) АО «Дом РФ» извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явился.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку до начала судебного заседания им не представлены доказательства, свидетельствующие о неявке в суд по уважительным причинам.

Выслушав истца(по первому иску), ответчика, помощника прокурора Масленникову М.С, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования истца(по первому иску), в удовлетворении встречных исковых требований Варгатюк А.А. отказать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности пришел к следующему.В соответствии со ст.11 ГПК РФ, суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Доступное жилье» является собственником жилого дома общей площадью 100,4 кв. м. и земельного участка, расположенных по <адрес>

Право собственности подтверждается Выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из домовой книги Отделом МВД России по <адрес>, зарегистрированы и проживают Варгатюк Владимир Викторович ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Варгатюк Андрей Владимирович ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольга Александровна ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, Варгатюк В.В., Варгатюк А.В., Варгатюк О.А. в домовладении по <адрес> не проживают. Соглашений по поводу права пользования ответчиками жилым помещением принадлежащем истцу не заключалось.

В соответствии с ч. 7 ст 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно требованиям ч,1 ст 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение(прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованиям собственника на основании решения суда.

Таким образом, регистрация по указанному выше адресу ответчиков не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. Самостоятельно снять ответчиков с регистрационного учета истец не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, право вселять физических лиц в принадлежащее ему жилое помещение по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку истец согласно Выписки из ЕГРН на основании договора купли- продажи является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, то имеются все основания для удовлетворения заявленных исковых требований истца (по первому иску) о признании ответчиков Варгатюк Ольги Александровны, Варгатюк Владимира Викторовича, Варгатюк Андрея Владимировича Асланян Борика Амбарцумовича; Асланян Артема Бориковича, Асланян Ераник Бениковну; Асланян Артака Бориковича; Асланян Марину Владимировну; А.А.А.; А.А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>

Истцом (по первому иску) также заявлены требования о выселении из жилого помещения расположенного по <адрес> Асланян Борика Амбарцумовича; Асланян Артема Бориковича, Асланян Ераник Бениковну; Асланян Артака Бориковича; Асланян Марину Владимировну; А.А.А.; А.А.А..

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Оценив вышеуказанные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 288, 209, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд первой инстанции, установив отсутствие правовых оснований для проживания в спорном жилом помещении ответчиков, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Доступное жилье» к Асланян Борику Амбарцумовичу, Асланян Артему Бориковичу, Асланян Ераник Бениковне, Асланян Артаку Бориковичу, Асланян Марине Владимировне, А.А.А., А.А.А. об их выселении, поскольку проживание ответчиков нарушает права ООО «Доступное жилье» по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истцом по (второму иску) заявлены требования к ООО «Доступное жилье» АО «Дом РФ» о признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконными требования о выселении.

Судом установлено, что 17.04.2006г между Варгатюк О. А. и ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье» был заключен договор займа на покупку жилья. В обеспечение договора займа была выдана закладная её законному владельцу (ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье»»).

ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополье»» по договору купли продажи закладных передала свои права по закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» законный владелец закладной обладает правом на получения исполнения денежных обязательств и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии со ст. 49 ФЗ «Об ипотеке» кредитор вправе передать требования по закладной любым третьим лицам, и новому владельцу переходят все права залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. с Варгатюк О.А в пользу АИЖК взыскано и обращено взыскание на домовладение.

Во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем домовладение было передано на публичные торги. В виду того, что повторные публичные торги были признаны не состоявшимися, взыскатель по предложению судебного пристава-исполнителя воспользовался правом (ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве») оставить домовладение за собой.

20.08.2014г., согласно свидетельству о государственной регистрации права УФРС по СК сделана запись № о праве собственности на домовладение за АИЖК, документом основания является акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 5 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке», если залогодержатель воспользовался правом оставления предмета залога за собой, то это является достаточным основанием для регистрации права собственности. На основании ст. 50 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрация может осуществляться без заявления собственника в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

14.03.2018г. ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» официально изменило своё фирменное наименование на АО «ДОМ.РФ» по решению учредителя АИЖК (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Доступное жилье» был заключен Договор купли-продажи Жилого дома и Земельного участка (далее - Договор), расположенного по <адрес>. Домовладение зарегистрировано на праве собственности за ООО «Доступное жилье» Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись №.

Обстоятельства недействительности договора купли-продажи и возникновения права собственности у АИЖК, в том числе законность правоустанавливающих документов, на которые ссылается Истец, были представлены и исследованы в судебном деле по иску Варгатюк О.А. к АИЖК о признании отсутствующим право на недвижимость, расположенную по <адрес>. По данному делу № (судья Болотова Л.А.) принято решение об отказе в исковых требованиях Варгатюк О.А. (определением Ставропольского краевого суда решение оставлено без изменения).

В соответствии с п.2 ст. 61 ГПК РФ «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела».

Согласно ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказать на законных основаниях, что оспариваемая сделка подлежит признанию ее судом недействительно, и «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством».

Таким образом, приведенные доводы истцом (по второму иску) Варгатюк О.А. в обоснование признания недействительной сделки не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного дела.

Более того, из требований заявленных Варгатюк О.А.не усматривается, какие именно права ее нарушаются, и какие неблагоприятные последствия в результате сделки для него наступили.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса (ГК) РФ оспориваемая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Кроме того, требование о признании оспориваемой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе, однако истец (по второму иску) стороной сделки не является и законом не предусмотрено его право оспаривать данную сделку.

Ссылка истца (по второму иску)на ст. 460 ГК РФ «обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц» - не обоснована, так как домовладение не обременено правами третьих лиц.

В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца(по встречному иску) Варгатюк О.А. к ООО «Доступное жилье» АО «Дом РФ» о признании недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконными требования о выселении.

Также истец(по первому иску) ставит вопрос о взыскании с ответчиков суммы судебных расходов, понесенных им при уплате государственной пошлины при подаче иска.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела усматривается, что истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку исковые требования ООО «Доступное жилье» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях по 600 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования ООО «Доступное жилье» к Варгатюк Владимиру Викторовичу, Варгатюк Андрею Владимировичу, Варгатюк Ольги Александровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, к Асланян Борику Амбарцумовичу, Асланян Артему Бориковичу, Асланян Ераник Бениковне, Асланян Артаку Бориковичу, Асланян Марине Владимировне, А.А.А., А.А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> из жилого дома, расположенного по <адрес>.

Признать прекратившими право пользования домом, расположенным по <адрес>: Варгатюк Владимира Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения:с<адрес>; Варгатюк Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> <адрес>; Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>.

Взыскать с Варгатюк Владимира Викторовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с<адрес>; Варгатюк Андрея Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения место рождения: <адрес>; Варгатюк Ольгу Александровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Борика Амбарцумовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Артема Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Ераник Бениковну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> Республики Азербайджан; Асланян Артака Бориковича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; Асланян Марину Владимировну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>; А.А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> в пользу Истца ООО «Доступное жилье» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей в равных долях с каждого..

В удовлетворении заявленных требований Варгатюк Ольги Александровны к ООО «Доступное жилье» АО «Дом РФ» о признании недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества, признании недействительной записи о государственной регистрации прав собственности, признании незаконными требования о выселении- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья:                      Н.С. Стороженко