Решение от 30.01.2023 по делу № 2-357/2023 (2-4260/2022;) от 29.11.2022

Дело № 2-357/2023

55RS0005-01-2022-002917-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омска 30 января 2023 года

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего                         А.Н. Кустовой,

при секретаре судебного заседания                      С.Н. Головановой,

помощнике судьи      Н.А. Евтушенко,

с участием помощника прокурора САО г. Омска Тарасевича О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации г. Омска к УАС о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищной политики Администрации г. Омска обратился в суд с названным иском к УАС, в обоснование требований указав, что на основании решения Омского городского Совета «О передаче в муниципальную собственность жилого дома <адрес> с пристроенными нежилым помещением» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира <адрес> является муниципальной собственностью. В квартире постоянно проживает на условиях договора социального найма и зарегистрирован по месту жительства УАС На протяжении более 6 месяцев ответчик УАС без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за указанную квартиру. Поскольку ответчиком не выполняются обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, он подлежит выселению из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Ответчику было подобрано другое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>

Просят выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, УАС с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

В судебное заседание представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель департамента жилищной политики Администрации г. Омска ОТЮ, действующая по доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что подобранное жилое помещение меньше площадью, соответственно коммунальные платежи будут меньше. Ответчик не производит оплату за коммунальные платежи, на контакт не выходит.

Ответчик УАС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, помощника прокурора САО г. Омска, полагавшего, что заиленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев является основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и выселения нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> относится к муниципальной собственности муниципального образования городской округ город Омск Омской области на основании Решения Омского городского Совета «О передаче в муниципальную собственность жилого дома <адрес> с пристроенными нежилым помещением» от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 45/.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области /л.д. 111-112/.

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Наш Сервис» следует, что в квартире <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован УАС ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), что также подтверждается справкой АСР УВМ УМВД России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 107, 119/.

Из сообщений ресурсоснабжающих организаций у УАС имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение, а именно: АО «Наш Сервис» за содержание и ремонт жилого помещения имеется задолженность на конец ДД.ММ.ГГГГ года в размере 6 390,92 руб. и пени в размере 57,60 руб.; в ООО «ОЭК» за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 835,41 руб. (последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере 57,35 руб. через ССП), по ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года - 4 259,32 руб.; АО «Омскгоргаз» задолженность на ДД.ММ.ГГГГ по газоснабжению составляет 11 066,89 руб. (ранее 2006 г. – заварен за долги ДД.ММ.ГГГГ); в АО «ОмскРТС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за отопление – 127 883,03 руб., за ГВС – 180 799,60 руб., пени – 288 227,37 руб.; в АО «Омскводоканал» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 52 377,15 руб. (последняя оплата поступила ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 676,11 руб. по исполнительным документам) /л.д. 69,-71, 104, 125, 127, 76-77/.

ДД.ММ.ГГГГ, департамент жилищной политики Администрации г. Омска направил УАС предупреждение, в котором последнему сообщается о имеющейся у него задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения и необходимости её погашения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о возможном его выселении, в случае неоплат задолженности, с предоставлением другого жилого помещения /л.д. 4-6/.

Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, составленным техником КУ г. Омска «ГЖЦ» КАА ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что доступ в указанную квартиру не получен. На стук в дверь никто не открыл. Со слов соседей в указанной квартире имеются жильцы, ФИО сообщить затруднились /л.д. 55/.

Согласно ответу УФСИН России по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, УАС, 1962 г.р., по учетным данным УФСИН России по Омской области не значится /л.д. 56/.

По сведениям Управления ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенной проверки в ЕГР ЗАГС запись акта о смерти, составленная в отношении УАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не обнаружена /л.д. 57/.

Из ответа БУЗОО «БСМЭ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в журналах регистрации ОСМЭТ БУЗОО «БСМЭ» труп гр. УАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не зарегистрирован /л.д. 61/.

Согласно сообщению Министерства труда и социального развития Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, УАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в государственных стационарных учреждениях социального обслуживания Омской области не проживает и ранее не проживал. В реестре получателей социальных услуг Омской области не значится /л.д. 63/.

По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ, УАС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в числе собственников объектов недвижимого имущества на территории Омской области не значится /л.д. 109-110/.

В соответствии с положениями ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Таким образом, для выселения нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, недостаточно наличия одной задолженности, правовое значение также имеют и причины образования данной задолженности.

Между тем, ответчиком суду не представлены доказательства, свидетельствующие об уважительности причин наличия у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Предметом доказывания по спорам данной категории, является, в том числе, вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более, чем шесть месяцев подряд. В связи с этим, предусмотренным ст. 90 ЖК РФ основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а именно неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, объективно препятствующих ответчику оплачивать предоставленные коммунальные услуги, ответчиком не представлено.

При этом, судом установлено, что обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг ответчик не исполняет более 6 лет. Доказательств того, что ответчик предпринимает меры для погашения указанной задолженности, не уклоняется от этого и намерен ее погашать, суду также не представлено.

УАС ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являясь трудоспособным, нигде не работает, наличие ограничений к труду не установлено, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. 105 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, определяющей условия предоставления жилого помещения при выселении в случае невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Предоставляемое УАС для проживания жилое помещение в связи с выселением представляет собой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся в муниципальной собственности, свободной от прав третьих лиц /л.д. 122-124/.

Таким образом, жилая площадь предоставляемого УАС жилого помещения отвечает всем выше перечисленным требованиям.

При таких обстоятельства, поскольку УАС не только непрерывно более чем 6 месяцев подряд, а фактически в течение нескольких лет без каких-либо уважительных причин не исполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уважительности причин неоплаты коммунальных платежей не представил, суд находит требования департамента жилищной политики Администрации г. Омска о его выселении с предоставлением другого жилого помещения подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно абзацу 1 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в соответствии с гражданским процессуальным законодательством и законодательством об административном судопроизводстве, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 300 рублей, для организаций - 6000 рублей.

При таком положении, с учетом указанных правовых норм, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98, 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 06.02.2023.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░