Решение по делу № 2-1051/2024 (2-9815/2023;) от 17.11.2023

Копия

Дело №2-1051/2024 (2-9815/2023)

УИД 63RS0045-01-2023-010245-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1051/2024 по иску Катюшина ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ГСК №816 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Катюшин А.А. обратился в суд с иском к ответчику ДУИ г.о. Самара, ГСК №816 о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь в обоснование исковых требований на следующие обстоятельства. Истец является собственником нежилого помещения, площадью 25,4 кв.м., назначение: нежилое, тип этажа, на котором расположено помещение, машиноместо: этаж №1, местоположение: <адрес> гараж № с кадастровым номером №, принадлежащий продавцу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Гараж приобретен истцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. Гараж блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду. Данное нежилое помещение (гараж) признано самостоятельным зданием с назначением «Гараж» в силу части 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», о чем сделана соответствующая отметка в выписке из ЕГОН.

Истец, желая реализовать свое право на оформление земельного участка в рамках гаражной амнистии, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов. К заявлению был приложен весь необходимый пакет документов, а именно: копия паспорта заявителя, копия паспорта представителя, копия доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждающая полномочия представителя заявителя, копия выписки из ЕГРН на гараж от ДД.ММ.ГГГГ г., схема расположения земельного участка, копия договора купли – продажи недвижимого имущества от 10.04.2023 г., выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель, справка ГСК от ДД.ММ.ГГГГ г.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ г. №№ Департамент управления имуществом г.о. Самара вернул представленный пакет документов и сообщило, что принятие решения о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Причиной отказа послужило следующее.

Согласно представленной Катюшиным А.А. схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории предполагается образование испрашиваемого участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской с ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.

В соответствии с п. 4 си. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается, при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В предоставленном пакете документы указанное согласие отсутствует.

Таким образом, при разделе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности, на образуемый земельный участок перейдет право общей долевой собственности физических лиц.

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 027 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - проектирование автомобильной стоянки закрытого типа. Данный земельный участок является единым землепользованием и включает в себя семь обособленных участков. Спорный гараж блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду. Также на данном земельном участке расположен многоэтажный гараж. Все эти гаражи входят в состав ГСК 816, а Катюшин А.А. является членом ГСК 816.

Принимая во внимание, что раздел земельного участка невозможен, Катюшин А.А, снова обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

В заявлении истец просил предоставить в общую долевую собственность бесплатно земельный участок, имеющий кадастровый номер № (доля <данные изъяты>, соответствующая занимаемой площади 26 кв.м., согласно прилагаемой схеме), государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Однако пакет документов Департаментом управления имуществом был возвращен, поскольку правовые основания для предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное Катюшин А.А. не имеет возможности оформить земельный участок, в связи с чем обращается с настоящим иском.

Катюшин А.А. является членом ГСК №816 и собственником гаража №№, расположенного по адресу: г<адрес>. Задолженности по платам и членским взносам не имеет, что подтверждается справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ г. Гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. до вступления в законную силу Градостроительного кодекса РФ, что подтверждается выписками из ЕГРН на гараж и блок гаражей с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. испрашиваемый земельный участок (доля в нем) имеет 9 сособственников, владеющих долями в сумме <данные изъяты>, что соответствует площади 326 кв.м. от общей площади всего участка 2027 кв.м.

Оформление земельного участка в общую долевую собственность членов ГСК №816 не влечет за собой нарушение единого правового режима земельного участка площадью 2027 кв.м. с кадастровым номером №.

Испрашиваемая истцом доля в размер 1283/100000 соразмерна площади земельного участка 26 кв.м., на которой расположен гараж истца, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, истец просил признать за Катюшиным А.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2027 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара.

Истец Катюшин А.А. в судебное заседание не явился, поручил представлять интересы Бочкову В.И., действующему на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки представителя суд не уведомили.

Представитель ответчика ГСК № 816 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела, направили письменное заявление о признании иска, в котором, председатель ГСК № 816 просил заявленные Катюшиным А.А. требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в отсутствие представителя ГСК № 816.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный ГСК, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества (ст. 219 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01.09.2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

        В судебном заседании установлено, что согласно постановлению Администрации Промышленного района от ДД.ММ.ГГГГ года № 380 «О создании гаражно-строительного кооператива в районе» в соответствии с постановлением Главы г.Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ года «О предоставлении ООО «ТЭО» земельного участка по ул.Солнечной в Промышленном районе для проектирования гаража-пристроя к существующему ГСК-795», присвоен номер №.

      Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № № в аренду земельного участка и разрешении строительства пристроев к существующему зданию гаражно-строительного кооператива № 795 по улице Солнечной в Промышленном районе», ГСК № 816 был предоставлен в аренду сроком на один год без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 0,535 га ( на период строительства) по <адрес> и разрешено строительство пристроев к существующему зданию ГСК № 795 для размещения гаражей.

На основании указанного постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № геодезическая служба Департамента строительства и архитектуры Администрации г. Самара составлен Акт № № № об отводе границ участка, площадью 0,535 Га.

       В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ. государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, назначенной распоряжением Главы администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № и № № от ДД.ММ.ГГГГ. о внесении дополнения в распоряжение № № от ДД.ММ.ГГГГ., гаражи (пристрои к существующему гаражу, ГСК № 795) по адресу г<адрес> приняты в эксплуатацию.

        Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей велось на отведенном для этих целей земельном участке.

         Из материалов дела следует, что ГСК-816 зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 10.04.2023 г., заключенного между продавцом Ляпиной Т.А. и покупателем Катюшиным А.А., продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял и оплатил нежилое помещение, площадью 25,4 кв.м., назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено посещение, машино – место: этаж №№, местоположение: РФ, <адрес>, гараж №№, кадастровый номер №, принадлежащий продавцу на праве собственности, номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выписки из ЕГРН, нежилое помещение - гараж №№, который признан самостоятельным зданием с назначением «гараж» в силу ч. 1 ст. 18 ФЗ от 05.04.2021 г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», принадлежит на праве собственности Катюшину А.А. с ДД.ММ.ГГГГ г., регистрационная запись №№

    Как усматривается из справки ГСК №816 от ДД.ММ.ГГГГ г., Катюшин А.А. является членом ГСК- 816, и ему принадлежит на праве собственности гараж №№, находящийся по адресу: <адрес>, задолженности по платежам и членским взносам он не имеет.

Материалами дела установлено, что вышеуказанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 027,00 кв.м.

Как следует из сведений Управления Росреестра по Самарской области, в отношении земельного участка, площадью 2027 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: проектирование автомобильной стоянки закрытого типа, зарегистрировано право общей долевой собственности иных физических лиц - владельцев других гаражей.

Согласно заключения ООО «СЕВ» (кадастровый инженер Лигор А.В.), в результате натурного определения границ земельного участка, занимаемого гаражом с кадастровым номером №, и проведении координирования фактических границ данного гаража и земельного участка, занимаемого им, установлено следующе.

- гараж №№ с кадастровым номером № блокирован общими стенами с другими гаражами в одном ряду и задней части, и не пересекает, не накладывается со смежными объектами капитального строительства (гаражами) и земельными участками.

- площадь земельного участка, занимаемого гаражом составляет 26 кв.м.

- образуемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2027 кв.м.

- 26 кв.м площади занимаемой гаражом от общей площади 2027 кв.м. земельного участка к кадастровым номером № соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (размер доли высчитан по аналогии, описанной в ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, а именно: размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется через соотношение общей площади помещения (земельного участка) собственника к сумме общих площадей помещений (земельных участков) всех собственников), координаты и границы участка отображены в графическом приложении.

Из материалов дела следует, что истец, желая реализовать свое право на оформление земельного участка в рамках гаражной амнистии, обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: г. <адрес>, занимаемого капитальным гаражом, возведенным до дня введения в действие Градостроительного Кодекса РФ.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, Департамент управления имуществом г.о. Самара вернул представленный истцом пакет документов, и сообщил, что принятие решения о предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка не представляется возможным.

Причиной отказа послужило следующее.

Согласно представленной Катюшиным А.А. схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории предполагается образование испрашиваемого участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии с выпиской с ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. №№, полученной Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности физическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков допускается, при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В предоставленном пакете документы указанное согласие отсутствует.

Судом также установлено, что Катюшин А.А. повторно обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, имеющий кадастровый номер № (доля <данные изъяты>, соответствующая занимаемой площади 26 кв.м., согласно прилагаемой схеме), расположенного по адресу: <адрес>

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ г. за № №, Департамент управления имуществом г.о. Самара заявление и пакет документов были возвращены заявителю, поскольку правовые основания для предоставления в общую долевую собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-№, гараж №, отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" следует, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

    Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что земельный участок по вышеуказанному адресу выделялся гаражно-строительному кооперативу № 816 под строительство гаражей, указанный земельный участок стоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер №, суд полагает, что истец, как собственник здания, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, вправе оформить право собственности на земельный участок под своим гаражом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом подлежит признанию право собственности на вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок - <данные изъяты> доли, в соответствии с заключением кадастрового инженера, так как он является собственником гаража в гаражном комплексе, принадлежащем нескольким лицам на праве собственности, расположенном на неделимом земельном участке, с кадастровым номером №

Следовательно, заявленные истцом Катюшиным А.А. требования, подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Катюшина ФИО2 - удовлетворить.

Признать за Катюшиным ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

<адрес> (<данные изъяты>) право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2027 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2024 г.

Председательствующий                         подпись                         Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-1051/2024 (2-9815/2023) УИД 63RS0045-01-2023-010245-48 Промышленного районного суда г. Самары