Решение от 20.03.2023 по делу № 2-1523/2023 (2-8049/2022;) от 21.11.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года                                                                            <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4

при секретаре судебного заседания ФИО3,

при участии представителя истца ФИО5, действующей по доверенности от 01.01.2023г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ФИО1 и с учетом уточненного искового заявления просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №,В.Подв./Д по Базовой составляющей арендной платы за период с 21.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 800 093,06 руб., задолженность по Переменной составляющей арендной платы за период сентябрь 2019 года в размере 14 508,47 руб., задолженность по неустойке, рассчитанной по п. 6.3.4 договора аренды в связи с несвоевременной оплатой Базовой составляющей арендной платы в размере 3 004 349,44 руб. за период с 16.10.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 14.02.2023г., задолженность по неустойке, рассчитанной по п. 6.3.4 договора аренды в связи с несвоевременной оплатой Переменной составляющей арендной платы в размере 72 809 руб. за период с 03.11.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021г. по 31.03.2022г., 02.10.2022г. по 14.02.2023г., расходы по оплате госпошлины в размере 33 367 руб.

Истец требования мотивировал тем, что 22.04.2019г. между ООО <данные изъяты> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №,В,Подв./Д. Истец предал ответчику за плату во временное владение и пользование часть здания по адресу: <адрес> в виде нежилых помещений, пригодных для использования по целевому значению, а именно:

-помещения, расположенные на первом этаже второй очереди Здания, общей площадью 457,1 кв.м.;

-помещения, расположенные во встроенном помещении второй очереди Здания, общей площадью 158,8 кв.м.;

-помещения, расположенные в полуподвальном этаже второй очереди Здания, общей площадью 212,1 кв.м.

Помещение по договору передано 22.04.2019 года, что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи помещения в торгово-деловом комплексе «Звезда». Условия оплаты арендной платы и иных платежей установлена п.3 Договора и состоят из Базовой и Переменой составляющей Арендной платы.

Срок аренды установлен до 31.12.2021г. включительно. Арендованные помещения были возвращены Арендодателю 30.09.2019г., что подтверждается Актом приема передачи-возврата помещения ТДК <данные изъяты>

Истцом свои обязательства по выполнению условий договора исполнены в полном объеме.

Ответчиком обязательства по оплате Базовой и Переменной составляющей Арендной оплаты по условиям договора на сегодняшний день исполнены не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

02.06.2022г. в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности в полном объеме. Однако на сегодняшний день оплата задолженности не произведена. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Положениями ст. 233 ГПК РФ суду предоставлено право рассмотреть дело в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и ИП ФИО2 был заключен договор аренды №,В,Подв.Д.

Согласно пп. 2.1 Договора Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование часть Здания по адресу: <адрес> в виде нежилых помещений. Пригодных для использования по Целевому назначению, а именно:

-помещения, расположенные на первом этаже второй очереди Здания, общей площадью 457,1 кв.м.;

-помещения, расположенные во встроенном помещении второй очереди Здания, общей площадью 158,8 кв.м.;

-помещения, расположенные в полуподвальном этаже второй очереди Здания, общей площадью 212,1 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с п.1 Договора, «дата начала» означает дату передачи Арендатору Помещения, указанную в Акте Приема-Передачи. Помещение по договору передано 22.04.2019г., что подтверждается подписанным между сторонами актом приема-передачи Помещения в Торгово-деловом комплексе <данные изъяты> (л.д.23).

Настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.4.2 Договора).

Арендная плата состоит их Базовой и Переменной составляющей.

В соответствии с пп. 3.2.1 Договора Базовая составляющая арендной платы уплачивается в следующем порядке:

- за пользование Помещением № и Помещением № в первые 6 месяцев с срока аренды Помещения № и Помещения № в размере 500 руб. за один квадратный метр Помещения № и Помещения № в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 83,33 руб.;

- за пользование Помещением № м Помещением № начиная с 7 месяца с срока аренды Помещения № и Помещения № в размере 600 руб. за один квадратный метр Помещения № и Помещения № в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 100 руб.;

-за пользование Помещением №составляет 150 руб. за один квадратный метр Помещения № в месяц, включая НДС по ставке 20% в размере 25%.

Базовая составляющая Арендной Платы, помимо оплаты услуг Арендодателя пот предоставлению Помещения в Аренду, включает в себя оплату услуг Арендодателя и (или) уполномоченной Арендодателем управляющей компании, связанных с содержанием эксплуатацией, охраной Здания и Прилегающей Территории, Инженерных Сетей и Оборудования (до границы раздела ответственности и балансовой принадлежности), уборкой Мест Общего Пользования Здания и Прилегающей Территории (в том числе и уборкой снега), включая мелкий и крупный ремонт Здания и Мест Общего Пользования, замену имущества, находящегося в местах Общего пользования.

В соответствии с пп.3.3 Договора Переменная составляющая Арендной платы состоит из затрат Арендодателя по содержанию предоставленного в аренду Помещения и представляет собой оплату Арендатором потребляемых Арендатором коммунальных услуг в Помещении и коммунальных услуг в местах Общего пользования, а именно электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, кондиционирование, канализацию и отвод сточных вод, вывоз мусора) путем перечисления суммы Арендодателю Переменная составляющая Арендной Платы вносится Арендатором в течение 5 дней со дня выставления счета Арендодателем.

Размер Переменной составляющей Арендной Платы за коммунальные услуги в Помещении определяется по показаниям приборов учета и расчетным путем, а размере Переменной составляющей Арендной Платы за коммунальные услуги в местах Общего пользования определяется расчетным путем, пропорционально площади Помещения к площади всех функционирующих торговых помещений в Центре.

В соответствии с п.3.7 договора Базовая составляющая Арендной платы вносится Арендатором ежемесячно авансом самостоятельно без получения счета от Арендодателя с 01 по 28 число месяца, предшествующего месяцу аренды помещения, путем перечисления необходимой суммы на указанный в настоящем Договоре расчетный счет арендодателя.

Арендованные помещения были возвращены Арендодателю 30.09.2019г., что подтверждается атом приема-передачи.

За просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. (пп.6.3.4 Договора).

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по Базовой составляющей арендной плате за период с 21.07.2019г. по 30.09.2019г. в размере 800 093,06 руб.; задолженность по Переменной составляющей арендной платы за сентябрь 2019г. в размере 14 508,47 руб. Размер неустойки в связи с несвоевременной оплатой Базовой составляющей арендной платы в размере 3 004 349,44 руб. за период с 16.10.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021г. по 31.03.2022г., со 02.10.2022 по 14.02.2023г. Размер неустойки в связи с несвоевременной оплатой Переменной составляющей арендной платы в размере 72 809,57 руб. за период с 03.11.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021 по 31.03.2022г., со 02.10.2022 по 14.02.2023г.

02.06.2022г. в адрес ФИО2 истцом направлена досудебная претензия о взыскании задолженности по договору аренды с требованием в течение пяти банковских дней со дня получения претензии погасить имеющуюся задолженность. (л.д.9)

ФИО2 с 10.11.2020 года прекратила деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя.

Суд, проверив расчет арендной платы, признает верным расчет, произведенный истцом.

Доказательства погашения задолженности по арендной плате в полном объеме ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы в сумме 814 601,53 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с несвоевременной оплатой Базовой составляющей арендной платы в размере 3 004 349,44 руб. за период с 16.10.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021г. по 31.03.2022г., со 02.10.2022 по 14.02.2023г. и пени в связи с несвоевременной оплатой Переменной составляющей арендной платы в размере 72 809,57 руб. за период с 03.11.2019г. по 31.03.2020г., с 09.01.2021 по 31.03.2022г., со 02.10.2022 по 14.02.2023г. (л.д. 100).

Суд, проверив расчет пени, признает верным расчет, произведенный истцом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по арендной плате вносились в установленные договором сроки, суд приходит к выводу о взыскании пени с ответчика в пользу истца в размере 3 004 349,44 руб. и 72 809,57 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 27 658, 79 руб. от суммы заявленных требований в размере 3 891 759, 8 руб.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поскольку истец оплатил государственную пошлину в размере 33 367 руб., а размер госпошлины подлежащий взысканию с ответчика исходя из суммы удовлетворенных требований составил 27 658, 79 руб., следовательно, ООО <данные изъяты> подлежит вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в размере 5 708,21 руб., (33 367 руб.- 27 658, 79 руб.), уплаченную платежным поручением № от 06.07.2022г. (л.д.6).

Суд разрешил дело на основе представленных доказательств, в рамках заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 № ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ № ░░░ № ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21.07.2019░. ░░ 30.09.2019 ░ ░░░░░░░ 800 093 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 508, 47 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 004 349, 44 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 16.10.2019░. ░░ 31.03.2020, ░ 09.01.2021 ░░ 31.03.2022, ░ 02.10.2022░. ░░ 14.02.2023░.; ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 72 809 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 03.11.2019░. ░░ 31.03.2020░., ░ 09.01.2021 ░░ 31.03.2022, ░ 02.10.2022░. ░░ 14.02.2023░.; ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 658, 79 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 708,21 ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 06.07.2022░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:                                                                                               ░░░4

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.