Решение по делу № 2-1212/2022 от 13.07.2022

дело № 2-1212/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                                                                    г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Чич М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по иску Администрации МО «<адрес>» к Чумак ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в Теучежский районный суд с иском к Чумак ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Иск мотивирован тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и Чумак В.К. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м.

Ввиду неисполнения своих обязательств по договору аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 14 083, 95 руб., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 437, 18 руб., пеня в сумме 2 610, 77 руб.

В связи с изложенным, просит взыскать сумму задолженности и расторгнуть договор аренды. Кроме того, просит обязать Чумак В.К. возвратить истцу вышеуказанный земельный участок в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Представитель истца – администрации МО «<адрес>», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Ответчик Чумак В.К., надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, уважительность неявки суду не сообщил, отзыв на иск и иной расчет задолженности не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причин неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «<адрес>» (арендодатель) и Чумак В.К. заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Пунктом 3.2 Договора размер ежегодной арендной платы за участок установлен в сумме 1 882, 08 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, согласно которой арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Ввиду изменений кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в аренде, и методики исчисления размера арендной платы, стоимость изменилась.

Согласно п. 3.3 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Вследствие неисполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендных платежей образовалась задолженность по арендным платежам, что подтверждается расчетом арендной платы. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору аренды не исполнил.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления претензии ответчику.

Поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности на ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м., в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в сумме 6 563, 00 руб., из которых: 563, 00 руб. (требования имущественного характера) и 6 000, 00 руб. (требования неимущественного характера), так как в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.20. НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235, 236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО «<адрес>» к Чумак ФИО6 -удовлетворить.

Взыскать с Чумак ФИО7 в пользу администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 14 083, 95 руб., из которой:

- задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 437, 18 руб.;

- пеня в размере 2 610, 77 руб..

Взыскать с Чумак ФИО8 государственную пошлину в доход государства в сумме 6 563, 00 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией МО «<адрес>» и Чумак ФИО9.

Обязать Чумак ФИО10 возвратить администрации МО «<адрес>» земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 800,0 кв.м., в течение 7 календарных дней со дня прекращения договора аренды в том состоянии, в котором он его получил.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Теучежский районный суд РА заявление об отмене принятого заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения с представлением доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также с приложением доказательств наличия этих обстоятельств.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае подачи заявления об отмене заочного решения, оно может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий