Решение по делу № 2-257/2018 от 11.05.2018

Дело № 2-257-2018 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Щигры 21 июня 2018 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вишневской В.Д.,

при секретаре Казинниковой М.Н.,

с участием представителя истца Качановой О.А., представившей удостоверение №1046 и ордер №021459 от 01.06.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Короткова Владимира Ивановича к Ефремову Владимиру Ивановичу, Ефремову Николаю Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Коротков В.И. обратился в суд с иском к Ефремову В.И., Ефремову Н.И. о признании права собственности покупателя на объект недвижимости (земельный участок) после смерти продавца, мотивируя свои исковые требования тем, что 20 декабря 2010 года он купил по письменному договору купли-продажи земельный участок площадью 72000 кв.м. кадастровый № по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий ФИО1 Согласно п.5 данного договора купли-продажи представитель продавца, действующей по доверенности в интересах ФИО1 – ФИО2, передала, а он принял вышеуказанный земельный участок в момент подписания договора, который соответственно является актом приема-передачи земельного участка. До настоящего времени он пользуется и владеет указанным земельным участком. Стоимость земельного участка в сумме 50000 рублей выплачена им продавцу до подписания данного договора. Таким образом, между ним и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка, указанным в договоре купли-продажи от 20.12.2010 года. Обязательства по сделке сторонами исполнены, а именно, денежные средства уплачены покупателем продавцу в полном объеме, объект недвижимости передан во владение покупателя. Однако, в установленном порядке переход права собственности на земельный участок в его пользу сторонами не зарегистрирован, поскольку 30 января 2013 года ФИО1 (продавец) умерла. Правопреемниками умершей являются ответчики, которым известно о продаже и передаче их матерью ФИО1 ему земельного участка за 50000 рублей. О смерти ФИО1 ему стало известно именно от ответчиков, которые передали ему копию свидетельства о её смерти. Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 72000 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец Коротков В.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием представителя - адвоката Качановой О.А., исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца Качанова О.А. в судебном заседании исковые требования Короткова В.И. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме, указав, что решения Правления ПСХК им.Кирова о выделе земельного участка не имеется, так как земельный участок выделялся в собственность согласно п.9.3 Устава ПСХК им.Кирова, при этом участники долевой собственности обращаются с заявлением о выделе земельного участка для ведения КФХ и определяют местоположение земельного участка; данные действия подтверждает запись в свидетельстве о праве собственности, произведенная Комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству, осуществлявшем в тот период регистрацию, а также план участка, передаваемого в собственность в счет земельной доли. Собственник против выдела не возражал, до введения в действие Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с Законом «О сельскохозяйственной кооперации» был заключен договор аренды выделенного земельного участка. О том, что договор купли-продажи был заключен и исполнен свидетельствуют те обстоятельства, что ФИО1 передала Короткову В.А. все документы на землю, оформила доверенность на подписание договора и регистрационные действия, истец пользовался земельным участком сначала по договору аренды, а затем по договору купли-продажи, до настоящего времени право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Ответчики Ефремов Н.И. и Ефремов В.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых указали, что земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, принадлежал на праве собственности их матери ФИО1, в связи с преклонным возрастом они с братом забрали её на Украину, где она и умерла 30 января 2013 года. Наследство, оставшееся после её смерти, они не принимали, оформлять свои наследственные права на вышеуказанный земельный участок они не намерены, поскольку им известно, что при жизни их мать спорный земельный участок продала Короткову В.И за 50000 рублей, которые она получила в полном объеме и выдала доверенность с правом совершения от её имени всех не запрещенных законом сделок в отношении данного земельного участка. Считают требования истца по настоящему иску обоснованными и подлежащими удовлетворению, признают их в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.62 указанного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что 20 декабря 2010 года Коротков В.И. купил у ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 72000 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> за 50000 рублей, которые покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора (л.д.14). Договор подписан действующей от имени ФИО1 по доверенности ФИО2

Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16), согласно которому был выделен в счет принадлежавшей ФИО1 земельной доли, площадью 7,20га пашни; сведения о выделе и план земельного участка внесены Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; имеется запись о передаче земельного участка в аренду фермеру Короткову В.И. сроком на 25 лет на основании договора аренды от 11.01.2002 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что 20.12.2010 года ФИО2, действуя по доверенности от имени ФИО1, продала покупателю Короткову В.И. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 72000 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> за 50000 рублей, который находится в аренде у Короткова В.И. с 11.01.2002 года сроком на 25 лет. Письменная форма договора сторонами была соблюдена, стороны выполнили все свои обязательства, взаимных претензий не имели.

Из договора следует, что воля продавца ФИО1 была направлена на отчуждение принадлежавшего ей земельного участка в пользу Короткова В.И.

Согласно свидетельству о смерти серии I<данные изъяты> от № года ФИО1 умерла 30.01.2013 года (л.д.73, 74).

Как следует из выписки из ЕГРН №46-0-1-170/4002/2018-5079 от 31.05.2018 года (л.д.62) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 72000 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для расширения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, в госреестре отсутствуют.

Проанализировав все представленные истцом доказательства в их совокупности, суд считает, что представителем по доверенности ФИО2, действующей от имени ФИО1, и Коротковым В.И. в договоре купли-продажи согласованы все существенные условия договора купли-продажи земельного участка, указан объект недвижимости и его месторасположение, при исполнении договора разногласий не возникало, цена имущества определена, истцом уплачена полностью. Таким образом, продавцом была исполнена обязанность по передаче имущества, а покупателем исполнена обязанность по его оплате. После заключения договора и до настоящего времени Коротков В.И. пользуется спорным земельным участком, но в установленном порядке свое право не зарегистрировал.

При таких обстоятельствах, а также, учитывая, что третьи лица не претендуют и не заявляют требований в отношении спорного недвижимого имущества, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд считает необходимым отметить, что приобретение в собственность земельного участка не с установленной, а с декларированной площадью не освобождает истца от обязанности в будущем устанавливать фактическую площадь и границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 72000 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░