Решение по делу № 33-413/2021 от 02.02.2021

89RS0005-01-2020-0004389-26

Апелл. дело № 33-413/2021

Дело № 2-2201/2020

Судья Клышникова О.М.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

04 марта 2021 года                                                                       город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего: Шошиной А.Н.

судей коллегии: Дряхловой Ю.А. и Старовойтова Р.В.

при секретаре: Ахметгалиевой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя департамента имущественных отношений администрации г.Ноябрьска Гайдара А.А. на решение Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 ноября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Старовойтова Р.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Алтуховой Татьяне Анатольевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В обоснование иска указал, что 08.11.2011 между департаментом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алтуховой Т.А. (арендатор) (ныне статус утратила) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5453 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства станции технического обслуживания, сроком на 3 года

В связи с тем, что ответчик по окончании срока договора не возвратил участок, образовалась задолженность в части внесения арендных платежей в размере 4 158 558 руб. 33 коп. за период с 04.05.2014 по 30.06.2020, а также пени - 1 379 907 руб. 94 коп. с 10.07.2014 по 02.10.2020, которые истец просил взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал.

Ответчик и ее представитель Бикбулатов И.С. исковые требования не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, указали, что по истечении срока договора его действие прекратилось в силу договора, а сам участок не использовался.

Решением Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2020 в иске отказано.

В апелляционной жалобепредставитель департамента Гайдар А.А. просит решение суда отменить, вынести новое об удовлетворении иска в полном объеме, указывая на нарушение норм материального права: ст.ст. 309, 310 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации: прекратив использование участка, ответчик тем не менее не передала его арендодателю.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом (извещение, телефонограмма от 03.02.2021).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из материалов дела, 08.11.2011 между департаментом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Алтуховой Т.А. (арендатор) (ныне статус утратила) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 5453 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства станции технического обслуживания сроком на 3 года. Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи.

Срок аренды земельного участка установлен до 04.05.2014, а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) - до полного их исполнения (п. 1.2, 8.6 Договора).

В соответствии с пунктом 4.3.3 по истечении срока действия договора арендатор в преимущественном порядке перед другими лицами имеет право заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Договор аренды земельного участка прекращается с момента истечения срока его действия (пункт 6.2).

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, давая анализ условиям сделки, правомерно (ст.ст. 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) исходил из того, что продление договора на неопределенный срок по истечении срока его действия исключено при любых обстоятельствах, поскольку договором (п. 6.2) стороны предусмотрели прекращение обязательства, а потому арендодатель не вправе требовать арендных платежей за период после его истечения.

Соглашаясь с таким выводом, судебная коллегия исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Истец при предъявлении иска исходил из того, что поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Между тем, как верно установлено судом первой инстанции, отсутствие предусмотренного договором письменного уведомления со стороны арендатора по окончании срока договора аренды, а также акта о возврате объекта аренды может свидетельствовать, но не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжил пользоваться имуществом и договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

Суд первой инстанции установил, что арендатор действительно прекратил использование объекта аренды после окончания срока действия договора, а потому пришел к выводу о том, что он не был возобновлен.

Судебная коллегия указывает следующее: апеллятор не учел, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо приведенных судом первой инстанции условий сделки, договор (п. 6.3) предусматривает прекращение договора в случае утраты арендатором права на объекты недвижимости, в целях эксплуатации которых он был заключен.

Как видно из представленных в дело фотографий и публичной кадастровой карты участок имеет многолетние насаждения, не имеет зданий и сооружений, что указывает на отсутствие данных о его использовании.

Тем самым, договор прекращен как в силу п. 6.2 договора, так и по п. 6.3: объект недвижимости, который должен был быть создан на участке - станция технического обслуживания - не создан, то есть утрачен, что является дополнительным основанием для отказа.

Поэтому доводы жалобы отклоняются как несостоятельные.

Кроме того, представляется не соответствующей принципам делового оборота ситуация, при которой лишь спустя 6 лет после истечения срока договора собственник предъявляет требования о взыскании платы за пользование участком, не проявляя заинтересованности в этом ранее.

С учетом изложенного, оспариваемое решение подлежит оставлению без изменения, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с ч.4 ст.330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции. Из материалов дела следует, что таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

РешениеНоябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.11.2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий                                        А.Н. Шошина

Судьи          Ю.А. Дряхлова

         Р.В. Старовойтов