Решение по делу № 2-1048/2021 от 24.12.2020

Изготовлено 7 мая 2021 года Дело № 2 – 1048/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-005795-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Зарубиной В.В.,

при секретаре Марченко В.А.,

с участием прокурора Рябцева М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем предоставления возмещения,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам, просит изъять у ФИО1 и ФИО2 путем предоставления каждому возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, по цене: 570 000 руб. - стоимость 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером № 17 515 руб. – убытки; изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>, по цене: 1 140 000 руб. - стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером № 35 030 руб. – убытки; Прекратить право собственности ответчиков на указанные объекты недвижимости; признать на них право собственности <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками соответственно 1/4, 1/4, 1/2 доли в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. На основании заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по улице <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии <адрес> № «О расселении и сносе жилых домов». ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников были направлены требования о реконструкции указанного дома. До настоящего момента реконструкция дома не произведена. ДД.ММ.ГГГГ принято постановление мэрии <адрес> № «Об изъятии для муниципальных нужд <адрес> земельного участка с описанием местоположения: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Ярославль, <адрес>, улица 1905 года, <адрес>, жилых и нежилых помещений». Соглашения об изъятии недвижимого имущества были вручены ответчикам под расписку. До настоящего времени указанные соглашения со стороны ответчиков не подписаны.

Представитель истца КУМИ мэрии <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые требования признал, стоимость имущества не оспаривал.

Иные участники процесса в суд не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Пунктами 1 и 3 статьи 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ) установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 499-ФЗ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Приведенные правовые нормы связывают возможность изъятия недвижимого имущества только при предоставлении правообладателю соответствующего возмещения.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Таким образом, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции к собственникам помещений в этом доме органом, принявшим такое решение, предъявляется требование о его сносе или реконструкции, для чего предоставляется разумный срок. Если собственники помещений не осуществили в установленный срок снос аварийного дома, то земельный участок, на котором он расположен, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Ответчики являются собственниками <адрес> по <адрес> <адрес> и 80/5913 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по тому же адресу.

В связи с признанием дома аварийным постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О расселении и реконструкции жилых домов», жители многоквартирного <адрес> <адрес> года подлежали отселению в срок до 2025 года.

Требование о реконструкции дома в соответствии с положениями ч. 11 ст. 32 ЖК РФ было направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок заявлений от ответчиков не поступило.

В соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 5913 кв. м из земель населенных пунктов по ул. 1905 года, <адрес> с кадастровым номером 76:23:011502:2, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим реконструкции, изъят путем выкупа у собственников, в том числе ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3

Ответчикам жилое помещение № по <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО3 ?, ФИО1 ?, ФИО2 ?).

По заключению оценочной организации ООО «Метро-Оценка» выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд <адрес> земельного участка по <адрес>, <адрес> и жилого помещения ФИО1 составляет 570 000 рублей; 17 515 руб. – размер убытков. Аналогичный размер составляет выкупная цена доли жилого помещения и земельного участка, убытков ответчика ФИО2

Выкупная цена изымаемого для муниципальных нужд <адрес> земельного участка по ул. 1905 года, <адрес> и жилого помещения ФИО3 составляет 1 140 000 рублей; 35 030 руб. – размер убытков.

Соглашение о выкупе жилого помещения и земельного участка общей стоимостью 1 178 300 руб., подписанное от имени <адрес> уполномоченными лицами, было направлено ответчикам. Возражений относительно выкупной стоимости недвижимого имущества от ответчика не поступило, несмотря на это до настоящего времени соглашение ответчиками не подписано.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подтверждаются исследованными по делу доказательствами, основаны на законе и в связи с этим подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по цене: 570 000 руб. - стоимость 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913кв.м с кадастровым номером №, 17 515 руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> по <адрес> в <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности <адрес> на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> <адрес> года в <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по цене: 570 000 руб. - стоимость 1/4 доли в праве собственности на <адрес>, <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером № 17 515 руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> и 20/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>; признать право собственности <адрес> на 1/4 долю в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> в <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по цене: 1 140 000 руб. - стоимость 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, 40/5913 долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв.м с кадастровым номером 76:23:011502:2, 35 030 руб. - убытки.

После выплаты указанного возмещения прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать право собственности <адрес> на 1/2 долю в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес> года в <адрес> и № долей в праве собственности на земельный участок общей площадью 5913 кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ул. 1905 года, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                     В.В. Зарубина