Решение по делу № 2-3055/2024 от 19.04.2024

Дело № 2-3055/2024

УИД 24RS0032-01-2024-002300-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2024 года                                           г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Щуко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Филимонова Сергея Юрьевича, Филимоновой Любови Сергеевны к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Филимонов С.Ю., Филимонова Л.С. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку.

Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес> (2/3 доли принадлежит Филимонову С.Ю., 1/3 доли – Филимоновой Л.С.). Как следует из технического плана, за счет демонтажа перегородок и самовольно возведенных пристроек, общая площадь жилого помещения увеличилась на 74,4 кв.м. - с 42,1 кв.м. до 116,5 кв.м. Спорное жилое помещение, согласно выписке из ЕГРН, находится на земельном участке с кадастровым номером № Техническое заключение ООО «Аргус Групп», экспертное заключение ООО «ФСЭБ», заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности ООО «Эксперт» свидетельствуют о том, что сохранение указанных изменений не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать за Филимоновым С.Ю., Филимоновой Л.С. право собственности на 2/3 и 1/3 доли соответственно в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м.

Протокольным определением от 20.06.2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Красноярска.

Истцы Филимонов С.Ю., Филимонова Л.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя Бурасовой Г.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района в г. Красноярске Хохлова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление указывала на то, что в соответствии с Распоряжением администрации г. Красноярска № 46-р от 27.02.2006 года «Об утверждении положения об администрации района» в компетенцию администрации района не входят полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории г. Красноярска, в связи с чем, администрация Ленинского района в г. Красноярске по данному спору является ненадлежащим ответчиком.

Представитель ответчика администрации г. Красноярск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю, Черепахина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, в представленном в суд письменном отзыве на исковое заявление сообщала, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 83 кв.м., который имеет связь с земельным участком № по адресу: <адрес>, площадью 724 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН квартира №№ в указанном жилом доме имеет площадь 42,1 кв.м. Таким образом, при рассмотрении дела в связи с увеличением площади квартиры до 116,5 кв.м. требуется оценка проводимых работ и установление факта их проведения с соблюдением требований действующего законодательства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамент градостроительства администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 2 ст. 222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК).

На основании подп. 2 п. 1 ст. 40, ст. ст. 41, 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, а также лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователи, землевладельцы и арендаторы), имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, а также использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 42,1 кв.м., принадлежало на праве общей долевой собственности Филимоновой Л.С. – 1/3 доля (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2014 года), Филимоновой Л.В. - 1/3 доля (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2014 года) и Филимонову С.Ю. - 1/3 доли (свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от 07.03.2014 года).

Филимонова Л.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла 24.09.2020 года.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО7 обратился сын Филимонов С.Ю., что следует из наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО7

Согласно свидетельству о праве на наследство, выданное Филимонову С.Ю., наследство, на которое выдано свидетельство состоит в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещение: квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес> (кадастровый №), общей площадью 42,1 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Филимоновой Л.С. – 1/3 доля и Филимонову С.Ю. - 2/3 доли.

Из выписки из ЕГРН на земельный участок следует, что жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0500362:43 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (ориентир – жилое здание с почтовым адресом: <адрес>. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – участок, занимаемый одноэтажным многоквартирным жилым домом. Вид права: общая долевая собственность, правообладатель – собственники помещений многоквартирного дома.

Из технического паспорта указанного жилого помещения от 12.01.2024 года следует, что квартира по адресу: <адрес> находится в пределах здания с кадастровым номером № и расположена на земельном участке с кадастровым номером № За счет демонтажа и монтажа перегородок, а также самовольно возведенной пристройки общая площадь квартиры увеличилась на 74,4 кв.м. - с 42,1 кв.м. до 116,5 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» от 19.01.2024 года, эксплуатация <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции является возможной; техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы и тепловлажностный режим жилых помещений соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена, их прочностные характеристики соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуатационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от 26.01.2024 года следует, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Кроме того, согласно заключению ООО «Эксперт» № 006/01/2024-ЭЗ от 22.01.2024 года, противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, в <адрес> жилого дома по адресу: <адрес> соблюдается; требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами и нормативными документами по пожарной безопасности, выполнены; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные экспертные заключения выданы компетентными экспертными организациями, имеющими лицензию на осуществление экспертной деятельности, подвергать которые сомнению у суда оснований не имеется, свидетельствует о том, что квартира в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, с учетом положений ст. ст. 56, 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, учитывая соответствие перепланированной и реконструированной квартиры, а также возведенной пристройки техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям, соблюдение прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что пристройка к жилому дому истцами возведена на земельном участке, отведенном для этой цели, в установленном законом порядке. Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований, препятствующих удовлетворению требований истцов, в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать за Филимоновым С.Ю., Филимоновой Л.С. право собственности в жилом помещении, по адресу: <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м., в 2/3 долях и 1/3 доли соответственно.

Вместе с тем суд полагает обоснованными возражения ответчика - представителя администрации Ленинского района г. Красноярска о том, что администрация Ленинского района в г. Красноярске не может являться надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Так, Распоряжением администрации г. Красноярска № 114-р от 17.08.2010 утверждено Положение о департаменте градостроительства администрации города.

Согласно п. 3.39 указанного Положения, Департамент выявляет самовольные постройки и сооружения, размещенные без разрешительных документов на принадлежащих гражданам, юридическим лицам земельных участках при принятии решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, рассмотрении заявлений о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, рассмотрении обращений граждан и юридических лиц, содержащих информацию о фактах, связанных с наличием самовольной постройки.

Распоряжением администрации города Красноярска № 46-р от 26.02.2007 утверждено Положение об администрации района в городе Красноярске. Согласно указанному Положению, в компетенцию администрации района в городе Красноярске вышеуказанные полномочия не входят.

Таким образом, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований истцов к администрации Ленинского района в г. Красноярске.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филимонова Сергея Юрьевича, Филимоновой Любови Сергеевны к администрации Ленинского района г. Красноярска, администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить частично.

Признать за Филимоновым Сергеем Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли жилого помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м.

Признать за Филимоновой Любовью Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/3 доли жилого помещения, по адресу: <адрес>, общей площадью 116,5 кв.м.

В удовлетворении требований Филимонова Сергея Юрьевича, Филимоновой Любови Сергеевны к администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права собственности на самовольную постройку, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                            Л.В. Ковязина

Мотивированное решение суда изготовлено 14 августа 2024 года.