Решение по делу № 2-1291/2016 от 07.06.2016

Дело № 2-1291/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2016 года                                                                                     г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                            Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Олениной А.О., Герман Н.А. к администрации Борисоглебского городского округа, Никотиной А.М. о признании решения Малого совета Третьяковского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право, собственности на землю в части недействительными, включении доли земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении идеальных долей собственников на дом, включении доли дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю дома в порядке наследования,

установил:

Оленина А.О. и Герман Н.А. обратились в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3.

Наследниками по закону к имуществу ФИО3 являются Герман Н.А. и Оленина А.О. (по праву представления).

В установленный законом срок Оленина А.О. не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО3, поскольку была несовершеннолетней. Однако, фактически приняла наследство, поскольку проживала в одном доме вместе с бабушкой, а после смерти бабушки вместе с тетей ухаживала за домом, сажала огород, принимала меры по сохранению наследственного имущества.

По утверждению истцов других наследников у ФИО3 нет.

Наследственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО3 является 1/2 ид.д. земельного участка площадью 1 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), без улицы и без номера (в настоящее время <адрес>, №). Село Воскресеновка входило в Третьяковский сельский Совет народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области.

Решением Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992г. решено: выдать свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей по Третьяковскому сельскому Совету следующим лицам:.. . 59. ФИО3 (так указано в документе). В данном решении не указано полностью имя и отчество ФИО17, а также не указан адрес земельного участка, его общая площадь и вид права на передаваемый ФИО3 земельный участок.

Согласно справке Третьяковского территориального отдела администрации Борисоглебского городского округа № 253 от 08.04.2016г. в собственность ФИО3 передавался земельный участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>).

19 февраля 1993 года ФИО3 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому в её собственности значится 0,08 га земельного участка и 0,09 га того же земельного участка во временном пользовании в <адрес>.

На момент приватизации земельного участка ФИО3 принадлежала 1/2 ид.д. жилого дома в <адрес> на основании договора купли-продажи от 23.09.1992г., реестр № 92, удостоверенного Третьяковским сельским Советом.

Список названия улиц, сельских населенных пунктов и нумерации в селах и поселках был утвержден постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013г.

Оставшаяся 1/2 ид.д. дома на момент приватизации земельного участка принадлежала ФИО11

В результате выполнения кадастровым инженером ООО «Румб» Уксусовым С.В. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 895 кв.м. вместо указанных 1 700 кв.м.

Как указывают истцы, спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании месторасположения границы земельного участка было опубликовано в газете. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о месторасположении границы земельного участка не поступило.

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 202 от 29.01.2013г. жилому дому в <адрес> указания улицы и номера дома был присвоен адрес: <адрес>, №.

Вышеперечисленные несоответствия в правоустанавливающем и в правоподтверждающем документах препятствуют истцам оформить наследственные права на долю земельного участка, принадлежащую наследодателю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. А так как собственник указанного выше имущества умер, то истцы вынуждены в судебном порядке признать решение Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992г. недействительным в части неполного указания имени и отчества правообладателя земельного участка ФИО17, а также не указания адреса, площади земельного участка и вида права на него, и считать, что в собственность ФИО3 вместо «ФИО3», была передана 1/2 ид.д. земельного участка по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), (ранее <адрес>), без названия улицы и без номера дома (в настоящее время <адрес>, №) общей площадью 1 895 кв.м вместо всего участка площадью 1 700 кв.м.

Также необходимо признать свидетельство на право собственности на землю № от 19.02.1993г., выданное ФИО3, недействительным в части адреса земельного участка, его общей площади и вида права на него, и считать, что в её собственности значится 1/2 ид.д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью 1 895 кв.м. вместо всего участка площадью 1 700 кв.м.

Поскольку ФИО3 умерла, истцы полагают, что принадлежащую ФИО3 1/2 ид.д. указанного земельного участка необходимо включить в состав её наследственного имущества и считают, что за ними может быть признано право собственности на 1/2 ид.д. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 895 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в равных долях, по 1/4 ид.д., в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3

Кроме доли земельного участка, наследственным имуществом является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, принадлежащая ФИО3 на основании договора купли-продажи от 23.09.1992г., реестр №, удостоверенного Третьяковским сельским Советом. Данный договор был зарегистрирован в БТИ Борисоглебского района 24.09.1992г.

На момент приобретения 1/2 ид.д. дома его площадь составляла – 51,0 кв.м, в т.ч. жилая – 26,4 кв.м.

В настоящее время общая площадь дома увеличилась и стала составлять 65,7 кв.м. в т.ч. жилая – 38,7 кв.м., а всего – 90,9 кв.м., в результате переустройства совладельцем НикотинойA.M., которая переустроила холодный коридор в теплое помещение.

При этом, увеличение площади дома, повлекло за собой изменение идеальных долей собственников на жилой дом.

Сособственница Никотина A.M. не сдала произведенное переустройство помещений в указанном доме.

Для того, чтобы определить размер наследственного имущества ФИО3, истцы обращаются в суд с требованием сохранить жилой дом литер AAlaal общей площадью 65,7 кв.м, в т.ч. жилой - 38,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии.

По утверждению истцов между собственниками дома сложился порядок пользования указанным жилым домом. ФИО3 занимала помещения в литере Аа, состоящие из комнат: № 1 площадью 13.2 кв.м., № 2 площадью 12,3 кв.м., № 3 и № 4 в литере «а» площадью 7,8 кв.м. и 7,8 кв.м., общей площадью 25,5 кв.м.

Сособственник Никотина A.M. занимает оставшиеся помещения в литере AAlal, состоящие из комнат № 1 площадью 7,4 кв.м., № 2 площадью 7,3 кв.м., № 3 площадью 12,3 кв.м., № 4 площадью 13,2 кв.м., № 5 в литере «а1» площадью 9,6 кв.м., общей площадью 40,2 кв.м.

Поскольку доли собственников на дом изменились, истцы полагают, что доли собственников необходимо изменить, и причитающуюся умершей ФИО3 долю дома необходимо включить в состав наследственного имущество, оставшегося после её смерти.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы обращаются в суд для решения вопроса также и о признании за ними права собственности на принадлежащую ФИО3 долю жилого дома в порядке наследования.

По утверждению истцов других наследников к имуществу ФИО3 нет, и споров в отношении указанного имущества нет, поэтому они полагают, что за ними может быть признано право собственности на причитающуюся ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в т.ч. жилой - 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, в равных долях, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3

Обратившись с настоящим исковым заявлением в суд, истцы просят: установить факт принятия Олениной А.О., наследства, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3; признать решение № 14 Малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 01.12.1992 года недействительным в части неполного указания имени и отчества правообладателя земельного участка ФИО17, не указания адреса, площади земельного участка и вида права на него, и считать, что указанным решением ФИО3 вместо «ФИО3» была передана в собственность бесплатно 1/2 ид.д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время <адрес>), <адрес>, без названия улицы и без номера дома (ранее <адрес>, в настоящее время <адрес>, №) общей площадью 1 895 кв.м. вместо всего участка площадью 1 700 кв.м.; признать свидетельство на право собственности на землю № от 19.02.1993г., выданное ФИО3, недействительным в части адреса земельного участка, его общей площади и вида права на него, и считать, что в её собственности значится 1/2 ид.д. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № общей площадью 1 895 кв.м. вместо всего участка площадью 1 700 кв.м.; признать за Олениной А.О. и Герман Н.А. право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1 895 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, №; сохранить жилой дом литер AAlaal общей площадью 65.7 кв.м., в т.ч. жилой - 38.7 кв.м., а всего площадью 90,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном состоянии; изменить доли собственников на жилой дом литер AAlaal, расположенный по адресу: <адрес>, №; включить причитающуюся ФИО3, умершей 12.01.2013г., долю указанного дома в состав наследственного имущества, оставшегося после её смерти; признать за Олениной А.О. и Герман Н.А., право общей долевой собственности на причитающуюся ФИО3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, в порядке наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершей 12.01.2013г., в равных долях.

    Истцы Оленина А.О. и Герман Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

    Ответчик Никотина А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 19 августа 2016 года производство по данному делу в части установления факта принятия Олениной А.О. наследства, открывшегося после смерти ФИО3, прекращено ввиду отказа истца от заявленного требования.

    Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом расположенный по адресу: <адрес> (бывший <адрес> № с 1992 года по 2016 год на праве собственности значится за:

    колхозом им. Калинина - 1 ид. доля - на основании регистрационного удостоверения № 272 от 25.05.1992 года. Продана по 1/2 ид. доли ФИО13 и ФИО3;

ФИО13 - 1/2 ид. доля - на основании договора купли-продажи от 22.09.1992 г. реестр №, удостоверенного Третьяковским сельским советом. Продала Никотиной А.М.;

    Никотиной А.М. - 1/2 ид. доля - на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 03.11.1995 года реестр № 3783, удостоверенный нотариусом Борисоглебской государственной нотариальной конторы Негадовой Н.В.;

ФИО3 - 1/2 ид. доля - на основании договора купли-продажи от 23.09.1992 г. реестр №, удостоверенного Третьяковским сельским советом (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, о чем 15.01.2013 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 15.01.2013 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

    Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО15 наследницей к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь Герман Н.А..

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем 25.05.2004 г. составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 30.10.2007 г. отделом ЗАГС Борисоглебского района Воронежской области.

Наследницей к имуществу умершего ФИО5 является его дочь - Оленина А.О., которая согласно справке Третьяковского территориального отдела Борисоглебского городского округа Воронежской области от 16.03.2016 г. № 197 на день смерти своего отца Оленина О.И. была зарегистрирована и проживала вместе с ним по адресу: <адрес> (л.д.24).

    Наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО3 является 1/2 доля жилого дома и 1/2 земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Никотиной А.М. было произведено переустройство жилого <адрес> по указанному адресу без получения разрешения компетентных органов.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО16 от 12.07.2016 г. жилой дом лит. АА1Аа1 общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой – 38,7 кв.м., в том числе в его составе жилое помещение лит. АА1а1 общей площадью 40,2 кв.м., из них жилой 25,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

А потому, суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, учитывая произведенное Никотиной А.М. переустройство и сложившийся между собственниками порядок пользования жилым домом), считает возможным согласиться с выводами эксперта и закрепить указанные им доли в качестве идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1Аа1 общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой – 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А именно закрепить: за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, - 7/18 ид.д., за Никотиной А.М. – 11/18 ид.д.

    Решением малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992 года было постановлено выдать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по Третьяковскому сельскому Совету ФИО3 В решении не конкретизирован вид права на земельный участок, не указаны площадь земельного участка и адрес места его нахождения, а также отсутствует полное указание имени и отчества правообладателя.

    На основании указанного решения 19.02.1993 года ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Борисоглебского района Воронежской области площадью 0,17 га, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Судом установлено (в материалах дела имеется справка отдела архитектуры и капитального строительства администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ), что спорный земельный участок имеет в настоящее время адрес места нахождения: <адрес>.

    Статьей 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137 – ФЗ установлено, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

    Из материалов дела следует, что в решении малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992 года и свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.02.1993 года не был конкретизирован вид права, на котором ФИО3 был предоставлен земельный участок.

    В вышеназванном решении также не были указаны площадь земельного участка и адрес места его нахождения, а также отсутствует полное указание имени и отчества правообладателя, а в свидетельстве – не определен вид права на земельный участок и не указан адрес места расположения земельного участка.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

    Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст. 13 ГК РФ).

    Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992 года недействительным в части, и считать, что ФИО3 была передана бесплатно в собственность 1/2 доля земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, площадью 1895 кв.м. вместо всего участка площадью 1 700 кв.м.

    Кроме того, суд полагает возможным на основании вышеизложенного признать свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.02.1993 года недействительным в части не указания адреса места расположения земельного участка и в части определения вида права на земельный участок.

Согласно межевому плану, изготовленному 12.01.2016 г. ООО «Румб» в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями государственной нотариальной конторы. Уточненная площадь земельного участка составляет 1 895 кв.м.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст. 218 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Олениной А.О. и Герман Н.А. удовлетворить.

    Признать решение малого Совета Третьяковского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области № 14 от 01.12.1992 года о выдаче свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей по Третьяковскому сельскому Совету ФИО3 недействительным в части отсутствия указания вида права на земельный участок, адреса места его нахождения и площади, имени и отчества лица, в собственность которому был передан земельный участок, и считать, что ФИО3 была передана бесплатно в собственность ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 1 895 кв.м.

    Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 19.02.1993 года, выданное ФИО3 на земельный участок площадью 1 700 кв.м., признать недействительным в части не указания адреса расположения земельного участка, его общей площади и в части определения вида права на земельный участок, и считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО3 на ? доли земельного участка площадью 1 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом литер АА1аа1 общей площадью – 65,7 кв.м., в том числе жилой – 38,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой – 38,7 кв.м.

Закрепить за ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, – 7/18 доли, а за Никотиной А.М. – 11/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Включить ? доли земельного участка площадью 1 895 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Олениной А.О. и Герман Н.А. право собственности на ? доли за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 895 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 7/18 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Олениной А.О. и Герман Н.А. право собственности на 7/36 доли за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. АА1аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., в порядке наследования имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП Воронежской области «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: