Решение по делу № 2-448/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-448/2018г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года          город Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Сбоевой М.В.,

с участием представителя истицы Сергеевой Е.А. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой ФИО12 к Гащенко ФИО13, Сыпченко ФИО14, Дудник ФИО15, Елисеевой ФИО16, Богдановой ФИО17 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Е.В. обратилась в суд с указанным иском к Гащенко В.А., Сыпченко А.А., Дудник В.М., Елисеевой В.Н., Богдановой А.Н., просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделить ей в счет 28/261 доли жилого дома, часть жилого дома (назначение жилой дом, вид объекта здание, наименование жилой дом) общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м, с прилагающими хозяйственными строениями: пристройка (лит.Аа5), часть сарая – Г2, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома (назначение жилой дом, вид объекта здание, наименование жилой дом) общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м с прилегающими хозяйственными строениями: пристройка (лит.Аа5), часть сарая – Г2, расположенную по адресу: <адрес>.

Сославшись в обоснование заявленных требований на то, что является собственником 28/261 доли жилого дома общей площадью 272,8 кв.м, в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Ее соседи Гащенко В.А., Сыпченко А.А., Дудник В.М., Елисеева В.Н., Богданова А.Н. являются собственниками частей этого же жилого дома. Фактически указанный жилой дом состоит из шести частей дома, имеющих отдельные входы-выходы, раздельные коммуникации, индивидуальный порядок пользования, общего имущества нет. К каждой части жилого дома прилегает обособленный земельный участок. Препятствием к приведению ее документов на дом в соответствии с действующим законодательством является отсутствие остальных правообладателей участников долевой собственности на указанный дом в связи с прекращением ими их права долевой собственности и выделом части жилого дома.

В судебное заседание истица Сергеева Е.В. не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Сергеева Е.А. уменьшила заявленные требования, поддержала их по основаниям, изложенным в иске, окончательно просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить Сергеевой Е.В. в собственность в счет принадлежащей 28/261 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, часть жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м, с прилагающими хозяйственными сооружениями часть сарая – Г2, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики Гащенко В.А., Сыпченко А.А., Дудник В.М., Елисеева В.Н., Богданова А.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Шебекинского района в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.6 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года №1541 (в ред. закона РФ от 23.12.1992г. № 4199-1) передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Установлено, что Сергеева Е.В. на основании договора на передачу квартире (домов) в собственность граждан в Белгородской области, заключенного между ней и администрацией ОАО «Новотаволжанский сахарник» 04.12.1997 года является собственником 28/261 доли дома, общей площадью 261,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской их похозяйственной книги на указанное домовладение, сообщением Шебекинского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Гащенко В.А. на основании решения Шебекинского районного суда от 28.08.2014г. является собственником части жилого дома, общей площадью 35,4 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Сыпченко А.А. на основании решения Шебекинского районного суда от 25.08.2015г. является собственником части жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>; а также, на основании выписки из похозяйственной книги он является собственником земельного участка площадью 939 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по тому же адресу.

Дудник В.М. на основании решения Шебекинского районного суда от 30.05.2014г. является собственником части жилого дома, общей площадью 63,9 кв., с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного <адрес>, а также на основании выписке из похозяйственной книги собственником земельного участка площадью 340 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенного по тому же адресу.

Богданова А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.2009г., является собственником части жилого дома, общей площадью 53,7 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного <адрес>, принадлежавшей наследодателю на основании решения Шебекиского районного суда от 14.08.2006г. о признании права собственности на часть жилого дома.

Елисеева В.А. на основании договора дарения от 23.10.2014г., является собственником части жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного <адрес>

Указанное также подтверждается копией решения Шебекинского районного суда от 28.08.2014г. об установлении факта родственных отношений, признании за Гащенко В.А. права собственности в порядке наследования и выделе части жилого дома, решения Шебекинского районного суда от 25.08.2015г. о признании за Сыпченко А.А. права собственности в порядке наследования и выделе части жилого дома, решения Шебекинского районного суда от 30.05.2014г. о выделе Дудник В.М. части жилого дома, свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 23.07.2009г., 25.11.2015г., 17.12.2015г., выписками из единого реестра недвижимости по состоянию на 15.03.2017г., 29.03.2018г., 15.05.2018г., 21.05.2018г., содержащими сведения об основных характеристиках объектов и их правообладателях.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.п. 2 и 3 данной статьи).

Как следует из пояснений представителя истицы и подтверждается материалами дела в настоящее время заключить соглашение о разделе спорного жилого дома между участниками долевой собственности не представляется возможным в виду прекращения остальными правообладателями участниками долевой собственности на указанный дом их права долевой собственности и выделом части жилого дома.

Согласно технической документации, и копии инвентарного дела на спорное домовладение, данных из реестра недвижимости - жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> <данные изъяты> района, общей площадью 272,8 кв.м, разделен на 6 объектов: часть жилого дома 1, общей площадью 35,4 кв.м, часть жилого дома 2, общей площадью 53,7 кв.м, часть жилого дома 3, общей площадью 63,9 кв.м, часть жилого дома 4, общей площадью 38,1 кв.м, часть жилого дома 5, общей площадью 53,3 кв.м, и объект № 6 находящийся в долевой собственности площадью 28,4 кв.м, имеющих раздельные вход- выход, подключение к коммуникациям, с прилегающими хозяйственными строениями и сооружениями.

Из техпаспорта по состоянию на сентябрь 2013г следует, что принадлежащая истице 28/261 доли жилого дома № <данные изъяты> общей площадью 261,0 кв.м, по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> <данные изъяты> района состоит из: коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м., а также части хозяйственного строения – сарай Г2.

По сообщению филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» разница в площади спорного жилого дома по правоустанавливающим документам и технической документации возникла в связи со сменой одним из сособственников отопительного очага, по результатам обследования проведенного 30.05.2013г. общая площадь жилого дома составляет 272,8 кв.м, в том числе жилая – 140,3 кв.м.

Согласно п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.). При разделе дома необходимо учитывать, что невозможно произвести раздел жилого дома, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома без жилой комнаты, состоящая только из подсобных помещений, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая из нескольких помещений (жилая комната и кухня), не связанных между собой, при котором кому-либо из сособственников выделяется часть жилого дома, состоящая только из жилой комнаты без кухни.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" также разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Таким образом, раздел жилого дома предполагает выделение сторонам изолированных частей жилого дома, пригодных для проживания и обеспеченных отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу фактически пользуются изолированными частями жилого дома, пригодными для проживания, т.к. каждая часть дома обеспечена раздельными входом-выходом, отдельными системами коммуникаций отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, помещения общего пользования отсутствуют. Спора по порядку пользования жилым домом и прилегающим разделенным земельным участком по адресу <адрес>, между сособственниками, не имеется.

Выдел истице на принадлежащую ей 28/261 доли в праве общей долевой собственности части спорного жилого дома общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, возможен без ущерба хозяйственному назначению жилого дома, что подтверждается представленным заключением специалиста <данные изъяты> по результатам экспертного обследования спорного недвижимого имущества, согласно выводов которого по объемно – и архитектурно планировочным решениям исследуемого дома, его техническому состоянию, наличие шести отдельных входов, по конструктивным строительным характеристикам имеется техническая возможность раздела/выдела части №<данные изъяты> спорного дома по ул.<данные изъяты> д.<данные изъяты> в с.<данные изъяты>. Выделяемая часть № <данные изъяты> жилого дома может эксплуатироваться обособленно в соответствии с ее назначением.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах указанного заключения, так как оно выполнено действительным членом некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов», имеющим сертификат соответствия по специальности: исследование строительных объектов и территории.

Спора между сторонами по пользованию помещениями спорного жилого дома и хозяйственными строениями, в судебном заседании не установлено.

Оценив представленные истцом доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что они являются относимыми, допустимыми, достаточными, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основания своих требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сергеевой ФИО18 - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеевой ФИО19 на жилой дом № <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> с.<данные изъяты> <данные изъяты> района <данные изъяты> области.

Выделить Сергеевой ФИО20 в собственность в счет 28/261 доли жилого дома в праве общей долевой собственности часть жилого дома (лит.А), общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой площадью 12,4 кв.м, состоящую из: коридора площадью 5,0 кв.м, кухни площадью 11,0 кв.м, комнаты жилой площадью 12,4 кв.м, с хозяйственными сооружениями часть сарая – Г2, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с 27.05.2018 года, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд.

    Судья                                 Е.А.Котельвина