Решение по делу № 2-4502/2021 от 12.08.2021

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьиАгафонова П.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО1 признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчикуо признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН. В обоснование иска указано, что Майкопским городским судом Республики Адыгея ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на нежилое здание «кафетерия», площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 407-Е.Право собственности на кафетерий за ФИО1 на основании вступившего в силу решения суда зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации №

Указанное здание построено на земельном участке с кадастровым номером 01:08:0519038:12 по адресу: <адрес>, квартал 407-е, которое принадлежит АО «Военторг-Юг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Не согласившись с решением суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Военторг-Юг» обжаловало его и определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ решение Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение и в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказано.

Правоустанавливающий документ - судебный акт, которым установлено право ФИО1 и внесена запись Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним № утратил силу с вынесением определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое здание «кафетерия», площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим и аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судом постановлено пересмотреть решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по новым обстоятельствам.

Представитель истца в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, надлежаще извещена. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, письменные возражения на иск в материалы дела не представили, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили. Принимая во внимание надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, суд приходит к выводу о возможности рассмотрении дела в соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежало нежилое здание кафетерия с кадастровым номером №, площадью 178,9 кв.м. Основанием возникновения права ФИО1 на нежилое здание кафетерия является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2

Право собственности ФИО2 на здание кафетерия, как следует из свидетельства о государственной регистрации права серии 01-АА №, выданного Управлением государственной службы кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано на основании решения Майкопского городского суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал 407-Е, с кадастровым номером 01:08:0519038:12 и принадлежит на праве собственности истцу АО «Военторг-Юг».

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, что следует из пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из пункта 52 совместного Постановления Пленума № в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из представленных материалов следует, что апелляционным определением Судебной коллегии Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, решение Майкопского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора состоявшимся и признании права собственности отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований было отказано.

Определением Четвертого кассационного суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право ответчика не недвижимое имущество было зарегистрировано на основании решения, которое отменено вступившим в законную силу судебным актом.

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «Военторг-Юг» к ФИО3 о признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать зарегистрированное право собственности ФИО3 на нежилое здание «кафетерия», площадью 179,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим.

Аннулировать регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий        подпись            П.Ю. Агафонов

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник находится в материалах дела №

в Майкопском городском суде Республики Адыгея