Решение по делу № 2-3827/2023 от 30.06.2023

Дело № 2-3827/2023

Изготовлено 04.12.2023

УИД 51RS0001-01-2023-003231-54

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Масловой В.В.,

при секретаре Галушка С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрьевой Л.В. к ООО УК «Восточная», Тихоновой Е.Л., Мухину А.В. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным,

установил:

Юрьева Л.В. обратилась в суд с иском к ООО УК «Восточная», Тихоновой Е.Л., Мухину А.В. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного <адрес> в г. Мурманске проведено общее собрание собственников, на котором принято решение, в том числе об утверждении председателя секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Жилспецстрой», выборе новой управляющей компании ООО «УК «Восточная».

Считает, что решение общего собрания принято с нарушением положений Гражданского и Жилищного законодательства. Так, одним из инициаторов собрания, а также секретарем собрания и членом счетной комиссии являлась Тихонова Е.Л, которая согласно представленным документам является собственником квартиры №. Однако в выписке из ЕГРП имеются иные сведения в отношении собственника указанной квартиры.

Просит признать недействительным собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец Юрьева Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена с удом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца Лыскова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того указала, что необходимого кворума для принятия решения общего собрания не имелось.

Представитель ООО УК «Восточная» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд возражения, в которых просил исковые требования оставить без удовлетворения, указав, что Тихонова Е.Г являлась одним из инициаторов данного собрания, его секретарем, а также членом комиссии общего собрания, как наследник по закону Гончаровой Р.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ. При указанных обстоятельствах, в силу требований действующего законодательства, Тихонова Е.Л. могла являться одним из инициаторов данного собрания, а так же его секретарем.

Ответчик Тихонова Е.Л. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила письменные возражения, направив в суд своего представителя.

Представитель ответчика Тихоновой Е.Л. - Решетняк А.С. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, приводила доводы о том, что Тихонова Е.Л. является собственником жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Таким образом, Тихонова Е.Л. имела право быть инициатором данного собрания, его секретарем общего собрания, а также членом счетной комиссии.

Ответчик Мухин А.В. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. В представленных возражениях просил исковые требования оставить без удовлетворения, поскольку в исковом заявлении не указано, какие именно его действия (бездействия) нарушают права истца.

Представитель третьего лица ООО «Жилспецстрой» в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель Саешникова Л.Н. полагала заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, указав, что одним из инициаторов данного собрания, секретарём общего собрания и членом счетной комиссии являлась Тихонова Е.Л., за которой право собственности на квартиру в данном доме не зарегистрировано. Также ссылалась на отсутствие необходимого кворума.

Третье лицо Смирнова Е.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В ходе производства по делу дала пояснения, что является собственником квартиры №. Собственники дома состоят в общем чате, и в переписке жильцами было принято решение сменить управляющую компанию, поскольку последние три года обслуживание многоквартирным домом осуществляется ненадлежащим образом. Она сама принимала участие в голосовании и знает нескольких человек –соседей, которые также принимали участие. В частности ей достоверно известно, что собственник квартиры № Жаворонкова принимала участие в голосовании.

Представитель Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Минина О.М., Великая В.А., Великий А.В., Южаков В.С., Клышова Л.М., Данилюк В.Б. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в представленных пояснениях указали, что являясь собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес> в г. Мурманске, принимали участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по выбору управляющей компании ООО УК «Восточная», по всем вопросам общего собрания голосовали положительно, подписи в листах решений подтвердили.

Третье лицо Жигульская А.Н. в судебное заседание не явились, извещалась судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

Суд, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен статьями 45-48 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 7).

В силу статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

По смыслу вышеуказанных норм закона, для подтверждения действительности решения, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны быть представлены документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия кворума лежит на ответчиках – инициаторах общего собрания.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть, определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования было проведено собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске.

На повестку дня поставлены вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания собственников; расторжение Договора управления многоквартирным домом; выбор способа управления; выбор управляющей организации; утверждение договора управления; утверждение размера ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт; о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг; поручение обязанности уведомить о расторжении договора управления действующую управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию <адрес>, Комитет по жилищной политике администрации г. Мурманска; определение способа уведомления собственников; определение места хранения копий документов общего собрания.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. Мурманске от ДД.ММ.ГГГГ, количество голосов собственников, принявших участие в данном общем собрании, составило 54,73% от общего числа собственников помещений данного многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец приводит доводы о том, что инициатором проведения общего собрания являлась Тиханова Е.Л., которая собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в г. Мурманске не является.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истца, в силу следящего.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Мурманск, <адрес> являлась ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ Гончарова Р.Ф. скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 85).

Единственным наследником к имуществу умершей ФИО1 является ее дочь Тихонова Е.Л., которая приняла наследство, оставшееся после смерти наследодателя ФИО1, которое состоит из квартиры, находящейся по адресу: г. Мурманск, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Тихоновой Е.Л. в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 184-185).

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Таким образом, инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являлось правомочное лицо, а именно собственник жилого помещения – <адрес> в г. Мурманске Тихонова Е.Л.

В обоснование своих доводов истец также ссылается на нарушение порядка проведения общего собрания, отсутствия необходимого кворума.

Признавая доводы истца о нарушении порядка созыва и проведения общего собрания, несостоятельными, суд отмечает следующее.

В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Суду представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в городе Мурманске размещена информация о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. Сообщения о проведении общего собрания вывешены в общедоступном месте на доске объявления, в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений данного многоквартирного дома указана в информационных листах, которые доведены до собственников указанного многоквартирного дома путем размещения в почтовые ящики.

Размещение сообщения о проведении общего собрания собственников подтверждены подписями собственников многоквартирного дома Мухиным А.В. (квартира №), Тихоновой Е.Л. (квартира №), Смирновой Е.С. (квартиры №), Сибирцевой О.А. (квартира №).

Размещение информации о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома также подтверждены фотоматериалами, с отражением даты и времени произведенной фотосъемки.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, собственники многоквартирного дома Тихонова Е.Л. (квартира №), Смирнова Е.С. (квартиры №), Сибирцева О.А. (квартира №) собственноручными подписями подтвердили, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом <адрес> в городе Мурманске размещена информация о результатах проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания вывешены в общедоступном месте на доске объявлений.

Суд, в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, принимает данные доказательства по делу, оснований ставить их под сомнение, у суда не имеется.

Доказательств опровергающих представленные стороной ответчика доказательства, истцом в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Кроме того, в силу п. 2 чт. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Суду представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленный протоколом № гот ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий выбор в качестве управляющей организации ООО УК «Восточная», а также по иным вопросам, которые входили в повестку дня общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о наличии/отсутствии кворума, суд приходит к следующему.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 2 191,04 кв.м.

Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 54,73% от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу № повестки дня общего собрания о расторжение договора управления многоквартирным домом: «за» проголосовало 53,31% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,42% голосов.

По вопросу № повестки дня о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей компанией: «за» проголосовало 53,31% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,42% голосов.

По вопросу № о выборе в качестве управляющей организации многоквартирным домом ООО «УК «Восточная»: «за» проголосовало 53,31% от общего числа собственников, «воздержался» - 0,00% голосов, «против» - 1,42% голосов.

В ходе рассмотрения дела представитель истца полагала не подлежащими включению в подсчет голосов бюллетени квартиры №, поскольку жилого помещения собственник Минина О.М. голосования не принимала; квартира №, поскольку один собственник жилого помещения на момент проведения общего собрания скончался, второй собственник жилого помещения Клышова Л.М. участия в голосовании не принимала; квартира №, лист голосования собственником жилого помещения Данилюком В.Б. не заполнен; квартира №, поскольку собственник квартиры не проживает в принадлежащем ей жилом помещении, участия в голосовании не принимала; квартира №, поскольку бюллетень заполнен от имени единоличного собственника, тогда как Янбарисова Я.Р. является собственником ? доли в праве собственности.

Вместе с тем, согласно письменным пояснениям третьего лица Мининой О.М. следует, что до ДД.ММ.ГГГГ она являлась собственником жилого помещения по адресу: г. Мурманск, <адрес>. В общем собрании участие принимала, в листах голосования расписывалась, свою подпись в бюллетене подтвердила.

Согласно пояснениям собственника квартиры Клышовой Л.М., жилое помещение по адресу: г. Мурманск, <адрес> на основании договора о передаче квартир в собственность граждан принадлежало на праве совместной собственности ей и ее супругу ФИО2ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался, с указанного времени она является единоличным собственником указанного жилого помещения. В общем собрании участие принимала, в листах голосования расписывалась, свою подпись в бюллетене подтвердила. Указала, что два листа голосования были заполнены ею по ошибке.

Доводы о том, что бюллетень, заполненный собственником квартиры №, расположенной в <адрес> в г. Мурманске Жаворонкова З.А. не может быть принят к подсчету, поскольку собственник в квартире не проживает, судом отклоняются, поскольку не проживание собственника в принадлежащем ему жилом помещении не лишает его права участия в голосовании как собственника жилого помещения в многоквартирном доме. Кроме того, третье лицо Смирнова Е.С. подтвердила, что со слов Жаворонковой З.А. ей известно, что собственник квартиры № лично принимала участие в голосовании.

Вместе с тем, из подсчета голосов подлежит исключению бюллетень собственника квартиры № (1,4%), поскольку надлежащим образом со стороны собственника Данилюка В.Б. не заполнен.

Бюллетень квартиры №, расположенной в <адрес> в г. Мурманске подлежит подсчету только в размере ? доли (0,7%), поскольку судом установлено, что Янбарисова Я.Р., заполнившая бюллетень от имени единоличного собственника, является собственником ? доли в праве собственности на квартиру.

Доказательств того, что на момент заполнения бюллетеня Янбарисова Я.Р. представляла интересы долевого собственника жилого помещения - Янбарисову Л.Г. материалы дела не содержат.

Таким образом, листы решений собственников жилых помещений указанных жилых помещений, составляющей 2,1% от общего числа собственников жилых и нежилых помещений, чьи голоса учтены при вынесении оспариваемого решения общего собрания, являются недействительными и не могли быть приняты во внимание при определении результатов голосования собственников жилых помещений многоквартирного дома.

С учетом исключения указанных решений из подсчета голосов при определении результатов голосования, необходимый кворум для принятия решения по вопросам повести дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ имелся (53,31% - 2,1% = 51,21%), в связи с чем суд полагает несостоятельным доводы истца об отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Юрьевой Л.В. к ООО УК «Восточная», Тихоновой Е.Л., Мухину А.В. о признании общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд г. Мурманска в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Маслова