Решение от 27.01.2020 по делу № 2-236/2020 от 09.01.2020

    К делу № 2-236/20                                  УИД 23RS0010-01-2020-001115-71

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Выселки                                                                      27 января 2020 года

    Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                   Прохоренко С.Н.,

    при секретаре судебного заседания                         Кривуля Ж.А.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Синкевич Т.М. к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Выселковский районный суд Краснодарского края с заявлением к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указала, что истец Синкевич Т.М., является собственником земельного участка площадью 1100 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, ..., на основании выписки из Постановления главы администрации Выселковского сельского Совета Выселковского района Краснодарского края №2 от 18.01.1993 г., выданного администрацией Выселковского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, о чем в едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости сделана запись государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2010 г. № 23-23-41/009/2010-507. Для проведения кадастровых работ по уточнению границы и площади моего земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., ... обратилась к кадастровому инженеру Лазаревой А.В. с заявлением о проведении кадастровых работ.

В ходе было выдано заключение специалиста от 16.12.2019 г №109 о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ..., по причине отсутствия документа, подтверждающего местоположение границ моего земельного участка на местности.

В связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации сельского поселения), а так же в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Ростреестра) и сведений об участке в архиве БТИ, подготовлен межевой план от 19.11.2019 г. №б/н, кадастровым инженером А.В. Лазаревой, по фактическим согласованным границам земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, .... Площадь земельного участка составила 1100 кв.м., что соответствует сведениям из Единого государственного реестра недвижимости. Споры по границам отсутствуют. Границы земельного участка ... согласованны, о чем подписан акт согласования местоположения границ земельного участка.

Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 1100 кв.м., в соответствии с межевым планом от 19 ноября 2019 г. б/н, подготовленным кадастровым инженером Лазаревой А.В.; Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для учета изменений объекта недвижимости, а именно уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 1100 кв.м., в соответствии с межевым планом от 19 ноября 2019 г. б/н., подготовленным кадастровым инженером Лазаревой А.В.

             Истица Синкевич Т.М. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

      Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

           Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания просила дела рассмотреть в ее отсутствие, просила принять решение на усмотрение суда.

           Представитель третьего лица- филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю - Гнеуш Е.В., в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

                Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

              В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

           Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.09.2019 года, Синкевич Т.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства.

          На основании Заключения кадастрового инженера Лазарева А.В. от 16.12.2019 года, при выполнении кадастровых работ по изготовлению межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1100 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН. Истцу необходимо обратиться в суд с иском об установлении(определении) границ земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, согласно имеющейся схеме о координатах указанного земельного участка, поскольку подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

         Согласно уведомлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 06.09.2019 года № 24-08/1525, документы, определяющие местоположение границ вышеназванного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют, карты (планы) – фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, отображающие границы данного земельного участка в межмуниципальном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам отсутствуют.

           В соответствии с ответом Администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 06.12.2019 г., № 3201, документов, определяющих, подтверждающих в соответствии с законодательством РФ местоположение границ данного земельного участка на местности 15 и более лет, при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.) отсутствуют, а также карты (планы), фотопланы местности представить не представляется возможным в связи с отсутствием таковых в распоряжении администрации.

       28.11.2019 года составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером, ..., расположенного по адресу: ..., площадь участка составляет 1100 кв.м.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

       При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

               На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

    Р Е Ш И Л:

              ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░. ░/░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, ..., ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░. ░/░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░: