Решение по делу № 2-6173/2021 от 19.10.2021

Дело №2-6173/2021                    23 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Беликеевой Н.В.

при секретаре Тимофеевой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском

гражданское дело по иску ТСЖ «Мира 79» к Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мира 79» обратилось в суд с иском к Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. За февраль, май, июнь, июль 2019 года, а также с сентября по декабрь 2020 года ответчика не производят оплату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 146912 рублей 81 копейка. Начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме производились в соответствии с бюджетом ТСЖ «Мира 79», утвержденным общим собранием членов ТСЖ. Просит суд взыскать солидарно с Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. в пользу ТСЖ «Мира 79» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: февраль, май, июнь, июль 2019 года, с сентября 2019 года по декабря 2020 года в размере 146912 рублей 81 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4138 рублей 26 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Мира 79» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, заявлением представитель ТСЖ Минаева О.Д. просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики Николаенко Д.В., Мелехова Ю.Ю., Мелехова А.Д., Мелехова Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке; представили письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «ЕРИЦ» в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации..

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики Николаенко Д.В., Мелехова Ю.Ю., Мелехова А.Д., Мелехова Е.Д. являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.8-11).

Управление жилого <адрес> осуществляет ТСЖ «Мира 79», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

В соответствии с п.п. б) п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом): путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. б) п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника жилого помещения по своевременной оплате услуг, ответчики уклоняются от внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию, ремонту общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: февраль, май, июнь, июль 2019 года, с сентября 2019 года по декабря 2020 года в размере 146912 рублей 81 копейка, что подтверждается справкой о наличии задолженности, выданной ООО «ЕРИЦ» (л.д.7).

Доказательств, подтверждающих уплату указанных сумм, либо наличие иного размера задолженности, стороной ответчика не представлено.

"."..г. мировым судьей судебного участка №... судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Мира 79» о взыскании с Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 146912 рублей 81 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2069 рублей 13 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка №... судебного района <адрес> от "."..г. судебный приказ отменен по заявлению Мелеховой Ю.Ю.

При таких обстоятельствах, установив, что Николаенко Д.В., Мелехова Ю.Ю., Мелехова А.Д., Мелехова Е.Д. не исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. в пользу ТСЖ «Мира 79» задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: февраль, май, июнь, июль 2019 года, с сентября 2019 года по декабря 2020 года в размере 146912 рублей 81 копейки.

Доводы ответчиков о том, что они не являются членами ТСЖ, в связи с чем не должны нести расходы по содержанию дома, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие членства в ТСЖ не освобождает собственников от участия в несении соответствующих расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Поскольку ТСЖ «Мира 79» осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых и нежилых строений, расположенных на его территории, то даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы на оплату содержания ТСЖ, предусмотренные решениями его органов управления, которые в установленном порядке не оспорены.

Иные доводы стороны ответчика относительно несогласия с размером задолженности и самого факта наличия задолженности, судом также отклоняются, как необоснованные, основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при подаче искового заявления оплатил государственную пошлину в размере 4138 рублей 26 копеек, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г. (л.д.3). В связи с удовлетворением требований истца, указанные судебные расходы суд присуждает истцу с ответчиков в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Мира 79» к Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Николаенко Д.В., Мелеховой Ю.Ю., Мелеховой А.Д., Мелеховой Е.Д. в пользу ТСЖ «Мира 79» задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги за период: февраль, май, июнь, июль 2019 года, с сентября 2019 года по декабря 2020 года в размере 146912 рублей 81 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4138 рублей 26 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: