Решение по делу № 2-509/2018 от 11.07.2018

Дело № 2-509/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года                 Советский районный суд Республики Крым в составе:

        председательствующего         – судьи Петровой Ю.В.

                                                при секретаре             – Трифоновой С.А.

        с участием: представителя истца     – Нафонайлова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску представителя истца Изитулаевой Лианы Ибадеровны – Нафонайлова Владимира Викторовича к Шевченко Анастасии Александровне о признании не исполненным и расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Нафонайлов В.В. – представитель истца Изитулаевой Л.И. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Шевченко А.А. о признании не исполненным и расторжении договора купли-продажи 1/2 доли жилого <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Изитулаевой Лианой Ибадеровной и Шевченко Анастасией Александровной, взыскании уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оказание юридических услуг в размере 9 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, достигнута договоренность о приобретении ответчиком указанной доли дома, о чем ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи 1/2 доли дома, которая принадлежит истцу, который оформлен нотариально и зарегистрирован в реестре за №. В соответствии с указанным договором стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составила <данные изъяты> рублей, которая подлежала выплате ответчиком до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик в нарушение взятых на себя по договору обязательств, стоимость объекта недвижимости не выплатила, определенный договором объект недвижимости не приняла, от осуществления государственной регистрации заключенного договора самоустранилась, требования истца о надлежащем исполнении взятых на себя обязательств игнорирует. Истец считает спорный договор не исполненным, в связи с чем, подлежащим расторжению, поскольку денежные средства за проданную недвижимость не получала, покупателю недвижимость не передана, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик Шевченко А.А. в судебное заседание не явилась, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения», в связи с чем, суд с учетом мнения представителя истца в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца Нафонайлов В.В. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

         Заслушав пояснения представителя истца, всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

        В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

        Из содержания ст. 11 ГПК РФ следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

        Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) основными началами гражданского законодательства, являются, в частности, свобода договора, которая основывается в приобретении субъектами гражданских прав и осуществлении ими своих гражданских прав своей воле и в своем интересе, в свободном установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых непротиворечащих законодательству условий договора.

    Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

    В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ решением суда по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Из материалов дела следует, что истец Изитулаева Л.И. на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого <адрес>

    Право собственности истца зарегистрировано в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6 – 9, 44)

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 – 43).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Изитулаевой Лианой Ибадеровной в лице представителя по доверенности ФИО4 и ответчиком Шевченко Анастасией Александровной, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с соответствующими надворными строениями, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью 1/2 доли жилого дома – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20 – 21).

Согласно условиям указанного Договора покупателями приобретено право общей долевой собственности в равных долях (по 1/6 доле в праве каждому) на указанную 1/2 долю жилого дома, с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру <адрес> Республики Крым.

В соответствии с п.п. 4, 5 Договора указанная 1/2 доля жилого дома продается за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: сумма <данные изъяты> рублей за 1/2 долю дома будет уплачена до ДД.ММ.ГГГГ. Перечисление денежных средств для покупки указанного объекта недвижимости будет производится безналичным путем за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого у ответчика удостоверено государственным сертификатом, продавцу, действующему по доверенности, на текущий банковский счет.

Также из Договора следует, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ 1/2 доля жилого дома будет находится в залоге у продавца до исполнения сторонами обязательств по договору. Стороны пришли к соглашению о том, что Договор имеет силу акта приема-передачи вышеуказанного объекта недвижимости и с момента подписания настоящего Договора обязанность продавца, действующего по доверенности, по передаче покупателям 1/2 доли жилого дома считается исполненной.

Договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9, зарегистрировано в реестре: №.

Суд пришел к выводу, что спорный договор купли-продажи недвижимости заключен сторонами в надлежащей форме, зарегистрирован в установленном порядке, а, следовательно, соблюдены все существенные условия его заключения, в том числе и о цене отчуждаемого истцом объекта недвижимости.

Таким образом, из заключенного сторонами Договора у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за 1/2 долю жилого дома <данные изъяты> рублей.

По утверждениям истца подлежащие перечислению за счет материнского капитала денежные средства ей не перечислены в связи с чем, ответчик взятые на себя обязательства не выполнила.

Как следует из ответа Отдела ПФ РФ в <адрес> ГУ – управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Крым (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ, Шевченко Анастасия Александровна. ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не обращалась (л.д. 57).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с досудебной претензией о направлении в ее адрес до ДД.ММ.ГГГГ заявления об отказе исполнения условий договора либо его исполнения, которая Шевченко А.А. оставлена без удовлетворения.

Следовательно, неоплата ответчиком Шевченко А.А. всей цены по Договору с очевидностью лишает истца Изитулаеву Л.И. того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи доли жилого дома.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Указанная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27.

При этом соблюдение всех обязательных требований при заключении данного договора, т.е. отсутствие пороков сделки, не исключает возможности его расторжения по причине существенного нарушения взятых по соглашению обязательств.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что требования истца в части расторжения Договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст. 94 ГПК РФ расходы на оказание юридической помощи, связанной с подготовкой искового заявления и консультацией по делу, являются издержками, связанными с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статья 100 ГПК РФ гласит, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов, истцом представлены Договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость которых по нему составила 9 000 рублей, копия кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании всех представленных документов, подтверждающих понесенные истцом расходы, а также исходя из разумности расходов, с учетом категории спора, суд пришел к выводу, что понесенные Изитулаевой Л.И. расходы на оплату юридической помощи полежат взысканию с ответчика в пользу истца, в пределах заявленных требований.

С ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ также подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей.

Полный текст мотивированного решения суда в порядке ч. 2 ст. 193, ч. 2 ст. 199 ГПК РФ составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 11, 12, 13, 94, 98, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск представителя истца Изитулаевой Лианы Ибадеровны – Нафонайлова Владимира Викторовича удовлетворить.

Договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом Изитулаевой Лианой Ибадеровной в лице представителя по доверенности ФИО4 и ответчиком Шевченко Анастасией Александровной, действующей за себя и своих малолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнуть.

Взыскать с Шевченко Анастасии Александровны в пользу Изитулаевой Лианы Ибадеровны судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи, в размере 9 000 (девять тысяч) рулей, оплаченную государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей, а всего 9 300 (девять тысяч триста) рублей.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить нотариусу <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО9

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                Ю.В. Петрова