Решение по делу № 2-3809/2018 от 01.06.2018

Дело № 2-1-3809/2018

Заочное решение

Именем Российской Федерации

21.06.2018 г.    г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре судебного заседания Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца Пятаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой Е. М. к Шаровой И. А., Романенковой С. И., Романенкову А. И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лобанова Е.М. обратилась в Энгельсский районный суд Саратовской области с иском к Шаровой И.А., Романенковой С.И., Романенкову А.И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купила земельный участок , с кадастровым номером , общей площадью 0,08 га, расположенный в садоводческом товариществе «Ромашка-1» (далее по тексту – СТ «Ромашка-1») Энгельсского района Саратовской области у Безкровновой Н. А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, проживавшей по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи не оформлялся, регистрация сделки не проводилась. При заключении договора Безкровнова Н.А. написала и передала истцу расписку о получении денежных средств в сумме 5000 руб. в качестве оплаты. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец захотела оформить земельный участок в соответствии с законом, решив оформить на себя право собственности на указанный земельный участок, однако ей стало известно, что Безкровнова Н.А. умерла. Наследниками умершей являются её дочери: Шарова И.А., Романенкова Т.А., однако Романенкова Т.А. в ДД.ММ.ГГГГ г. умерла. Наследниками Романенковой Т.А. являются её дети Романенков А.И. и Романенкова С.И. Истец Лобанова Е.М. непрерывно, открыто и добросовестно владеет земельным участком, высаживает плодовые деревья, претензий со стороны третьих лиц не поступало, в отношении земельного участка споров также не было. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка , с кадастровым номером , общей площадью 0,08 га, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Ромашка – 1», заключенную между Безкровновой Н.А. и истцом, состоявшейся, признать за Лобановой Е.М. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец Лобанова Е.М., ответчики Шарова И.А., Романенкова С.И., Романенков А.И., представитель третьего лица ТСН «СНТ «Луч-3», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пятаев А.Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Безкровновой Н.А. на праве собственности принадлежал земельный участок , с кадастровым номером , общей площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Ромашка – 1», на основании решения Администрации Энгельсского района от ДД.ММ.ГГГГ .

Указанные обстоятельства подтверждаются Государственным актом САР (л.д. 7-8), а также архивной справкой из МБУ «Архив» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50).

Как следует из искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Безкровновой Н.А. была совершена сделка купли-продажи вышеуказанного садового участка. Истец полагает, что сделка между нею и Безкровновой Н.А. фактически состоялась, поскольку договор оплачен, а недвижимое имущество передано во владение и пользование покупателю.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: распиской от ДД.ММ.ГГГГ, за проданный земельный участок , расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Ромашка – 1», согласно которой Безкровнова Н.А. продала земельный участок Лобановой Е.М. за 5000 руб., расчет произведен полностью (л.д. 6).

Из искового заявления следует, что при заключении договора купли-продажи были соблюдены все условия, а также в полном объеме исполнены все обязательства; с момента заключения договора купли-продажи истец фактически выполняет обязанности собственника земельного участка по вышеуказанному адресу: обрабатывает земельный участок, является членом СНТ, оплачивает членские и целевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела (л.д. 13, л.д. 17-21), и лицами, участвующими в деле, не оспариваются.

Как следует из искового заявления, в связи с тем, что после покупки спорного недвижимого имущества Лобанова Е.М. не зарегистрировала свои права относительно спорного недвижимого имущества, в настоящее время в органах кадастрового учета и в реестре прав на недвижимое имущество сведений о собственнике спорного земельного участка отсутствуют (л.д. 39-41).

Так, судом установлено, что Безкровнова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно материалам наследственного дела на имущество Безкровновой Н.А., её наследниками по закону, являются дочери – Шарова И. А. и Романенкова Т. А. (л.д. 10-11).

Также установлено, что дочь Безкровновой Н.А. - Романенкова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14). После её смерти наследниками по закону в равных долях являются её дети: Романенкова С.И., Романенков А.И. (л.д. 12-13). Супруг Романенков И.П., отказался от доли на наследство по всем основаниям в пользу детей (л.д. 15).

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 0,08 га., кадастровый , расположенный по адресу: <адрес>, ТСН «СНТ «Луч-3» участок , истец вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки ее сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с п 1. ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Все условия договора купли-продажи недвижимости ее сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между Безкровновой Н.А. и Лобановой Е.М. состоялась сделка купли-продажи земельного участка , площадью 0,08 га., кадастровый расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Ромашка-1», поскольку стороны сделки исполнили все существенные условия данного договора.

С учетом изложенного, договор купли–продажи следует признать заключенным, поскольку его стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Требования истца ответчиками не оспорены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании за истцом права собственности на земельный участок, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░ 0,08 ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:38:035501:89, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░.░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ , ░░░░░░░░ 0,08 ░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 64:38:035501:89, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-1».

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░.

░░░░░                ░.░. ░░░░░░    

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

2-3809/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Лобанова Елена Михайловна
Ответчики
Романенкова Светлана Ивановна
Шарова Ирина Александровна
Романенков Александр Иванович
Другие
Пятаев Алексей Николаевич
Суд
Энгельсский районный суд Саратовской области
Дело на сайте суда
engelsky.sar.sudrf.ru
03.05.2020Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.05.2020Передача материалов судье
03.05.2020Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.05.2020Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.05.2020Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
03.05.2020Судебное заседание
03.05.2020Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.05.2020Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
03.05.2020Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
03.05.2020Копия заочного решения возвратилась невручённой
03.05.2020Дело оформлено
03.05.2020Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее